甲房地产公司与乙建筑公司于2000年签订施工合同，约定质保期：屋面工程为三年。该工程于2001年7月竣工验收。由于甲方未付清余款，乙方于2005年8月起诉要求支付余款及保修金。甲方答辩，国务院的《建设工程质量管理条例》规定，工程保修期屋面工程不低于五年，该工程没有达到保修期，不应支付保修金。法院支持了甲方的答辩意见。问：这样处理合适吗

请综合分析、回答本案涉及的 12～15 法律问题：

第 12 题 本案中的电机买卖合同属于（ ）。

本案中的电机买卖合同属于( )。

A．有效合同

B．无效合同

C．效力待定合同

D．可撤销合同

问题：

1．丙公司能否在锅炉安装中的变更设计单上以设计单位的名义签认?为什么?

2．总监对总包单位质保体系的审查应侧重在什么方面?

3．进行分包单位资格审查时，还要求由分包单位提供哪些资料?

此题为判断题(对，错)。

A、甲公司向客户销售一台生产的设备并负责安装服务，属于二项履约义务

B、乙公司向客户销售一台生产的设备并负责安装服务，属于一项履约义务

C、丙物业管理公司，为客户提供保洁服务的长期劳务合同，属于一项履约义务

D、丁公司与客户签订一项汽车销售合同价款100万元，假定国家对于同类型车提供1年质保，但是该企业承诺提供3年质保，属于二项履约义务

此题为判断题(对，错)。

1．背景

某市中心商业大厦的机电安装工程，由业主通过公开招标方式确定具有机电安装工程总承包一级资质的A单位承包，同时将制冷站的空调所用的制冷燃气溴化锂机组、电气、管道等分包给具有专业施工资质和压力管道安装许可证的B单位负责安装，设备由业主提供.该制冷燃气溴化锂机组是新产品设备.在与A单位签订的施工合同中明确规定A单位为总承包单位，B单位为分包单位.工程合同额2065万元，该工程于2005年3月开工，2005年4月竣工验收；2005年5月1日正式营业.质保期按《建设工程质量管理条例》规定，履约保证金为130万元.B分包单位于2005年12月改制合并，总承包单位未组织过工程回访.

2．问题

(1)该工程哪个项目需要申报后方可施工？向哪个管理部门申报？其监督检验的主要内容是什么？

(2)2006年7月，业主发现制冷站内制冷管道多处漏水影响制冷功能，责任是谁？费用由谁承担？

(3)制冷站内制冷管道漏水，业主向总承包单位提出，立即派人修理.总承包单位说分包的施工单位已改制合并无法安排，这种做法是否正确？为什么？

(4)为了不影响大厦营业，业主委托该大厦的物业公司进行修理，修理费用为3.5万元.在结算工程付款时，业主应付给总承包单位多少工程履约保证金？为什么？

(5)针对该工程，总承包单位主要应进行什么方式的工程回访？主要了解哪些内容？

B．7

C．10

D．15

某市房地产开发企业拥有面积为50000㎡的某地块使用权，支付土地出让金15000万元，契税475万元，交易过户手续费和登记费计25万元。该地块规划分两期开发XX 花园项目。2008年10月开始一期别墅楼群的开发，占地30000㎡，总可售建筑面积48000㎡，2009年5月开始预售，并已竣工决算，截至2010年9月已售面积42000㎡。

(1)项目(一期)财务核算情况如下：

①销售收入40000万元;

②房地产开发总成本22000万元，其中：工程决算建安成本15000万元，其他开发成本7000万元。

③已入库营业税金及附加2200万元、土地增值税1400万元;

(2)2010年10月主管税务机关对该项目(一期)进行土地增值税清算审核时，发现情况如下：

①8—9月末按揭销售别墅15套，根据合同约定首付款已收到并计收入，但按揭款2000万元尚未到账;

②“开发成本”中含土地闲置费300万元、项目(一期)贷款利息1200万元、未付质保金300万元;

③以两套别墅抵顶建安工程款300万元，已做销售处理，但未取得相应建安发票;

④部分别墅精装修后出售，装修支出中含家电家具支出200万元。

(3)假定没有其他调整项目，该公司利息支出不能提供金融机构贷款合同及其合法支付凭证，房地产开发费用按地价款和开发成本之和的10%计算扣除。请按照顺序要求回答下列问题：

(1)该房地产企业是否能够进行土地增值税清算?为什么?

(2)若应进行土地增值税清算，销售不动产收入额是多少?

(3)有效可扣土地成本总额是多少?已售面积应分摊土地成本是多少?

(4)有效可扣开发成本总额是多少?已售面积应分摊开发成本是多少?

(5)已售面积可扣房地产开发费用是多少?

(6)已售面积允许加计扣除金额是多少?

(7)清算项目(一期)允许扣除的营业税金及附加是多少?

(8)清算项目(一期)增值额和增值率分别是多少?

(9)项目(一期)应缴土地增值税额是多少?

(10)项目(一期)应补(退)土地增值税额是多少?

某机场建设公司参与我国北部地区某机场的新建工程,施工合同价为1200万元,工程预付款为20%,质量保证金为5%,工程质保期满后返还。在地基处理工程中,根据设计变更要求需增加砂砾石换填内容。

问题

本工程的预付款为多少,应扣留的质保金为多少?

工程价款的结算方式有哪几种?

设计变更新增加的砂砾石单价,如何计价?

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！