根据下列材料回答下列各题。某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区，根据居住区规划设

根据下列材料回答下列各题。

某临街商住两用商品房建成予2009年4月末，共6层，一层为商业用房，为钢筋混凝土框 架结构;其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。

商业用房部分近几年来连续出租，其租金由业主结合市场需求与承租人在租赁合同中商定。此类租金属子( )。

A.商品租金

B.成本租金

C.准商品租金

D.协议租金

该商品房共有建筑M面积容为( )。A.人防地下室

B.楼梯间

C.垃圾道

D.顶层水箱

居民唐先生拥有该楼跃层住宅一套，套内使用面积86 ㎡，套内维护、承重墙体面积15 ㎡，北面全封闭阳台投影面积8 ㎡，南面未封闭阳台投影面积6 ㎡，应分摊共有建筑面积75㎡，则该套住宅的建筑面积为( )㎡。A.108.5

B.112

C.119.5

D.122.5

对该商住两用商品房进行估价的方法可以是( )。A.收益法

B.市场法

C.成本法

D.累加法

为掌握该商品房的整体结构稳定性情况，房地产经纪人余某在接受委托后裔阅了原房屋工程图纸，获知在2～6层的楼板底部均设置了( )。A.简支粱

B.圈梁

C.连续梁

D.联系粱

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

根据下列材料回答下列各题。

某市拟在2010年6月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途：为住宅用地。该宗土地拍卖的保留价为6000万元，起拍价为5600万元。

在通常情况下，采取( )方式出让的地价最高。

A.拍卖

B.协议

C.挂牌

D.招标

如果利用内部收益率来衡量该项目是否可行，正确的说法是( )。A.内部收益率是指使项目的财务净现值等于零的折现率。

B.如果内部收益大于基准收益率，说明项目的获利能力超过了所要求的收益率

C.内部收益率可以通过试错法和线性内插法求取

D.如果内部收益率大于基准收益率，则项目应该舍弃

开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，开发的可以( )。A.投资完善基础设施条件

B.投资修建一印染厂

C.投资修建一大型超市或购物中心

D.投资开通公交路线

该宗土地竞买者最高应价为5800万元，则该拍卖可能的结果是( )A.按5800万元成交

B.通过协商在5800～6000万元之间的某价格成交

C.按照6000万元成交

D.应价不发生效力

属于住宅用地的是( )。A.宅间绿地

B.宅间小路

C.配套建设停车场用地

D.不可建设用

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

收益率为10%。

请分析回答下列问题。

一个项目在某一特定时期内收入或支出的资金数额称为( )。

A.现金流量

B.现金流入量

C.净现金流量

D.现金流出量

房地产投资项目经济评价的基本步骤是( )。A.估计相关的现金流量

B.估计相关的现金流入量

C.计算有关的评价指标

D.将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评估结论

根据以、上资料，该项目的净现值为( )万元。A.29.89

B.39.98

C.42.98

D.48.89

该项目的静态投资回收期为( )年。A.2.74

B.2.84

C.2.93

D.2.94

该项目在经济上( )。A.能否接受无法判断

B.可以接受，也可以不接受

C.可接受

D.不可接受

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均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。

商业用房部分几年来连续出租，其租金由业主结合市场需求与承租人在租赁合同中商定。 此类租金属于( )。

A.商品租金

B.成本租金

C.准商品租金

D.协议租金

根据房屋层数分类，该商住两用商品房属于( )。A.中高层住宅

B.低层住宅

C.高层住宅

D.多层住宅

居民唐先生拥有该楼跃层住宅一套，套内使用面积86㎡，套内维护、承重墙体面积15㎡，北面全封闭阳台投影面积8㎡，南面未封闭阳台投影面积6㎡，应分摊共有建筑面积7.5㎡，则该套住宅的建筑面积为( )㎡。A.108.5

B.112

C.119.5

D.122.5

2016年6月末在该商住楼临街道路上架设了高架轻轨铁路，目前可能引起的该建筑物价值损失包括( )。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.环境折旧

D.经济折旧

为掌握该商品房的整体结构稳定性情况，房地产经纪人余某在接受委托后查阅了原房屋工程图纸，获知在二至六层的楼板底部均设置了( )。A.筒支梁

B.圈梁

C.连续梁

D.连系梁

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率为1.5。该公司计划在2年内开发完成该住宅项目并将商品住宅全部售给甲集团公司。若开发成本为1100万元(建筑面积)，管理费用为土地取得成本和开发成本的3%，开发成本和管理费用在建设期内均匀投入。假设该项目的成本费用均为正常成本费用水平。

在规划与开发建设中，反映该住宅小区的居住环境质量的主要指标有( )。

A.停车率

B.建筑密度

C.绿地率

D.拆建比

下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有( )。A.房屋建筑安装工程费

B.公共配套设施建设费

C.开发利润

D.勘察设计和前期工程费

陈某购买了该住宅项目中的一套住宅，其中套内房屋使用面积78.5㎡，套内墙、柱体面积12.5㎡，未封闭阳台水平投影面积6㎡，分摊共有建筑面积6rr12，按套内使用面积计算的价格为3800元/㎡，按住宅建筑面积计算的价格为( )元/㎡。A.2896

B.2983

C.3075

D.3173

2008年6月初汪某在购买了该项目的一套住宅，建筑面积为125㎡，按售房合同约定，单价为3200元/㎡，首付款为16万元，余款分两次付清，其中，第一次支付60%，第二次支付40%，付款时间分别为半年后和1年后，月还款利率为0.4%。该套住宅实际价格为( )万元。A.39.21

B.39.23

C.40.80

D.40.82

若该住宅项目开发所需资金除资本金解决40%外，其余60%的资金分别通过银行贷款和企业上市各取得一半，该公司筹集资金的方式为( )。A.直接融资

B.公募

C.间接融资

D.信托

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。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。 该类住宅楼的特点是( )。

A.抗震性能较差

B.耐久年限较长

C.造价较低

D.造价较高

在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，求取资本化率采用市场提取法时，会用到( )。A.线性内插法

B.试错法

C.累加法

D.乘数法

该楼三层城市常住人口许先生，身体健康，现与装修公司签订合同准备对住宅进行较高档次装修，并以装修工程款的50%作为首付款支付给了装修公司，剩余部分许先生拟申请个人住房贷款解决，他应具备的条件是( )。A.有银行认可的资产作为抵押

B.有符合规定的住房装修批准文件

C.全家人口身份证件

D.有稳定的职业和经济收入

将一层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞口，从结构安全度分析，外墙体应具有足够的( )。A.热工性能

B.强度

C.防火性能

D.稳定性

已知该楼从道路红线外侧后退5m建造，地面铺设水泥砖，这5m的宽度称为( )。A.用地红线控制距离

B.道路红线外延距离

C.建筑红线后退距离

D.道路红线后退距离

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高先生签订合同，该市住房置业担保公司与高先生签订合同。该市住房置业担保公司要求高先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面抵押合同。

住房置业担保公司提供的是( )的行为。

A.连带责任保证担保

B.抵押财产担保

C.房地产贷款保证保险担保

D.房地产贷款信用保险担保

高先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是( )。A.具有完全民事行为能力

B.已足额交纳住房首付款

C.具备家庭成员同意书

D.已订立合法有效的住房销售合同

住房置业担保公司与高先生依法签订的合同是( )。A.典型合同

B.保证主合同

C.保证从合同

D.担保合同

如果高先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有( )。A.高先生无力还款，保证合同自然终止

B.置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务

C.保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿

D.保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿

高先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应( )。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再次终止

B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再次终止

C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行

D.保证合同和房屋抵押合同同时终止

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拍价为5600万元。

通常情况下，采取( )方式出让的地价最高。

A.拍卖

B.协议

C.挂牌

D.招标

开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，可以( )。A.投资完善基础设施条件

B.投资修建一印染厂

C.修建一大型超市或购物中心

D.投资开通公交路线

该宗土地竞买者最高应价为5800万元，则该拍卖可能的结果是( )。A.按5800万元成交

B.通过协商在5800万～6000万元之间的某价格成交

C.按照6000万元成交

D.应价不发生效力

如果利用内部收益率来衡量该项目是否可行，下列说法正确的是( )。A.内部收益率是指使项目的财务净现值等于零的折现率

B.如果内部收益率大于基准收益率，说明项目的获利能力超过了所要求的收益率

C.内部收益率可以通过试错法和线性内插法求取

D.如果内部收益率大干基准收益率，则项目应该舍弃

属于住宅用地的是( )。A.宅间绿地

B.宅间小路

C.配套建设停车场用地

D.不可建设用地

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行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/㎡。

陈某的月房产支出收入比为( )。

A.26.67%

B.28.67%

C.28.50%

D.30.17%

假设陈某购买该套住宅后可改造为餐馆，从收益法的观点看，决定陈某该房地产价值的主要因素为( )。A.未来餐馆净收入的多少

B.餐馆取得净收入的期限

C.餐馆获取净收入的可靠性

D.该套住宅的购买价格

陈某申请个人住房贷款需提供的资料包括( )。A.家庭成员同意书

B.稳定经济收入的证明

C.个人住房借款申请

D.身份证件

假设陈某在还款2年后将贷款全部还清，由此对银行产生的违约行为属于( )。A.被迫违约

B.欺诈违约

C.理性违约

D.恶意违约

陈某为装修住宅中的卫生间和厨房墙面，到建材市场选购瓷砖，按照材质划分，瓷砖可分为( )。A.陶瓷砖

B.全瓷砖

C.半瓷砖

D.玻化瓷砖

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粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回热源重新加热，循环使用。为适应现代化办公的要求，方便出租，2017年业主对该写字楼以综合布线系统为基础，利用现代办公技术对楼宇进行了智能化改造。专业技术人员在对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析后认为，该写宇楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，并且经维修后就能恢复。

钢筋混凝土结构房屋的种类主要有( )。

A.框架剪力墙结构

B.简体结构

C.砖木结构

D.砖混结构

该写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖

B.区域采暖

C.分区采暖

D.集中采暖

楼宇自动化系统的基本功能是( )。A.保安监视控制功能

B.消防灭火报警监控功能

C.公用设施监视控制功能

D.信息检索与分析功能

按照房屋完损等级划分，该写字楼属于( )。A.完好房屋

B.基本完好房屋

C.九成新房屋

D.一般损坏房屋

该写字楼楼梯按结构形式可采用的类型有( )。A.板式楼梯

B.双分楼梯

C.直跑式楼梯

D.梁式楼梯

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