根据下图回答 96～100 题。 第 96 题 与1952年相比，1978年我国科技人员增加了（）。

A．①②③

B．①③④

C．②③④

D．①②③④

①比较现房与二手房，依折旧情况设房龄系数

②若以卖方开价而非成交价做比较基准，需依议价系数调整

③不同楼层、街头街尾地段差异大，依地段用调整系数调整

④估价标的物房价＝同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地段调整系列

A①②③B①③④C②③④D①②③④

A．估价标的物房价=同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地段调整系数×议价系数

B．比较现房与二手房，依折旧情况设房龄系数

C．若以卖方开价而非成交价做比较基准，需依议价系数调整

D．一般估价公司作住宅估价时多用市场比较法，选择1～2个案例与估价标的物作比较，再依上述系数调整说明，最后定出调整后的合理价格

关于市场比较法，下列说法错误的是()。

A．估价标的物房价=同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地段调整系数×议价系数

B．比较现房与二手房，依折旧情况设房龄系数

C．若以卖方开价而非成交价做比较基准，需依议价系数调整

D．一般估价公司作住宅估价时多用市场比较法，选择1～2个案例与估价标的物作比较，再依上述系数调整说明，最后定出调整后的合理价格

下列关于市场比较法的叙述正确的有()

①估价标的物房价=同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地段调整系数

②若以卖方开价而非成交价做比较基准,需依议价系数调整

③不同楼层、街头街尾地段差异大,依地段用调整系数调整

④一般估价公司作住宅估价时多用市场比较法,选择3~4个案例与估价标的物作比较,再依上述系数调整说明,最后定出调整后的合理价格

A．①②③④

B．①③④

C．①②③

D．②③④

下列关于市场比较法的叙述正确的有() ①估价标的物房价=同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地段调整系数 ②若以卖方开价而非成交价做比较基准,需依议价系数调整 ③不同楼层、街头街尾地段差异大,依地段用调整系数调整 ④一般估价公司作住宅估价时多用市场比较法,选择3~4个案例与估价标的物作比较,再依上述系数调整说明,最后定出调整后的合理价格

A．①②③④

B．①③④

C．①②③

D．②③④

下列关于市场比较法的叙述正确的有() ①估价标的物房价=同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地段调整系数 ②若以卖方开价而非成交价做比较基准,需依议价系数调整 ③不同楼层、街头街尾地段差异大,依地段用调整系数调整 ④一般估价公司作住宅估价时多用市场比较法,选择3~4个案例与估价标的物作比较,再依上述系数调整说明,最后定出调整后的合理价格

A．①②③④

B．①③④

C．①②③

D．②③④

A．以成本法进行估价时，土地成本中应考虑相关的土地增值税和营业税

B．以成本法进行估价时，建筑物材料成本若有效大波动，应采用重置成本，而非历史成本

C．以收益还原法进行估价时，房地产总价=房租/市场投资收益率，其中房租不应扣除相关的税费成本

D．以市场比较法进行估价时，需在同地区同类型房屋价格的基础上依房龄、地段、楼层、议价系数等进行调整

A．回顾性

B．现房

C．期房

D．预测性

A．估价上的折旧注重的是市场价值的真实减损

B．估价上的折旧注重的是原始价值的分摊、补偿或回收

C．建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建价格与市场价值之间的差额

D．估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别

E．在房地产估价中,并非所有的建筑物折旧问题都是估价上的折旧,也有属于会计上的折旧情况