在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%～4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法中（）恰当。

A.容积率修正

B.期日修正

C.用途的修正

D.全体因素的修正

A.1029.18

B.1380.00

C.1440.00

D.1502.61

A.外观

B.视觉

C.肤色

D.灯光

A.估价目的不同，估价服务目的不同，因此，不应该任意使用评估结果

B.估价机构有权设置对报告的使用限制，但应该合理限制

C.估价机构应当对估价结果做出解释，因此，委托方不应当要求提供技术报告

D.为便于使用评估报告，评估机构设定估价结果在一定的期限内有效

E.便于委托方在报告到期后重新委托评估

A．比较法

B．成本法

C．假设开发法

D．基准地价修正法

E．长期趋势法

A.582

B.638

C.696

D.759

A.办公（写字楼）用地价格高于住宅地价水平

B.体育、文体设施用地属于应划拔使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义

C.制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施

D.基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途

A.1

B.2

C.3

D.4

A.注册房地产估价师对估价对象进行了实地勘察。

B.注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的

C.注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的

D.注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏

A.出让年期修正

B.区域修正

C.交易时间修正

D.容积率修正

E.个别因素修正