签约时业务未向承租人提供出租人的身份证和房本复印件，也未沟通承租人是否需要办理居住证，后期承租人想办居住证时出租人不配合，故被投诉，就以上问题业务人员存在（）级投诉的（）行为

A.未经出租人同意，承租人擅自转租

B.虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案

C.出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议

D.因承租人拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金

(1)假如房屋租赁合同的期限为40年，合同是否有效？为什么？

(2)假如租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担？为什么？

(3)为了美观舒适，承租人未告知出租人擅自对房屋进行了装修，要求出租人按照装修费用的一半支付是否合理？为什么？

(4)承租人经出租人同意将房屋转租，承租人杨某和出租人赵某之间的租赁合同关系是否解除？为什么？

(5)在承租期间，出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意？为什么？

A.查验、登记承租人及居住使用人的身份证件

B.如实向出租人告知承租人及居住使用人的身份证件

C.督促、配合居住使用人及时办理居住登记

D.住宅物业被承租人及居住使用人从事无证无照经营的，出租人应及时报告工商行政等有关部门

问题：

(1) 房屋租赁合同是否有效？为什么？

(2) 承租人要求要求出租人承担50%的装修费用是否合理？为什么？

(3) 承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的关系是否解除？为什么？

(4) 房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担？为什么？

(5) 出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意？为什么？

A.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权利。

B.出租人最晚应于出卖房屋前10日通知承租人

C.抵押权实现时承租人的优先购买权不予保护

D.出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。

A.出租人仅提供飞机，承租人经营使用

B.出租人提供飞机和机组，承租人经营使用

C.出租人提供的飞机登记标志和飞机号不变，承租人经营使用

D.出租人提供的飞机登记标志和飞机号变为承租人的登记标志和飞机号，承租人经营使用

A.出租人未经承租人同意将租赁房屋转租

B.出租人拒绝对租赁房屋中已损坏的洗衣机进行维修

C.出租人未按约定将租赁房屋交付承租人

D.租赁房危及承租人的安全但承租人事前已知该租赁房层质量不合格

要求：根据以上事实及相关法律的规定，回答下列问题：

(1)房屋租赁合同是否有效？并说明理由。

(2)承租人要求要求出租人承担50％的装修费用是否合理？并说明理由。

(3)承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的关系是否解除？并说明理由。

(4)房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担？并说明理由。

(5)出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意？并说明理由。

A.出租人只向承租人提供设备

B.出租人只向承租人提供相关设备的操作人员

C.出租人只向承租人提供信贷

D.出租人只向承租人提供供应设备的企业信息