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[多选题]

甲公司从事土地开发与建设业务,2×15年7月1日,甲公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为14 000万元,预计使用年限为70年。2×16年5月15日,甲公司在该地块上开始建设一住宅小区,建成后对外出售。至2×16年12月31日,住宅小区尚未完工,共发生开发成本12 000万元(不包括土地使用权成本)。甲公司下列会计处理中错误的有()

A.住宅小区所在地块的土地使用权取得时按照实际成本确认为存货

B.住宅小区2×16年12月31日作为存货列示,并按照12000万元计量

C.住宅小区所在地块的土地使用权在建设期间的摊销金额不计入住宅小区开发成本

D.住宅小区2×16年12月31日作为在建工程列示,并按照26000万元计量

E.住宅小区2×16年12月31日作为存货列示,并按照26000万元计量

答案
BCD
解析:住宅小区的土地使用权计入开发成本,属于存货,选项A正确;住宅小区的土地使用权计入建造房屋建筑物成本,应作为存货列示,其应确认的金额=14 000+12 000=26 000(万元),选项B和D错误,选项E正确;住宅小区所在地块的土地使用权属于存货,不摊销,选项C错误
更多“甲公司从事土地开发与建设业务,2×15年7月1日,甲公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为14 000万元,预计使用年限为70年。2×16年5月15日,甲公司在该地块上开始建设一住宅小区,建成后…”相关的问题

第1题

甲企业在6年前以缴纳土地出让金的方式取得一宗国有土地的使用权,取得土地使用权支付地价款和相关税费合计500万元。2015年12月,甲企业改制重组为A有限责任公司,房屋权属转移时按规定未缴纳土地增值税。2016年3月,A有限责任公司将该宗土地转让,与此同时同类地块的评估价格为800万元,则A公司在计算土地增值税时扣除的取得土地使用权支付金额为()万元

A.0

B.500

C.530

D.800

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第2题

A公司是以贵金属的地质勘探、采矿选矿、冶炼加工为主的有色金属公司,2×17年有关业务如下:(1)1月2日,A公司取得甲公司转让的采矿、探矿权;(2)2月1日,A公司因非同一控制吸收合并乙公司形成的商誉;(3)5月1日,接受丙公司投入商标;(4)7月1日以支付土地出让金方式取得一块土地使用权用于建造办公大楼。上述项目中,A公司应确认为无形资产的有()

A.取得的探矿、采矿权

B.合并乙公司形成的商誉

C.接受丙公司投入的商标

D.取得的用于建造办公大楼的土地使用权

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第3题

以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地,超过多久未动工开发的,可以无偿收回土地使用权()

A.半年

B.一年

C.两年

D.三年

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第4题

北方公司为从事房地产开发的上市公司,2016年1月1日,外购位于甲地块上的一栋写字楼,作为自用办公楼,甲地块的土地使用权能够单独计量;2016年3月1日,购入乙地块和丙地块,分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼,至2017年12月31日,该住宅楼和写字楼尚未开发完成;2017年1月1日,购入丁地块,作为办公区的绿化用地,至2017年12月31日,丁地块的绿化已经完成。假定不考虑其他因素,下列各项中

A.甲地块的土地使用权

B.乙地块的土地使用权

C.丙地块的土地使用权

D.丁地块的土地使用权

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第5题

甲公司通过划拨方式在上海某区取得了国有土地使用权,在该土地上建成了一栋房屋,并将该房屋出租给乙公司,每月得租金6万元。后被土地管理部门发现。下列对甲公司的行为和取得的租金收入的说法正确的是()

A.房屋租赁合同无效,甲公司应补交土地使用权出让金,但已取得的租金归甲公司

B.房屋租赁合同有效,已取得的租金归甲公司,但甲公司应另行向国家缴纳土地租金

C.房屋租赁合同有效,已取得的租金归甲公司,但甲公司应将租金中所含的土地收益上缴国家

D.房屋租赁合同无效,甲公司应先补交土地使用权出让金,然后再出租房屋,已取得的租金予以没收

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第6题

转让以出让方式取得的土地使用权的,应当符合的条件包括()

A.按照出让合同约定,已支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书

B.转让房地产时,房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书

C.按照出让合同的约定进行投资开发,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件

D.按照出让合同的约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的20%以上

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第7题

以正式方式取得土地的,可以无偿收回国有土地使用权的有()

A.社会公共利益需要

B.各级司法部门没收其财产而收回

C.为实施城市规划而提前收回土地使用权的

D.以出让方式取得土地使用权开发房地产,满两年末动工的

E.商业用地土地使用权届满的

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第8题

长江公司为从事房地产开发的上市公司,2×16年1月1日,外购位于甲地块上的一栋写字楼,作为自用办公楼,甲地块的土地使用权能够单独计量;2×16年3月1日,购入乙地块和丙地块,分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼,至2×17年12月31日,该住宅楼和写字楼尚未开发完成;2×17年1月1日,购入丁地块,作为办公区的绿化用地,至2×17年12月31日,丁地块的绿化已经完成,假定不考虑其他因素,下列各项中

A.甲地块的土地使用权

B.乙地块的土地使用权

C.丙地块的土地使用权

D.丁地块的土地使用权

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第9题

北方公司为从事房地产开发的上市公司,20*2年1月1日,外购位于甲地块上的一栋写字楼,作为自用办公楼,甲地块的土地使用权能够单独计量;20*2年3月1日,购入乙地块和丙地块,分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼,至20*3年12月31日,该住宅楼和写字楼尚未开发完成;20*3年1月1日,购入丁地块,作为办公区的绿化用地,至20*3年12月31日,丁地块的绿化已经完成,假定不考虑其他因素。下列各项中

A.甲地块的土地使用权

B.乙地块的土地使用权

C.丙地块的土地使用权

D.丁地块的土地使用权

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第10题

北新房地产公司从某市政府以出让方式获得市郊一块土地使用权进行房地产开发。出让合同中规定,北新公司应至迟于2002年10月10日破土动工,对该土地进行开发。由于房地产市场行情下跌,公司领导于2002年9月决定暂停该房地产开发项目,对房地产市场采取观望态度,2004年12月,北新公司以缺乏资金为由,请求将土地使用权转让给金利土地综合开发公司用于修建高尔夫球场。下列说法中不正确的是()

A.市人民政府可无偿收回该土地使用权

B.应对北新公司征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

C.金利公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场,必须取得市政府同意

D.金利公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场,必须取得市政府城市规划行政主管部门的同意

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第11题

以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日满 年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满 年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权()

A.A 2年、3 年

B.B 1年、2年

C.C 3年、4年

D.D 4年、5年

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