关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）

A.抵押人将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力

B.抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，则债权人不能行使抵押权

C.抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物

D.最高额抵押权所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债权

A．租赁合同在乙和丙之间继续有效

B．租赁合同自动解除

C．租赁合同自动解除，但是甲应当对乙承担违约责任

D．租赁合同自动解除，但是丙应当另行与乙订立租赁合同

下列关于王某与A公司订立房地产居间合同的表述中，正确的是( )。

A.合同有效

B.合同无效

C.合同效力待定

D.由刘某个人承担责任

关于张某和刘某订立房地产居间合同的行为表述中，错误的为( )。A.张某和刘某出于真实意愿，所以合同有效

B.因为合同履行成功了，所以刘某得到“好处费”

C.刘某不应该收取这个“好处费”

D.张某应该与A公司签订房地产居间合同

在房地产( )活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当写第三人订立合同的当事人。A.居间

B.包销

C.代理

D.行纪

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

白某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人黄某代理自己出租一商铺，并答应事成后给黄某“好处费”。黄某以自己的名义，并使用自拟的合同与白某订立了房地产居闯合同。随后，黄某在甲公司的潜在客源中找到郄某，郄某与甲公司签订了房地产居间合同。黄某亲自办理此项业务，黄某以甲公司名义代表郄某与白某订立了房屋租赁合同。事后，黄某收取到自某、郄某分别给的“好处费”。

下列关予郄某与甲公司订立房地产居问合同的表述中，正确的是( )。

A.合同有效

B.合同无效

C.合同效力待定

D.由黄某个人承担责任

关于自某和黄某订立房地产居间合同的行为表述中，错误的为( )。A.白某和黄某出于真实意愿，所以合同有效

B.因为合同履行成功了，所以黄莱得到“好处费”

C.黄某不应该收取这个“好处费”

D.白某应该与甲公司签订房地产居问合同

甲公司代表郄某与白某订立房屋租赁合同的行为属于( )。A.居间

B.代理

C.不当代理

D.卖方代理

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下列关于王某与甲公司订立房地产居间合同的表述中，正确的为()。

A.合同有效

B.合同无效

C.合同效力待定

D.由刘某个人承担责任

关于张某和刘某订立房地产居间合同的行为表述中，错误的为()。A.张某和刘某出于真实意愿，所以合同有效

B.因为合同履行成功了，所以刘某得到“好处费”

C.刘某不应该收取这个“好处费”

D.张某应该与甲公司签订房地产居间合同

甲公司代表王某与张某订立房屋租赁合同的行为属于()。A.居间

B.代理

C.不当代理

D.卖方代理

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A.因没有登记备案，房屋租赁合同无效

B.因违反代理出租协议关于租金的规定，房屋租赁合同无效

C.因赵某在订立合同时没有取得房屋所有权证书，房屋租赁合同无效

D.房屋租赁合同没有违背法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同

A. 租赁期限在3个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式

B. 如果租赁期限不到1年，可以不采用书面形式

C. 当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同

D. 当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同

A.房屋租赁可以转移房屋的所有权

B.房屋租赁关系不因所有权的转移而中止

C.房屋租赁的标的是作为特定物的房屋

D.房屋租赁关系是－种经济要式契约关系

A. 房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效

B. 租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

C. 承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

D. 出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意