主要用于存量房交易税收估价和房地产税计税价格评估的批量估价方法有（）

A.建立比较基准

B.交易情况修正

C.市场状况调整（交易日期调整）

D.房地产状况调整

A.成本逼近法适用于新开发土地估价和建成区域已开发土地估价

B.成本逼近法适用于商业及住宅用地估价

C.成本逼近法一般仅用于地产市场狭小，缺乏交易实例，无法采用其他方法进行估价的土地

D.成本逼近法的评估结果只是一种“算术价格”

E.成本逼近法虽有缺陷和限制，但可作为投资者衡量投资效益、进行房地产纯收益估测

A．要做"交易情况修正"

B．不做"市场状况调整"

C．先对多个"可比实例价格"进行综合，然后再进行"房地产状况调整"；而不是先对"可比实例价格"进行有关修正、调整，然后再进行综合

D．利用相同的"可比实例价格"-路线价，同时评估出许多"估价对象"-临接同一道路的其他土地的价格；而不是仅评估出一个"估价对象"的价格

E．需要确定路线的价格

A.两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致

B.根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0%

C.不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定

D.同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%～4.0%

A.路线价法进行交易情况修正

B.路线价法不进行市场状况调整

C.先对多个“可比实例价格”进行综合，再进行“房地产状况调整”

D.利用相同的路线价同时评估出许多“估价对象&rdquo

A.接受委托者的估价委托

B.拟定估价作业方案

C.收集估价所需资料

D.实地查看估价对象

A.土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B.同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响

C.同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

D.土地估价必须充分掌握土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.假设开发法

A.最低地价

B.最高地价

C.基准地价

D.标定低价

E.重置价格

A.①确定估价基本事项；②拟订估价作业计划；③收集资料实地踏勘；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书

B.①收集资料实地踏勘；②拟订估价作业计划；③确定估价基本事例；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书

C.①确定估价基本事项；②收集资料实地踏勘；③分析整理相关资料；④拟订估价作业计划；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书

D.①收集资料实地踏勘；②确定估价基本事项；③拟订估价作业计划；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书