信托公司对房地产开发项目发放贷款，以下说法正确的是（）。

以下关于信托公司开展房地产信托业务的表述中，正确的是（ ）。

A.信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款

B.房地产开发商或其控股股东具备一级资质

C.必须“四证齐全”

D.项目资本金比例达到国家最低要求，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为

房地产贷款项目评估是房地产开发企业在向银行、信托公司、投资基金等金融机构进行融资时，金融机构委托评估咨询机构或自行对借款企业及开发项目进行全面调查、分析、测算、评价的一项贷前评审的专业服务活动。一般均形成书面报告的形式，作为贷款评审的重要依据。有时也受房地产开发企业委托做项目评估，为其投资项目的决策进行科学论证。

请问：

1．房地产贷款项目评估有什么特点?

2．房地产贷款项目评估包含哪些内容?

某房地产开发公司通过摘牌方式，以：1800万元取得某宗住宅用地使用权，其土地面积为12000，规划容积率为1.5。该公司计划在1.5年内开发完成该住宅项目并将商品住宅全部售给甲集团公司。若开发成本为1100／（建筑面积），管理费用为土地取得成本和开发成本的3％，开发成本和管理费用在建设期内均匀投入。假设该项目的成本费用均为正常成本费用水平。

在规划与开发建设中，反映该住宅小区的居住环境质量的主要指标有（ ）。

A.停车率

B.建筑密度

C.绿地率

D.拆建比

假设银行贷款年利率为7％，资本金比例为35％。项目建成后，甲集团公司委托某房地产估价机构对其积算价格进行评估，则其中的投资利息为（ ）。A.295.34万元

B.298.43万元

C.301.24万元

D.410.11万元

程某购买了该住宅项目中的一套住宅，其I中套内房屋使用面积78.5，套内墙、柱体面积12.5，未封闭阳台水平投影面积6，分摊共有建筑面积6，按套内使用面积计算的价格为3800元／，按住宅建筑面积计算的价格为（ ）。

A.2896元／

B.2983元／

C.3075元／

D.3173元／

若该住宅项目开发所需资金，除资本金解决40％外，其余60％的资金分别通过银行贷款和企业上市各取得一半。该公司筹集资金的方式为（ ）。A.直接融资

B.公募

C.间接融资

D.信托

2004年10月初张某在该项目购买了一套住宅，建筑面积为125。按售房合同约定，单价为3200元／，首付款为16万元，余款分两次付清。其中，第一次支付60％。第二次支付40％，付款时间分别为半年后和1年后，月还款利率为0.4％。该套住宅实际价格为（ ）。

A.39.21万元

B.39.23万元

C.40.80万元

D.40.82万元

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

信托公司可以向房地产开发企业发放用于缴纳土地出让金价款的贷款。

此题为判断题(对，错)。

A. 禁止对房地产贷款进行借新还旧或还旧借新处理。

B. 除总行级重点客户以及与总行建立战略合作关系的重点客户以外，房地产授信原则上不提供担保放款。

C. 房地产贷款主要解决房地产开发商项目销售资金需求。

D. 房地产开发贷款的主要还款来源是开发项目的销售款，因此不需要与我行有按揭合作协议或其他类似约定。

下列关于商业性房地产信贷管理的说法中，错误的是（ ）。

A.商业银行对房地产开发企业发放的贷款，可以以房地产开发流动资金贷款科目发放

B.商业银行对确需用于异地房地产开发项目的贷款，应在发放前向监管部门报备

C.商业银行向房地产开发企业发放的贷款，可专门用于缴纳土地出让金

D.对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放

E.对于住房消费贷款，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款

下列关于商业性房地产信贷管理的说法中，错误的有( )。

A.商业银行对房地产开发企业发放的贷款，可以以房地产开发流动资金贷款科目发放

B.商业银行对确需用于异地房地产开发项目的贷款，应在发放前向监管部门报备

C.商业银行向房地产开发企业发放的贷款，可专门用于缴纳土地出让金

D.对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放

E.对于住房消费贷款，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款

A开发公司办理贷款，下列说法正确的是( )。

A．A公司可以申请房地产开发企业流动资金贷款，也可申请房地产开发项目贷款

B．A公司可以自己原有的房地产产权为抵押取得贷款，也可以在建工程为抵押取得贷款

C．开发企业与银行签订借款合同和抵押合同，并办理抵押财产保险

D．到房地产管理部门办理抵押登记

E．按规定缴纳有关税费

以下关于商用房贷款利率说法正确的是（ ）。

开发公司企业A办理贷款，下列说法正确的是( )。

A．A公司可以申请房地产开发企业流动资金贷款，也可申请房地产开发项目贷款

B．A公司可以原有的房地产产权为抵押取得贷款，也可以在建工程为抵押取得贷款

C．开发企业与银行签订借款合同

D．到房地产管理部门办理抵押登记