试题四（共15分)某市中心区的一个拟改造地段，占地41．Ibm2，现状基本为工业，其中有少量质量完好有历

试题二(共10分)

某开发商拟在滨江规划建设一居住小区，用地规模约12hm2，提出了一个用地功能的布局

方案。该居住小区规划方案图如图2所示。

【问题】

试指出该居住小区的规划方案不妥之处。

试题一(共15分)

某地级市位于山区和沿江平原的结合部，域内“七山二水一分田"，人地矛盾突出，境内交通便利，最近又有一条高速公路建成通车，为该市加快发展创造了一定条件。

中心城区2010年现状人口34万，城市建设用地29．41un2；规划2020年人口规模为40万，城市建设用地为50kin2。城市发展主要向东西两翼拓展，规划布局方案可见图l。

【问题】

试指出该市总体规划方案中用地规模和用地布局方面存在的主要问题，并说明理由。

试题七(共15分)

某市规划局在对一宗违法建设案进行处理时，认定该项目可采取改正措施消除对规划实施的影响，发出如下《违法建设行政处罚决定书》：

规决(2010)第700号违法建设行政处罚决定书

违法建设单位：某市经济发展有限公司公司

地址：东大街与南大街交；l2处西北角

责任人：张某某

经查，你单位位于东大街与南大街交汇处西北角的办公楼项目未办理《建设用地规划许可证》，于2009年期间擅自施工，总建筑面积7707平方米，现已完工，上述行为违反了《中华人民共和国行政许可法》第四十条、第六十四条有关规定，构成违法建设行为

我局根据《中华人民共和国行政处罚法》第六十四条的有关规定对你单位处以罚款，罚款金额按建设工程造价700元／平方米、建筑面积7707平方米、总造价的20％计算，即罚款人民币1078980元。

如不服本处罚决定，可在接到本处罚决定书之日起60日内，向市人民政府或省建设行政主管部门投诉，或在接到本处司决定书之日起30日内向人民法院起诉……

(盖章)

二0一0年十一月十一日

【问题】

试指出该《违法建设行政处罚决定书》中存在的主要问题

试题六(共10分)‘

某县城总体规划结构如图6所示。现有三个发展机会，需在县城范围内选址建设三项工程：一是随着三级航道的煤炭和建材等件杂货运量快速上升，需选择路径建设铁路专用线，以实

现公铁水联运；二是随着物流量的上升，拟选址建设物流商务园(物流企业管理和物流信息管理中心)；三是随着社会主义新农村建设的推进，农副产品产量和质量快速提升，拟选址建设农副产品交易市场。

【问题】

试根据图示结构，对A、B两条专用线选线进行比选，并阐明理由；在1至8号地段中选址物流商务园和农副产品交易市场，并阐明理由。

试题五(共15分)

某县城一地块北依北山风景区，南邻南湖，现状东、西两侧均为二类居住用地。控制性详细规划确定该地块用地性质为二类居住用地，建筑高度不高于l5m，容积率不大于1．5，建筑密度不大于35％，根据控制性详细规划制订的规划条件已包含在土地出让合同中。A公司经土地市场取得该地块土地使用权(规划建设用地范围如图5—1所示)。规划行政主管部门已核发建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。A公司依法开工后，在基础施工过程中发现基地内有宋代墓葬。文物管理部门经考古勘探，确定其为县级文物保护单位，会同规划行政主管部门划定并公布了文物保护范围和建设控制地带。县政府办公会会议纪要确定，文物保护范围的用地性质调整为对社会开放的街头游园，要求A公司调整建设方案(调整后的建设用地范围如图5—2所示)。

由于建设用地范围调整后造成A公司的损失，A公司向规划行政主管部门提出申请，要求将规划容积率调整为1．6，其他规划条件不变。为补偿该公司的损失，规划行政主管部门初步分析，原则同意了该要求。

【问题】

1．该出让地块的规划条件是否可以变更?并简述其理由。

2．若规划条件可以变更，在核发新的建筑工程规划许可证前，规划管理部门须经过哪些基

本工作程序?若规划条件不可以变更，是否需要核发新的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证?

试题四(共10分)

某发达地区一中等城市，东侧有高速公路l和高速公路Ⅱ平行通过，并各有两个出入口(分别为A、B和C、D)与城市主要交通性干路相接。该城市背靠北山、西邻海湾，近年来城市发展空间受到了一定的限制，市政府决定城市跨越高速公路l发展，建设新区。为此，城市规划部门提出了高速公路I的两个改造方案(见图四)：

方案一：将高速公路I在城区段改造为高架路，并将出入口A、B分别迁移至E、F点，原路段改造为城市干路并与其他垂直向干路平交，高速公路两侧设置防护绿地；

方案二：将高速公路I外移至高速公路Ⅱ的两侧，部分路段共用一个交通走廊，并将出入口A、B分别迁移至G、H点，高速公路l的原线位改造为城市主干路口

【问题】

试结合现状用地条件，从新区开发、建设成本、与道路系统关系以及对景观环境的影响方面，分析两个方案的优缺点，并提出推荐方案。

试题三(共15分)

图3为北方寒冷地区某城市一居住小区规划，基地面积含代征道路用地共计l5．1公顷。用地北侧为城市快速路，东侧为主干路，南侧为次干路，西侧为支路。根据控制性详细规划，地段内配建幼儿园、小学各一座，以及一定数量的地区商业服务设施。当地日照间距系数为l．7。规划方案中，住宅层高2．7m，层数如图所示。

经评审，该方案环境良好、市政设施齐备。

【问题】

试分析该方案存在哪些主要问题，并简述其理由。

试题二【共15分)

某镇位于我国西部某大河沿岸，临近国家重要的高山林业水源涵养区。该镇对外交通便捷，

旅游资源丰富。作为传统的农业城镇，近年来在国家扶贫开发、生态移民、重点培育旅游服务基地等政策的支持下，经济社会发展迅速。该镇近期拟依托水电资源优势，发展电解铝等产业。镇区2009年现状人口2860，建设用地49．2公顷，人均172m2，规划预测到2020年人口规模达到6000左右，建设用地为89．4公顷，人均149m2。镇区空间发展主要向东、向西两翼拓展，规划布局简图如图2所示。

【问题】

试指出该镇总体规划中在城镇规模、产业发展及其布局、道路、市政设施等方面存在的主要

问题并阐明理由。

试题一(共l5分)

图1为西南内陆地区某县县城城镇体系规划示意图。该县县域面积1316km2，西北部为丘陵山区，东南部为平原，临近区域中心城市甲，北江是它们共同的水源地。

2009年底，该县县域城镇化水平为42％，人均GDP为21240元，经济发展水平略低于全国平均水平。

规划提出2020年县域总人口80万，其中：县城城市人口30万；重点镇5个，每个镇驻地人口2．6万；一般镇13个，每个镇驻地人口1万人左右。规划确定城镇主导职能如下：县城为综合服务，重点镇A为农产品加工，重点镇8为商贸和旅游，重点镇C为旅游及建材，重点镇D为商贸服务，重点镇E为化工和物流。

【问题】

试对该规划存在的主要问题进行评析