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[多选题]

以下哪些属于引起房地产价值损失的原因()。

A.因在相邻土地上建造建筑物给相邻房地产造成价值损失

B.因对房地产权利行使不当限制,给房地产权利人造成损失

C.因工程质量缺陷造成房地产价值损失

D.因异议登记不当,造成房地产权利人损害

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第1题

以下哪些属于引起房地产价值损失的原因()。

A.因规划修改给房地产权利人的合法权益造成损失

B.因环境污染造成房地产价值损失

C.因施工中挖基础不慎使邻近建筑物受损,造成邻近房地产价值损失

D.因未能履约使他人工程停缓建,给他人造成损失

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第2题

属于房地产损害赔偿评估的情形包括()等。

A.因房地产分割造成的损害

B.因城乡规划修改造成的损失

C.因相邻建筑物影响通风采光造成的损害

D.因工程质量缺陷造成的价值减损

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第3题

以下哪些属于因规划修改、变更对房地产价值造成损失的具体情况()。

A.房屋本身的规划修改、变更导致的房地产价值损失

B.小区内部的规划修改、变更导致的房地产价值损失

C.房地产所在区域大型基础设施建设修改、变更导致的房地产价值损失

D.房地产所在的区域规划修改、变更导致的房地产价值损失

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第4题

以下哪些属于因规划修改、变更对房地产价值造成损失的具体情况()。

A.小区内部的规划修改、变更导致的房地产价值损失

B.房屋本身的规划修改、变更导致的房地产价值损失

C.小区周边规划修改、变更导致的房地产价值损失

D.房地产所在的区域规划修改、变更导致的房地产价值损失

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第5题

旧有工业或商业房地产,因政府规划变更致使原投资房地产的使用功能改变或收益降低的,对于企业主或商户,下列哪些属于房地产价值损失评估应计算的损失或收益()。

A.房地产市场价值差额

B.丧失的预期收益还原价值

C.土地价值差额

D.违约金补偿

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第6题

已进入开发阶段的在建工程,当政府降低建筑容积率、建筑密度、建筑限高时,对于开发商,下列哪些属于房地产价值损失评估应计算的损失或收益()。

A.楼盘品质提高或降低量化值

B.投资利息、利润损失

C.征地相关税费差额

D.同一开发商相邻关联楼盘的间接损失

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第7题

对房地产估价进行最高最佳利用分析时,如符合条件(),则现有建筑物应予保留。

A.(新房地产价值-建造新建筑物的必要支出及应得利润)<现有房地产价值

B.(新房地产价值-建造新建筑物的必要支出及应得利润)>现有房地产价值

C.(新房地产价值-拆除现有建筑物的必要支出及应得利润-建造新建筑物的必要支出及应得利润)<现有房地产价值

D.(新房地产价值-拆除现有建筑物的必要支出及应得利润-建造新建筑物的必要支出及应得利润)>现有房地产价值

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第8题

房地产损害造成的损失主要包括()。

A.实物损失

B.价值减损

C.相关经济损失

D.权益损失

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第9题

旧有工业或商业房地产,涉及区域居住或经营条件的规划变更的,对于企业主或商户,下列哪些属于房地产价值损失评估应计算的损失或收益()。

A.房地产市场价值差额

B.土地价值差额

C.居住舒适度降低的量化值

D.丧失的预期收益还原价值(商业)

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第10题

新增建设用地对周边农民居住或生产环境造成的不利影响的,下列哪些属于房地产价值损失评估应计算的损失或收益()。

A.土地减产或粮食品质下降造成的收入减少

B.居住舒适度降低的量化值

C.预期环境恶化所致的健康影响量化值

D.土地价值差额

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