甲房地产开发企业开发一住宅项目，实际占地面积 11000 平方米，建筑面积 22000 平方米，容积率为 2.0，甲房地产开发企业缴纳的城镇土地使用税的计税依据为（）。

24 000平方米

18 000平方米

36 000平方米

12 000平方米

24000 平方米

12000 平方米

36000 平方米

18000 平方米

A、20 000平方米

B、40 000平方米

C、36 000平方米

D、60 000平方米

某房地产公司拟开发一高档住宅小区，小区规划总建筑面积为16万平方米，包括会所一座、高层、小高层住宅共18栋，其中19层住宅6栋，13～15层各6栋，檐高最高63米，为加快工程进度和引入竞争，开发商拟采用公开招标，分两个标段。请你根据本项目特点为开发商确定项目施工投标商的资质并说明理由。

某砖混结构的三层住宅，土地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。该建筑物的单价为500元／平方米，该房地产的折现率为9％，评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年纯收益为50 000元，则用收益法评估该住宅的楼面地价为( )元。

A.297．5

B.302．2

C.342．1

D.524．3

某砖混结构的三层住宅，土地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。该建筑物的单价为500元／平方米，该房地产的折现率为9％，评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年纯收益为50 000元，则用收益法评估该住宅的楼面地价为( )元。

A.297．5

B.302．2

C.342．1

D.524．3

天宏基业房地产开发公司在某某市ES60114地块的开发，占地面积50000平方米。开发完成后准备将其中的30000平方米对外转让,其余的20000平方米自行开发商品房。

(1)2016年6月10日支付土地出让金150000000元。

(2)2016年9月10日支付拆迁补偿费5000000元。

(3)2016年11月10日支付勘察设计费400000元。

(4)2016年11月15日支付地下管道安装工程费3000000元。

(5)2016年12月底，完成了某某市ES600114地块开发工程完工。将土地开发成本进行归集，编制开发产品成本,填写下表1.1.

(6)计算单位土地开发成本，已知总面积是50000平方米，其中自用的20000平方米土地尚未投入使用，其余30000平方米土地在2016年12月已全部转让。

(7)月终结转本块土地的开发成本。

(8)2016年12月,将自用的20000平方米土地开发完成后立即投入房屋开发工程的建设。

要求:填写表1.写出计算过程并编制相关分录。

某房地产开发企业在土地使朋权挂牌出让中，以每平方米2100元的价格获得一块住宅用地，土地总面积20000平方米，容积率为3。经测算，预计开发建设总成本为每平方米建筑面积2500元(不含土地成本)，销售税费率10％。在具体实施项目前，公司高层管理者提出要以市场营销观念指导项目的开发建设和营销活动，确定了5家房地产经纪机构代理租售房地产，并已分别与这5家房地产经纪机构签汀了委托代理合同。[2007年真题]

在房地产市场调研中，房地产订市场价格的调研包括( )等内容。

A．项目所在地区同类房地产价格

B．房地产商品需求价格弹性

C．地区代理商的数量、素质

D．房地产市场供求状况的变化趋势

某房地产开发企业在土地使朋权挂牌出让中，以每平方米2100元的价格获得一块住宅用地，土地总面积20000平方米，容积率为3。经测算，预计开发建设总成本为每平方米建筑面积2500元(不含土地成本)，销售税费率10％。在具体实施项目前，公司高层管理者提出要以市场营销观念指导项目的开发建设和营销活动，确定了5家房地产经纪机构代理租售房地产，并已分别与这5家房地产经纪机构签汀了委托代理合同。

在房地产市场调研中，房地产订市场价格的调研包括( )等内容。

A．项目所在地区同类房地产价格

B．房地产商品需求价格弹性

C．地区代理商的数量、素质

D．房地产市场供求状况的变化趋势

场景

某一级施工企业近来连续承建了甲房地产开发商开发的住宅小区砖混结构6层住宅楼3幢(砖基础采用条形基础)，乙公司高档写字楼26层框架剪力墙结构1幢(基础采用了地下连续墙工艺)，抗震设防烈度为7度，总建筑面积32880m2。

根据场景，回答下列 21～25 问题：

第 21 题 砌筑普通黏土砖墙时，如留斜槎，斜槎长度一般不应小于高度的（ ）。