下面对土地估价描述不正确的是（）

A.描述估价对象

B.记述估价过程

C.反映估价成果

D.收取估价费用

A．履行土地估价委托合同

B．描述估价对象

C．记述估价过程

D．反映估价成果

E．存入档案

A.仅适用于单宗土地的估价

B.适用于同时对大量宗地的估价

C.是一种迅速、公平、合理的估价方法

D.节省人力、财力

A.残余法

B.剩余法

C.成本法

D.收益还原法

A．正确

B．错误

此题为判断题(对，错)。

A.成本逼近法适用于新开发土地估价和建成区域已开发土地估价

B.成本逼近法适用于商业及住宅用地估价

C.成本逼近法一般仅用于地产市场狭小，缺乏交易实例，无法采用其他方法进行估价的土地

D.成本逼近法的评估结果只是一种“算术价格”

E.成本逼近法虽有缺陷和限制，但可作为投资者衡量投资效益、进行房地产纯收益估测

A.1

B.2

C.3

D.4

A.环境

B.土地评估条例

C.时间和土地条件

D.土地勘测