天宏基业房地产开发公司在某某市ES60114地块的开发，占地面积50000平方米。开发完成后准备将其中

某市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司在小区建设过程中，调整开发方案，在部分住宅用地上建造商业综合楼，并委托房地产中介服务机构代理销售经济适用住房，为退休干部李某、离休干部刘某、在职职工陈某提供代办贷款手续服务。甲公司开发商业综合楼时，以在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足。商业综合楼投入使用后，1999年10月1日甲公司将其中的商场出租给乙公司，租期为2年；办公用房出租给丙公司，租期为3年。2001年10月9日，甲公司为还贷，拟将商场出售给丁公司。请根据材料回答以下问题：

甲公司合法取得该地块的土地使用权，应( )。

A．向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

B．向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续

C．向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

D．向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

A市某房地产开发公司B，拟在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设中，B房地产开发公司通过招标方式，选择了施工及监理单位。该项目建成后，B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司，将4～5层租给D公司。

按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括( )。

A．拍卖方式

B．招标方式

C．协议出让

D．挂牌出让

某省某市甲房地产开发公司与乙房地产开发公司联合开发该市某居民楼的建设工程，已 经基本完成土建工程，外墙尚未装修完毕。因两公司发生经济纠纷，工程暂时停工。已 经缴纳预购款的购房者到省政府上访，省政府发现该工程立项存在问题，于是决定收回 土地使用权。下列说法中错误的是（ ）。

A. 两家公司可以共同申请行政复议

B. 乙房地产开发公司可以单独申请行政复议

C. 甲房地产开发公司可以单独申请行政复议

D. 两家公司必须共同申请行政复议

某市区一家内资房地产开发公司在2011年1月一9月中旬开发写字楼一栋，总建筑面积10000平方米。在开发写字楼的过程中，取得土地使用权支付金额2400万元，发生房地产开发成本2600万元。9月——12月将写字楼全部销售，销售合同记载收入9600万元。该公司全年发生销售费用600万元、管理费用820万元、财务费用180万元（全部为当年开发写字楼的借款利息支出，能提供金融机构证明且未超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额），则该公司应缴纳的土地增值税为（ ）万元（注：计算土地增值税其他开发费用的扣除比例为5％）。

A.927．6

B.796．2

C.729．6

D.792．6

某房地产开发公司在某市老城区拟开发住宅项目涉及拆迁，按照《建筑工程施工许可管理办法》的规定，在以下有关房地产公司申领施工许可证前应具备的条件中，正确的是（ ）。

某市甲房地产开发公司2012年开发的某写字楼项目的相关资料如下： (1)取得土地使用权所支付的金额为5000万元： (2)写字楼开发成本为3000万元； (3)财务费用中与写字楼开发项目相关的利息支出为300万元(不能提供金融机构证明)；(4)写字楼竣工验收后，将总建筑面积的50%对外销售，签订销售合同，取得销售收入18000万元；将另外50%的建筑面积出租，当年取得租金收入2000万元。 已知：①甲公司所在地的省政府规定，房地产开发费用的扣除比例为10%；②销售、出租小动产适用的营业税税率为5%；③甲公司适用的城市维护建设税税率为7%，教育费附加的征收率为3%；④销售不动产时，甲公司缴纳的印花税9万元已列入管理费用中；⑤土地增值税的适用税率及速算扣除系数表如下(本题略)；⑥房产税从租计征的税率为12%。 要求： 根据上述资料，分析回答下列第下列各小题。 在计算土地增值税时允许扣除的房地产开发费用为（ ）万元。

A.400

B.600

C.700

D.800

某地区对房地产开发测算结果显示：

  

类 别	平均销售价格(元/平方米)		销售面积比重(%)
	2002年	2003年	2002年	2003年
商品住宅 办公楼	1885 4450	1950 4585	40 60	45 55
合 计	—	—	100	100

  试计算该地区商品房总平均价格可变、固定和构成指数。

回答{TSE}题： 某市一内资房地产开发企业2012年有关经营情况如下： (1)1月1日与当地银行签订借款合同一份，合同记载借款金额1500万元，借款期限11个月，还款到期日11月30日； (2)当年用借款1500万元和自有资金800万元，购得非耕地45000平方米的土地使用权用于开发写字楼和普通标准住宅楼； (3)第一期工程主要是“三通一平”和写字楼开发，于ll月30日竣工，按合同约定支付建筑承包商全部土地的“三通一平”费用500万元和写字楼建造成本7000万元。写字楼占地面积22000平方米，建筑面积70000平方米； (4)到12月31日为止对外销售写字楼50000平方米，全部签了售房合同，每平方米售价0．32万元，共计收入16000万元，按售房合同规定全部款项于12月31日均可收回，有关土地权证和房产证次年为客户办理；其余20000平方米与某企业合作投资兴办五星级酒店，共担风险，该酒店2011年由于刚开业出现亏损，未分配利润。普通标准住宅楼尚未开发； (5)在售房过程中发生销售费用l500万元；发生管理费用900万元。(说明：计算土地增值税开发费用的扣除比例为l0％) 要求：根据以上资料和税法有关规定，回答下列问题： 征收土地增值税时应扣除的取得土地使用权支付的金额为( )万元。

A.1633．66

B.1600．22

C.1124．44

D.2300

某房地产公司拟开发一高档住宅小区，小区规划总建筑面积为16万平方米，包括会所一座、高层、小高层住宅共18栋，其中19层住宅6栋，13～15层各6栋，檐高最高63米，为加快工程进度和引入竞争，开发商拟采用公开招标，分两个标段。请你根据本项目特点为开发商确定项目施工投标商的资质并说明理由。

某市一内资房地产开发企业2009年有关经营情况如下：

(1)2月1日与当地建设银行签订借款合同一份，合同记载借款金额2000万元，借款期限10个月，还款到期日11月30日；

(2)2月中旬用借款2000万元和自有资金800万元，购得非耕地50000平方米的使用权用于开发写字楼和商品房，合同记载土地使用权为60年，2月末办完相关权属证件；

(3)第一期工程(“三通一平”和第一栋写字楼开发)于11月30日竣工，按合同约定支付建筑承包商全部土地的“三通一平”费用400万元和写字楼建造费用7200万元。写字楼占地面积20000平方米，建筑面积60000平方米；

(4)到12月31日为止对外销售写字楼45000平方米，全部签了售房合同，共计收入16000万元，按售房合同规定全部款项于12月31日均可收回，有关土地权证和房产证次年为客户办理；其余15000平方米出租给某企业用于兴办五星级酒店，当年收取租金200万元。

(说明：利息无法分摊，计算土地增值税开发费用的扣除比例为10%)

要求：根据所给资料，回答下列问题：

征收土地增值税时应扣除的取得土地使用权支付的金额为( )万元。

A．633

B．600

C．840

D．1120