以下关于房产估价的说法，错误的是()。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

房地产估价有成本法、收益还原法和市场比较法。关于房地产估价成本法，下列说法错误的是()。

A．成本法通常用于已开发的房地产

B．单价=(总成本+合理利润)/建筑物总平方米数

C．新房=每平方米建筑成本，泥砖混、钢筋水泥与钢架结构等不同

D．开发后土地总价=土地使用权标购或缴纳的出让金+开发工程费+管理与营销费用 +资金利息+其他合理费用

下列关于成本法的说法错误的是()。

A.成本法的典型估计对象是现有建筑物与土地综合体的房地产

B.成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向来求取房地产价值或价格

C.成本法的理论依据是生产费用价值论

D.正在开发建设的房地产不可以用成本法来估价

关于假设开发法与成本法的主要区别，下列说法错误的是（）。

A.成本法中的土地价值为已知

B.成本法中需要求取开发完成后的房地产价值

C.运用假设开发法估价时要测算房地产的重置价格

D.假设开发法需要求取土地的价值

A.对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价

B.有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法

C.收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法

D.若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

拆迁估价的方法，一般应当采用成本法。 ()

A．正确

B．错误

A.成本法是求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求得被估价房地产价值的方法

B. 成本法中的“成本”，即通常意义上的成本(不含利润)

C. 成本法中的“成本”是价格(包含利润)

D. 成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向来求取房地产的价值

E. 从买方的角度来看，房地产价格是基于其过去的“生产费用”，重在过去的投入

A.成本法一般适用于新开发土地估价，不适用建成区已开发土地估价

B.成本法适用于工业用地估价，对商业用地和住宅用地不是很适用

C.成本法一般适用于地产市场狭小，缺乏交易案例，无法采用其他估价方法进行评估的土地

D.成本法没有考虑土地的效用，价值和市场的需求，所以对与投资者衡量投资效益，进行可行性分析没有大的用处

A.③、④、⑤

B.①、②、④、⑤

C.①、③

D.①、②、③