关于赵某和王某之间房屋租赁合同效力的表述，正确的是（）。

A.因没有登记备案，房屋租赁合同无效

B.因违反代理出租协议关于租金的规定，房屋租赁合同无效

C.因赵某在订立合同时没有取得房屋所有权证书，房屋租赁合同无效

D.房屋租赁合同没有违背法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同

根据下列材料回答下列各题。

2016年12月，赵某在某市购买了甲公司开发建设的l套120 m2的商品住宅，并与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了代理出租协议。双方约定房屋月租金不得低于1500元。2017年1月，乙公司代理赵某与王某订立了房屋租赁合同，约定租金为1000元，租期为2年，该租赁合同未办理登记备案。2月，赵某领取了出租房屋的所有权证书。3月，出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业。

乙公司与赵某之间为( )关系。

A.委托代理

B.复代理

C.法定代理

D.指定代理

乙公司在代理出租过程中，对收取中介服务费的正确处理方式为( )。A.乙公司应向赵某收取中介服务费

B.乙公司应向王某收取中介服务费

C.赵某和王某分担中介服务费

D.乙公司收取的中介服务费标准与成交的租赁期限长短无关

关于赵某和王某之间房屋租赁合同效力的表述，正确的是( )。A.因没有登记备案，房屋租赁合同无效

B.因违反代理出租协议关于租金的规定，房屋租赁合同无效

C.因赵某在订立合同时没有取得房屋所有权证书，房屋租赁合同无效

D.房屋租赁合同没有违背法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同

关于物业服务合同的表述，正确的是( )。A.甲公司与其选定的物业服务企业签订的前期物业服务合同必须约定期限

B.如期限未满，业主组织与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，甲公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同，在原合同期限内仍然有效

C.如期限未满，业主组织与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，甲公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同自动终止

D.业主组织可以与甲公司选聘物业服务企业续签物业服务合同

王某对该住宅没有( )的权利。A.转租

B.处分

C.使用

D.收益

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

王某与徐某签订了房屋租赁合同，王某和其女友赵某一起在房屋中居住，以下说法正确的是( )

A．王某迟延支付租金，徐某可以解除租赁合同

B．王某在租赁期间死亡的，租赁合同终止，徐某可以收回房屋

C．如果王某签约时知道房屋为危房的，王某无权解除租赁合同

D．王某未经徐某同意，将房屋中的一间转租给黄某，徐某有权解除租赁合同

赵某将房屋租给李某，李某又将房屋转租给王某，在转租合同存续期间，赵某和李某按约定解除租赁合同。针对该情况，下列说法正确的是（ ）

A.李某与王某的转租合同继续有效

B.李某与王某的转租合同同时失效

C.赵某与李某此时不能解除租赁合同

D.赵某与李某解除租赁合同的前提是要征得王某的同意

王某与钱某因房屋租赁合同发生纠纷，王某向法院起诉要求钱某支付租金。诉讼过程中，案外人赵某提出其对房屋拥有所有权并要求参加到诉讼中。后来，赵某认为审理法院对该案件无管辖权，便提出管辖权异议。关于该案的说法正确的是( )

A．赵某是本案的当事人，有权提出管辖权异议

B．赵某不是本案的当事人，无权提出管辖权异议

C．赵某可以在诉讼开始后的到最后一次辩论终结前的任何时间参加到诉讼中来

D．赵某和本案没有法律上的关系，不能参加到该案中来

赵某于2004年3月2日与李某签订房屋租赁合同，租期3年。随后赵某与其妻刘某共同居住该房。2004年5月5日，赵某因交通事故死亡，刘某继续留住在该房中，并按约定向李某付房租。2004年7月6日，李某通知刘某立即搬出该房。经查李某已与王某签订房屋租赁合同，租金比刘某交纳的租金高出40%，下列陈述错误的有( )。

A．赵某与李某签订房屋租赁合同，并非刘某签订租房合同，故刘某应立即搬出该房

B．刘某不是承租人，应搬出该房屋，但应给予其合理时间另找房屋

C．刘某应与李某签订新的租赁合同，才能合法居住在此房屋中

D．刘某可以依照赵某和李某之间的租赁合同继续租赁该房屋

赵某于2000年3月2日与李某签订房屋租赁合同，租期3年。随后赵某与其妻刘某共同居住该房。2000年5月5日，赵某因交通事故死亡，刘某继续留住在该房中，并按约定向李某支付房租。2000年7月6日，李某通知刘某立即搬出该房。经查李某已与王某签订房屋租赁合同，租金比刘某交纳的租金高出40%，下列陈述正确的是：( )

A．是赵某与李某签订的房屋租赁合同，故刘某应立即搬出该房

B．刘某不是承租人，应搬出该房屋，但应给予其合理时间另找房屋

C．刘某应与李某签订新的租赁合同，才能合法居住在此房屋中

D．刘某可以依照赵、李之间的租赁合同继续租赁该房屋

赵某于2004年3月2日与李某签订房屋租赁合同，租期3年。随后赵某与其妻刘某共同居住该房。2004年5月5日，赵某因交通事故死亡，刘某继续留住在该房中，并按约定向李某支付房租。2004年7月6日，李某通知刘某立即搬出该房。经查李某已与王某签订房屋租赁合同，租金比刘某交纳的租金高出40%，下列陈述正确的是_________。

A．是赵某与李某签订的房屋租赁合同，故刘某应立即搬出该房

B．刘某不是承租人，应搬出该房屋，但应给予其合理时间另找房屋

C．刘某应与李某签订新的租赁合同，才能合法居住在此房屋中

D．刘某可以依照赵、李之间的租赁合同继续租赁该房屋

李某自有房屋1间．2005年5月1 日与王某签订一份为期3年的房屋租赁合同，由王某承租该房。同年8月6 日孙某向李某提出愿意购买该房屋，李某即将要出卖该房屋的情况告知了王某。到了11月7 日王某没有任何答复，李某与孙某协商以5万元的价格将该房卖给孙某，双方签订了房屋买卖合同，孙某支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日，李某遇赵某，赵某愿以6万元价格买下该房屋。李某遂与赵某又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即到房屋管理部门办理了变更登记。不久，赵某向银行贷款，以该房设定抵押。现就本案例回答以下问题。

就房屋租赁关系而言，下列表述中正确的有( )

A．该房为私房，李某有权自由出租，无须向房屋主管部门登记备案

B．房屋租金由李某、王某自愿协商确定，法律并无最高数额限制

C．李某将房屋卖给他人后，若新房主不愿继续出租，则其有权要求终止租赁合同

D．李某、王某均为自然人，故该租赁合同可以采取书面形式，也可以采取口头形式

李某自有房屋1间，2005年5月1日与王某签订一份为期3年的房屋租赁合同，由王某承租该房。同年8月6日孙某向李某提出愿意购买该房屋，李某即将要出卖该房屋的情况告知了王某。到了11月7日王某没有任何答复，李某与孙某协商以5万元的价格将该房卖给孙某，双方签订了房屋买卖合同，孙某支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日，李某遇赵某，赵某愿以 6万元价格买下该房屋。李某遂与赵某又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即到房屋管理部门办理了变更登记。不久，赵某向银行贷款，以该房设定抵押。现就本案例回答以下问题。

就房屋租赁关系而言，下列表述中正确的有( )。

A．该房为私房，李某有权自由出租，无须向房屋主管部门登记备案

B．房屋租金由李某、王某自愿协商确定，法律并无最高数额限制

C．李某将房屋卖给他人后，若新房主不愿继续出租，则其有权要求终止租赁合同

D．李某、王某均为自然人，故该租赁合同可以采取书面形式，也可以采取口头形式