根据物权法律制度的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的条件有（)。

A.以出让方式取得土地使用权的并属于房屋建设工程的，完成了开发投资总额的30%

B.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金但未取得土地使用权证书

C.依法收回土地使用权的

D.共有房地产，未经其他共有人书面同意的

A.按照出让合同约定已经支付90%的土地使用权出让金

B.取得土地使用权证书

C.属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的30%

D.属于成片开发土地的，已形成工业或其他建设的用地条件

A.私有住宅转让后转为商用的

B.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

C.根据城市规划土地使用权不宜出让的

D.转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的

A.50%

B.20%

C.25%

D.10%

A.设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记;建设用地使用权自登记时设立

B.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有2个以上意向用地者的可以采取协议方式出让

C.住宅建设用地使用权期限届满的，应当至迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准

D.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报国务院有关部门审批

A.设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记;建设用地使用权自登记时设立

B.住宅建设用地使用权期限届满的，应当至迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准

C.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报国务院有关部门审批

D.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有2个以上意向用地者的可以采取协议方式出让

A．正确

B．错误

此题为判断题(对，错)。

A.商业用地，出让最高年限为40年

B.用于商业开发的建设用地，可以以划拨方式取得建设用地使用权

C.居住用地，出让最高年限为50年

D.教育用地，出让最高年限为40年

A.教育用地，出让最高年限为40年

B.商业用地，出让最高年限为40年

C.居住用地，出让最高年限为50年

D.用于商业开发的建设用地，可以以划拨方式取得建设用地使用权

A.国有土地使用权出让，应当签订书面出让合同

B.国有土地使用权出让合同由市、县人民政府管理部门与土地使用者签订

C.以出让方式出让土地使用权的，只能采取拍卖、招标的方式

D.国有土地使用权的出让方式有划拨和出让两种