（)客观上要求在房地产评估中需要确定土地的最佳用途。

A.使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用 土地

B.土地用途可以任意变更

C.土地用途的改变如果涉及经批准的土地利用总体规划的，必须按法定程序修改土地利用总体规划，并报原批准机关批准

D.严禁私自改变土地利用总体规划确定的土地用途

E.土地用途的改变均应按法定程序修改土地利用总体规划，并报上一级机关批准

A.土地位置的固定性

B.土地面积的有限性

C.土地质量的差异性

D.土地使用的永续性和土壤肥力的无限性

A.乡镇级土地利用总体规划

B.县级土地利用总体规划

C.地级土地利用总体规划

D.省级土地利用总体规划

A.土地是一种可替代的自然资源

B.土地是一种不可更新资源，表现土地在任何条件下都不可以自我恢复

C.土地的可更新性意味着人类可以对土地进行掠夺式开发

D.土地资源具有整体性，组成的各要素相互依存，相互制约

A.建筑环境档次

B.土地用途

C.建筑容积率

D.土地覆盖率

E.建筑装修档次

A.土地利用后果的社会性

B.土地利用的区位性

C.土地供给的稀缺性

D.土地利用方向变更的困难性

A.房地产出租

B.房地产抵押

C.房地产开发

D.房地产重新评估

A.教育用途的房屋评估价格与住宅用途的土地评估价格之和

B.住宅用途的土地评估价格减去教育用途的房屋价格

C.不考虑教育用途房屋的影响下，住宅用途的土地评估价格

D.住宅用途的土地评估价格扣除教育用途房屋的拆除费用

A．规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素

B．在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低

C．区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素

D．某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素

E．同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。因此，城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平