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[单选题]

采用收益法评估加油站房地产价格时，关键是（)的测算。

A.收益年限

B.净收益

C.利润率

D.成本

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第1题

采用收益法评估加油站房地产价格时，关键是净收益的测算，加油站的营业利润中包含了房地产产生的收益、正常经营的商业利润和成品油特许经营权的超额利润，因此应在净收益的计算中扣除()。

A.正常经营的商业利润

B.成品油特许经营权的超额利润

C.房地产产生的收益

D.土地产生的收益

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第2题

采用收益法评估加油站房地产价格是可根据区域加油站经营实际情况，考虑其经营是否存在成品油特许经营带来的超额利润问题，如果存在应在净收益中（)。

A.扣除

B.不扣除

C.增加

D.不考虑

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第3题

在房地产价格存在泡沫的情况下，对房屋进行征收评估，估价结果不宜采用（)的测算结果，而应采用（)的测算结果。

A.比较法，收益法

B.比较法，成本法

C.收益法或成本法，比较法

D.比较法，收益法或成本法

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第4题

注册房地产估价师李某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/㎡，收益价格为12000元/㎡，两个测算结果存在一定差异。如果两个测算结果均无误，在房屋征收评估和房地产抵押估价两种估价目的下，将上述比准价格和收益价格进行加权平均时，合理的权重取值方式是()。

A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重

B.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重

C.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重

D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重

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第5题

在房地产价格存在泡沫的情况下，对房地产抵押估价，估价结果不宜采用（)的测算结果，而应采用（)的测算结果。

A.收益法，比较法

B.成本法，比较法

C.收益法或成本法，比较法

D.比较法，收益法或成本法

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第6题

在房地产市场不景气的情况下，对房屋进行征收评估，估价结果不宜采用（)的测算结果，而应采用（)的测算结果。

A.收益法，比较法

B.成本法，比较法

C.收益法或成本法，比较法

D.比较法，收益法或成本法

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第7题

对于有收益的房地产如商场、商铺、写字楼、酒店等转让价格估价时，常常采用（)法进行评估。

A.市场法

B.假设开发法

C.成本法

D.收益法

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第8题

在房地产市场不景气的情况下，对房地产抵押估价，估价结果不宜采用（)的测算结果，而应采用（)的测算结果。

A.比较法，收益法

B.比较法，成本法

C.收益法或成本法，比较法

D.比较法，收益法或成本法

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第9题

工业房地产估价时，如果可以从企业的总收益中剥离房地产的收益，则可以考虑采用什么估价方法进行测算（)。

A.成本法

B.市场比较法

C.收益法

D.剩余法

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第10题

用收益法评估房地产市场价值，需测算房地产净收益。其中一部电梯应在10年后更换按，10年后的电梯重置价格为10万元。假设偿债基金储蓄的利率为5%，则每年按需扣减的重置提拨款为()元。

A.0

B.3580

C.5675

D.7950

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