甲房地产开发企业开发小区居民楼，实际占地面积20 000平方米，建筑面积40 000平方米，容积率为2.0，甲房地产开发企业缴纳的城镇土地使用税的计税依据为（）

24 000平方米

18 000平方米

36 000平方米

12 000平方米

11000 平方米

22000 平方米

33000 平方米

44000 平方米

24000 平方米

12000 平方米

36000 平方米

18000 平方米

天宏基业房地产开发公司在某某市ES60114地块的开发，占地面积50000平方米。开发完成后准备将其中的30000平方米对外转让,其余的20000平方米自行开发商品房。

(1)2016年6月10日支付土地出让金150000000元。

(2)2016年9月10日支付拆迁补偿费5000000元。

(3)2016年11月10日支付勘察设计费400000元。

(4)2016年11月15日支付地下管道安装工程费3000000元。

(5)2016年12月底，完成了某某市ES600114地块开发工程完工。将土地开发成本进行归集，编制开发产品成本,填写下表1.1.

(6)计算单位土地开发成本，已知总面积是50000平方米，其中自用的20000平方米土地尚未投入使用，其余30000平方米土地在2016年12月已全部转让。

(7)月终结转本块土地的开发成本。

(8)2016年12月,将自用的20000平方米土地开发完成后立即投入房屋开发工程的建设。

要求:填写表1.写出计算过程并编制相关分录。

某市一内资房地产开发企业2009年有关经营情况如下：

(1)2月1日与当地建设银行签订借款合同一份，合同记载借款金额2000万元，借款期限10个月，还款到期日11月30日；

(2)2月中旬用借款2000万元和自有资金800万元，购得非耕地50000平方米的使用权用于开发写字楼和商品房，合同记载土地使用权为60年，2月末办完相关权属证件；

(3)第一期工程(“三通一平”和第一栋写字楼开发)于11月30日竣工，按合同约定支付建筑承包商全部土地的“三通一平”费用400万元和写字楼建造费用7200万元。写字楼占地面积20000平方米，建筑面积60000平方米；

(4)到12月31日为止对外销售写字楼45000平方米，全部签了售房合同，共计收入16000万元，按售房合同规定全部款项于12月31日均可收回，有关土地权证和房产证次年为客户办理；其余15000平方米出租给某企业用于兴办五星级酒店，当年收取租金200万元。

(说明：利息无法分摊，计算土地增值税开发费用的扣除比例为10%)

要求：根据所给资料，回答下列问题：

征收土地增值税时应扣除的取得土地使用权支付的金额为( )万元。

A．633

B．600

C．840

D．1120

某房地产开发公司投资开发两片小区的情况如下：

甲小区于2001年10月3，日签订房地产销售合同，以分期收款方式将房产全部出售出去，依合同规定2001年10月5日收到第一笔售房款共300万元，2001年12月15日收第二笔房款400万元，2002年10月30日收最后一笔房款500万元。已知公司取得甲小区的土地使用权支付的费用为120万元，开发成本为456万元，销售环节缴纳与售房有关的税款共计66万元。

乙小区于2001年10月签订房产开发合同，并于2001年12月投入“三通一平”资金共100万元，第一幢房屋于2003年8月建成并于2003年9月全部销售，取得售房款2000万元，2004年1月31日销售第二幢房屋取得售房款6000万元，2005年11月将最后一幢房屋销售出去取得售房款3000万元。已知企业取得乙小区的土地使用权支付的费用为1000万元，三幢房屋的开发成本分别为800万元、3000万元和1000万元，三幢房屋销售时缴纳与销售房屋有关的税金分别为110万、330万和165万，三幢房屋的建筑面积分别为20000平方米、50000平方米和30000平方米。该公司利息支出不能准确按项目计算分摊，该地政府规定允许扣除的房地产开发费用为10%。

根据所给资料，回答下列问题(以万元为单位，保留小数点后两位)：

该公司2001年应缴土地增值税税额为( )万元。

A．157.80

B．65.75

C．52.60

D．67.41

场景

某一级施工企业近来连续承建了甲房地产开发商开发的住宅小区砖混结构6层住宅楼3幢(砖基础采用条形基础)，乙公司高档写字楼26层框架剪力墙结构1幢(基础采用了地下连续墙工艺)，抗震设防烈度为7度，总建筑面积32880m2。

根据场景，回答下列 21～25 问题：

第 21 题 砌筑普通黏土砖墙时，如留斜槎，斜槎长度一般不应小于高度的（ ）。

某外商投资企业，专门从事房地产开发业务，2008年有关经营情况如下：

(1)2月1日与当地建设银行签订借款合同一份，合同记载借款金额2000万元，借款期限10个月，还款到期日11月30日。

(2)2月中旬用借款2000万元和自有资金800万元，购得非耕地40000平方米的使用权用于开发写字楼和商品房，合同记载土地使用权为60年，2月末办完相关权属证件。

(3)第一期工程(“三通一平”和第一栋写字楼开发)于11月30日竣工，按合同约定支付建筑承包商全部土地的“三通一平”费用400万元和写字楼建造费用7200万元。写字楼占地面积12000平方米，建筑面积60000平方米。

(4)到12月31日为止对外销售写字楼50000平方米，全部签了售房合同，每平方米售价0.32万元，共计收入16000万元，按售房合同规定全部款项于12月31日均可收回，有关土地权证和房产证次年为客户办理。

(5)在售房过程中发生销售费用1500万元；发生管理费用(不含印花税)900万元。

(说明：计算土地增值税开发费用的扣除比例为10%)

根据以上资料和税法有关规定，回答下列问题：

征收土地增值税时应扣除的取得土地使用权支付的金额为( )万元。

A．633

B．600

C．700

D．620

某房地产公司拟开发一高档住宅小区，小区规划总建筑面积为16万平方米，包括会所一座、高层、小高层住宅共18栋，其中19层住宅6栋，13～15层各6栋，檐高最高63米，为加快工程进度和引入竞争，开发商拟采用公开招标，分两个标段。请你根据本项目特点为开发商确定项目施工投标商的资质并说明理由。

某市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司在小区建设过程中，调整开发方案，在部分住宅用地上建造商业综合楼，并委托房地产中介服务机构代理销售经济适用住房，为退休干部李某、离休干部刘某、在职职工陈某提供代办贷款手续服务。甲公司开发商业综合楼时，以在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足。商业综合楼投入使用后，1999年10月1日甲公司将其中的商场出租给乙公司，租期为2年；办公用房出租给丙公司，租期为3年。2001年10月9日，甲公司为还贷，拟将商场出售给丁公司。请根据材料回答以下问题：

甲公司合法取得该地块的土地使用权，应( )。

A．向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

B．向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续

C．向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

D．向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续