下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的有（）

下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的是（ ）。

A、土地成本，一般按占地面积法进行分配

B、单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本，应按直接成本法进行分配

C、借款费用属于不同成本对象共同负担的，可按直接成本法进行分配

D、借款费用属于不同成本对象共同负担的，可按预算造价法进行分配

E、土地开发同时联结房地产开发的，属于一次性取得土地分期开发房地产的情况，其土地开发成本经商税务机关同意后可先按土地整体预算成本进行分配，待土地整体开发完毕再行调整

甲房地产经纪公司(以下简称“甲公司”)从事新建商品房代理销售业务，2015年10月，该公司承接了乙房地产开发公司(以下简称“乙公司”)的一个楼盘的预售业务。2016年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150㎡，单价8000元/㎡。但在按照《商品房买卖合同示范文本》签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应赔偿。

2017年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145㎡。 丁某在销售商品房过程中，因计算错误给王某造成了损失，下列表述中正确的为()。

A.王某直接向丁某追究责任

B.王某直接向乙公司追究责任

C.王某直接向甲公司追究责任，并由乙公司进行赔偿

D.王某同时向甲公司和丁某追究责任

甲公司与乙公司之间需要签订房地产经纪合同，如果因乙公司失误给丁某造成损失，下列表述中正确的为()。A.丁某向乙公司追究责任

B.甲公司向乙公司追究责任

C.甲公司应协助丁某向乙公司追究责任

D.乙公司直接赔偿丁某损失

按照房地产买卖的基本流程，在王某与乙公司签订商品房买卖合同以后，接下来的一个步骤是()。A.与乙公司签订房屋交接书

B.乙公司办理初始登记

C.办理合同文本登记备案

D.办理交易过户、登记领证手续

当该楼盘交房时，王某购买的房产的实测面积与合同约定面积有差异，下列表述中正确的为()。A.王某有权退房

B.王某无权退房

C.王某不退房时，所购房产的产权登记面积应为150㎡

D.王某退房时，乙公司只需将王某原来交纳的房款退还即可

关于甲公司为乙公司所承担的代理业务，下列表述中正确的是()。A.甲公司同乙公司进行项目结算是该业务流程的最后一个步骤

B.乙公司和甲公司的佣金结算必须在销售结束后才能进行

C.商品房交验工作属于该业务流程的“销售执行”阶段

D.乙公司将佣金按照合同约定交给甲公司是佣金结算的全部内容

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

A. 用地面积测算以丘为单位进行

B. 房产用地面积测算时，无明确使用权属的冷巷、巷道和间隙地不计入用地面积

C. 房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算

D. 房产面积测算时，公共使用的河涌、水沟、排水沟计入用地面积

A. 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的房地产为自身债务设定抵押

B. 预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

C. 抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任

D. 如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担

E. 抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力

A．保护不动产权利人的物权

B．维护交易安全

C．利于国家对不动产征收赋税和进行宏观调控

D．利于国家对不动产进行管理

E．有利于开发商促销

A．村办企业的厂房可以抵押

B．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产

C．公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押

D．抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效

E．以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

A、下列关于投资性房地产后续计量模式的转换，表述正确的有（　　）。

B、已经采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件的可以从成本模式转换为公允价值模式

C、投资性房地产后续计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，计入公允价值变动损益

D、投资性房地产后续计量模式变更时的处理，一般不影响当期损益

A．公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用

B．企业开发产品转为自用后又销售的，一律不得在税前扣除折旧费用

C．企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除

D．房地产开发企业采取一次性全额收款方式销售开发产品，应于实际收讫价款或取得所取价款凭据之日，确定收入的实现

E．企业开发产品转为自用后，实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用

A．企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

B．企业选择采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，以后期间也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量

C．投资性房地产的后续计量模式一经确定不得随意变更

D．企业只能采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量