根据物权法律制度规定，下列关于建设用地使用权的说法中，不正确的有（)。

根据物权法律制度规定，下列关于建设用地使用权的说法中，不正确的有（)。

A.设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记;建设用地使用权自登记时设立

B.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有2个以上意向用地者的可以采取协议方式出让

C.住宅建设用地使用权期限届满的，应当至迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准

D.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报国务院有关部门审批

设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自（)设立，登记机构应当向建设用地使用权人发放权属证书。

A、登记时

B、转让时

A.建设用地使用权自登记时设立

B.建设用地使用权出让，应优先考虑双方协议的方式;协议不成，则采取拍卖、招标方式

C.建设用地使用权期间届满自动续期

D.以划拨方式取得的建设用地使用权，最高使用年限为70年

A.建设用地使用权自登记时设立

B.以划拨方式取得的建设用地使用权，最高使用年限为70年

C.建设用地使用权出让，应优先考虑双方协议的方式;协议不成，则采取拍卖、招标方式

D.建设用地使用权期间届满自动续期

A.建设用地使用权的订立可以采取出让和划拨的方式

B.建设用地使用权的划拨是经过县级以上人民政府批准，有期限的限制

C.根据物权法的规定，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权

D.商品住宅等经营性用地应当采取公开竞价的方式出让

A.商业用地，出让最高年限为40年

B.用于商业开发的建设用地，可以以划拨方式取得建设用地使用权

C.居住用地，出让最高年限为50年

D.教育用地，出让最高年限为40年

A.建设用地使用权

B.宅基地使用权

C.土地承包经营权

D.地役权

A.教育用地，出让最高年限为40年

B.商业用地，出让最高年限为40年

C.居住用地，出让最高年限为50年

D.用于商业开发的建设用地，可以以划拨方式取得建设用地使用权

A.转移不动产所有权

B.设定建设用地使用权

C.设定地役权

D.设定抵押权

A.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立

B.建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式

C.建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途

D.建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上

E.建设用地使用权消灭的，该土地使用权人应当及时办理注销登记