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[单选题]

房地合一评估采用收益法时，下列关于确定收益期限的说法中正确的是（)。

A.以土地使用权的剩余年限为准

B.孰长为准

C.以建筑物的剩余寿命剩余经济寿命为准

D.孰短为准

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更多“房地合一评估采用收益法时，下列关于确定收益期限的说法中正确的是（)。”相关的问题

第1题

运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（)。

A.按孰短原则确定

B.按孰长原则确定

C.按土地使用剩余年限确定

D.按建筑物剩余年限确定

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第2题

在建筑物评估时，须注意建筑物的耐用年限与土地使用权的吻合程度，当建筑物的剩余寿命年限大于土地使用权的剩余年限时，只能以土地使用权剩余年限为准来估价建筑物的价值。（)

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第3题

收益法是估测评估对象房地产的预期收益，选用适当的折现率将房地产预期收益折现为现值，以确定房地产价值的思路及方法。该方法只能用于评估房地合一的价值。（)

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第4题

下列方法中，确定无形资产收益期限时常用的有（)。

A.剩余经济寿命预测法

B.累加法

C.法定年限法

D.直接估算法

E.更新周期法

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第5题

下列方法中，确定无形资产收益期限时常用的有（)。

A.剩余经济寿命预测法

B.累加法

C.更新周期法

D.直接估算法

E.法定年限法

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第6题

土地使用权剩余期限超过建筑物剩余经济寿命的房地产的收益价值应为按收益计算的价值加自收益期开始时起计算的剩余期限土地使用权在价值时点的价值。（)

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第7题

二手房贷款期限最长不能超过抵押房产剩余的（）

A.土地使用权年限50年

B.土地使用权年限

C.土地使用权年限10年

D.土地使用权年限40年

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第8题

对单独以出让方式获得的土地使用权作为抵押物进行评估，可以采用（)估价。

A.市场法

B.假设开发法

C.收益法

D.成本法

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第9题

采用收益法评估加油站房地产价格时，关键是（)的测算。

A.收益年限

B.净收益

C.利润率

D.成本

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