更多“某期房有一年时间才可以投入使用,与其类似的现房价格为5000元/m2,如果出租估计其年末净收益为600元/m2。假设年折现率为8%,风险补偿估计为1500元,则该期房目前的价格为()元/m2”相关的问题
第1题
某套商品住房期房,尚有2年可投入使用,与其类似的现房价格为4500元/m2,出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%,风险补偿为现房价格的3%,该期房目前的价格为()元/m2
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第2题
某期房预计两年后竣工交付使用,目前与其类似的现房价格为4500元/㎡,出租的年末净收益为500元/㎡。假设年折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的3%,则该期房目前的价格为()元/㎡
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第3题
某套商品住宅期房的建筑面积为100平方米,尚需一年才能入住。类似的现房市场价格为1万元/平方米,如出租则月末的租赁净收益为3000元/套。估计年折现率为10%,风险补偿为现房价格的5%。则该期房目前合理的市场总价为()万元(精确到小数点后两位)。
A.100
B.91.64
C.91.59
D.87.56
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第4题
由现房价格估算期房价格,应由现房价格()。
A.扣减贷款利息
B.扣减期间现房的出租总收益
C.扣减风险补偿
D.扣减期间现房出租净收益的折现值
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第5题
某商品住宅期房建筑面积为100平米,尚需6个月建成交付使用,类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米,该房每月末净租金收益为2000元/套,年折现率为12%,风险补偿为现房价格的5%,则该期房目前的市场价格为()元/平方米。
A.4630
B.4634.1
C.4750
D.5000
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第6题
两套住房具有完全的可比性,但一套为现房,另一套为期房。则期房价格应()现房价格。
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第7题
某宗收益性房地产60年土地使用权,报酬率为10%的价格为5000元/m2,则该宗房地产40年土地使用权,报酬率为12%的价格为()元/m2
A.4135.47
B.4889.32
C.4917.79
D.4946.27
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第8题
某项目第一年年初投资5000万元,此后在第一年年末开始每年年末有相同的净收益,收益期为10年,寿命期结束时的净残值为100万元,若基准收益率为12%,则要使该投资方案的净现值为零,其年净收益应为()。[已知:(p/a,12%,10=5.6500),(p/f,12%,10=0.3220)]
A.879.26
B.884.96
C.890.65
D.1610
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第9题
某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的,土地使用权剩余年限为40年,不可续期。预计房地产未来第一年的净收益为20万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%。如果该类房地产的报酬率为9%,则该宗房地产的收益价格为()万元
A.164.38
B.265.63
C.285.71
D.290.62
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第10题
甲公司2006年12月投入使用设备1台,原值为500万元,预计可使用5年,净残值为0,采用年限平均法计提折旧。2007年年末,对该设备进行减值测试,估计其可收回金额为350万元,尚可使用年限为4年,首次计提固定资产减值准备,并确定2008年起折旧方法改为年数总和法(净残值为0)。2008年年末,对该设备再次进行减值测试,估计其可收回金额为250万元,尚可使用年限、净残值及折旧方法不变,则2009年
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