办理个人住房贷款的借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并按年度接受贷款人的监督检查。（)

A.经营行应指定专人负责抵押登记工作亲自到抵押登记部门办理抵押登记。

B.借款人首次申请个人住房贷款的，直接到政府房地产登记管理部门办理抵押登记。

C.借款人已在我行办理了个人住房贷款的，可先注销前期个人购房担保借款合同的抵押登记，再办理新的最高额抵押登记。

D.借款人已在他行办理了个人住房贷款的，可由借款人提供阶段性担保，利用我行贷款提前清偿借款人原有贷款，撤销原有抵押登记后再重新办理最高额抵押登记。

A.贷款银行可以根据借款人的情况，要求其同时采用几种贷款担保方式

B.在二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任

C.在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，抵押加阶段性保证人仍然负有保证责任

D.凭证式国库券可以作为质押担保的质物

E.在贷款期间，经贷款银行同意，借款人可根据实际情况变更贷款担保方式

A.置换式个人住房贷款

B.非交易转按贷款

C.个人住房接力贷款

D.个人住房循环贷款

A.贷款本息总额与抵押财产的评估价值

B.贷款本金与抵押财产的评估价值

C.抵押财产的评估价值与贷款本息总额

D.抵押财产的评估价值与贷款本金

A.原始成交价格

B.再次评估价格

C.贷款余额

D.评估价值×抵押率

A．正确

B．错误

此题为判断题(对，错)。

A.严格执行抵押注销程序

B.不得将借款人资质审核、办理抵押登记、签订合同等重要操作环节外包给中介机构办理

C.业务管理和监督部门应按规定对抵押物状况进行检查核实

D.对按揭贷款，在楼盘竣工后，必须督促开发商在规定的期限内协助承贷机构和借款人及时办理正式抵押登记手续

A.抵押财产共有人同意抵押的声明或签字

B.合法有效的购房合同

C.购房首付款证明材料

D.借款人还款能力证明材料，包括收入证明材料和有关资产证明等

E.合法有效的身份证件

A.4

B.10

C.36

D.42

A.不得将借款人资质审核、办理抵押登记、签订合同等重要操作环节外包给中介机构办理

B.办理抵押登记后，信贷人员应当在登记部门查询，并进行信息核对，确保与登记簿信息一致，需要更正登记簿信息的，应当与抵押人和权利人共同申请变更登记

C.抵押登记证书从签发之日起至注销止，必须由银行(信用社)保管，不得将原件交抵押人或借款人持有

D.在办理抵押登记时，贷款机构必须派专人共同与抵押人前往登记部门办理抵押登记手续，不得由抵押人独自办理，抵押登记证书必须由贷款机构人员亲自在登记窗口领取