使用-----的经营性项目（如国有企业新建、改建、扩建的生产性项目，房地产项目等），发包人有控股或被控股的企业依法能够建设、生产或者提供，发包人可以将项目的施工、货物或者服务直接发包给上述企业（）

B．国有企业扩建的生产性项目

C．房地产项目

D．国有企业新建

实训九 (一)目的:练习投资性房地产的后续计量、投资性房地产的转换、投资性房地产处置的核算。 (二)资料:东大股份有限公司(以下简称东大公司)注册地在上海市，为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为13%。不考虑除增值税以外的其他税费。东大公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。东大公司有关房地产的相关业务资料如下: 1. 2020年1月，东大公司自行建造办公大楼。在建造期间，东大公司购进为工程准备的一批物资，价款为1400万元,增值税为182万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。东大公司为建造工程，领用本企业生产的库存500 商品一批，成本160万元，计税价格200万元，另支付在建工程人员薪酬362万元。 2.2020年8月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为90万元，采用直线法计提折旧。 3. 2021年12月，东大公司与丙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给丙公司，租赁期为10年，年租金为240万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2021年12月31日。 4. 与该办公大楼同类的房地产在2021年年末的公允价值为2200万元，2022年年末的公允价值为2400万元。 5.2023年1月，东大公司与丙公司达成协议并办理过户手续，以2 500万元的价格将该项办公大楼转让给丙公司，全部款项已收到并存入银行。 (三)要求: 1.编制东大公司2020年自行建造办公大楼的有关会计分录。 2.计算东大公司该项办公大楼2020年年末累计折旧的金额，并编制会计分录。 3.编制东大公司2021年12月将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。 4.编制东大公司该项办公大楼有关2022年年末后续计量的有关会计分录。 5.编制东大公司该项办公大楼有关2022年租金收入的会计分录。 6.编制东大公司2023年处置该项办公大楼的有关会计分录。

A、企业将原本用于日常生产商品、提供劳务或者经营管理的房地产改用于出租

B、房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租

C、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货

D、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转为自用房地产

E、企业将出租的厂房收回，并用于生产本企业的产品

A. 不得向未取得“四证”的房地产开发项目发放贷款，但信托公司最近一年监管评级为2C级（含）以上、经营稳健、风险管理水平良好的可向已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的房地产开发项目发放贷款。

B. 不得向未取得“四证”的房地产开发项目发放贷款，但信托公司最近一年监管评级为2C级（含）以上、经营稳健、风险管理水平良好的可向已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证的房地产开发项目发放贷款。

C. 申请贷款的房地产开发企业或其控股股东资质应不低于国家建设行政主管部门核发的二级房地产开发资质，但发放贷款的信托公司最近一年监管评级为3C（含）级以上、经营稳健、风险管理水平良好的除外。

D. D申请贷款的房地产开发企业或其控股股东资质应不低于国家建设行政主管部门核发的二级房地产开发资质，但发放贷款的信托公司最近一年监管评级为2C（含）级以上、经营稳健、风险管理水平良好的除外。

E. 申请贷款的房地产开发项目资本金比例应不低于35%（经济使用房除外）。

F . F、严禁信托公司以商品预售回购的方式变相发放房地产贷款。

A.400  

B.350  

C.650 

D.750

A. 房地产开发经营

B. 房地产估价

C. 房地产咨询

D. 房地产经纪

A. 应当符合城市规划、房地产开发年度计划的要求

B. 按照国家有关规定需要经国家发展改革主管部门批准的，还应当报国家发展改革主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划

C. 应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划的要求

D. 房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则

E. 注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产

下列有关资产负债表项目表述错误的是( )

A.企业持有投资性房地产的目的是赚取租金或资本增值，或二者兼而有之

B.为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产属于固定资产

C.对于无法预见为企业带来经济利益期限的无形资产不应摊销

D.企业应当根据与固定资产有关的造价合理选择固定资产折旧方法。

此题为判断题(对，错)。