房地产投资是指以房地产为对象来获取收益的投资行为。与一般投资相比,房地产投资具有以下特征（）

A.房地产置业投资是以获取物业所有权或使用权为目的的投资

B.房地产置业投资对象只能是开发商新竣工的商品房

C.房地产置业投资的目的分为自用和出租两种

D.房地产直接投资即是指房地产开发投资

E.房地产置业投资对象也可以是旧有物业

A.房地产收益

B.资产增值

C.社会效益

D.房地产收益或资产增值

A.房地产置业投资以获取物业所有权和使用权为目的

B.其对象可以是市场上的增量房地产或存量房地产

C.其目的是自用

D.投资者不愿意继续持有该项物业资产时，可以将其转售，并获取转售收益

A.收益法

B.市场法

C.成本法

D.长期趋势法

A.具有资金垫付量大、占用周期长、投资的固定性和增值性、风险大、回报率高等特性

B.包括资金筹措和资金供应

C.实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金

D.特点是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以房地产项目为核心

A.资金垫付量大

B.占用周期长

C.投资的固定性和增值性

D.风险大、回报率高

A.投资房地产税费成本更低

B.投资房地产交易过程更简单

C.投资房地产可以向银行按揭贷款，增加杠杆，提高收益率

A.投资性房地产租金收入

B.投资性房地产公允价值变动额

C.出售投资性房地产收到的款项

D.处置投资性房地产时，结转与该项投资性房地产相关的其他综合收益

A.投入资金的安全性

B.期望收益的可靠性

C.投资项目的变现性

D.资产管理的复杂性

A.自用

B.获取较为稳定的经常性收入

C.获取转售收益

D.能抵消通货膨胀