甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地，容积率为4.0，该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m2的住宅，预计2年后入住，类似商品住房现房的市场价格为8000元/m2，每月末的租赁净收益为4500元/套，年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。房地产开发企业购买土

甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地，容积率为4.0，该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m2的住宅，预计2年后入住，类似商品住房现房的市场价格为8000元/m2，每月末的租赁净收益为4500元/套，年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。

甲房地产开发企业购买土地的楼面地价为( )元/m2。

A.500

B.750

C.2000

D.3000

根据类似现房的市场价格推算，李某购买的住宅目前的市场价格为( )元/m2。A.6865

B.6894

C.6903

D.6931

当地市场上类似商品住房的售价租金比应当为( )。A.1.77

B.14.81

C.21.33

D.29.62

关于李某购房行为的说法，正确的为( )。A.李某是一个习惯型的消费者，目的性强

B.李某是一个冲动型的消费者，易受外界因素影响

C.李某是一个理智型的消费者，不易受他人的诱导或广告宣传的影响

D.李某是一个经济型的消费者，感情色彩少，经济实惠是其购房原则

为应对房地产市场复杂形势带来的投资风险，李某可采取的最适用的投资风险管理方法为( )。A.风险回避

B.风险组合

C.风险控制

D.风险转移

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

A．500

B．750

C．2000

D

A．风险回避

B．风险组合

C．风险控制

D．风险转移

(三) 甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000平方米，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600平方米,2~22层为住宅，每层的建筑面积1760平方米，平均户型面积120平方米;地下一层建筑面积80000平方米,其中停车位60000平方米(平均30平方米/车位)，其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/平方米，计划销售价格为：住宅10000元/平方米,车位15万元/个，停车间20000元/平方米。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。该项目的住宅建筑容积率为()。A.4.54

B.5.66

C.5.78

D.6.58

按照规划方案设计的户数，该项目的居住区级别为()。A.社区

B.居住区

C.居住小区

D.居住组团

该建筑物设计时必须设计的建筑构造为()。A.采光井

B.伸缩缝

C.沉降缝

D.防震缝

该项目的金融杠杆率为()。A.1.67

B.1.81

C.2.50

D.4.40

该项目以下各类合同属于从合同的为()。A.借款合同

B.施工合同

C.保证合同

D.抵押合同

该项目的销售净利率为()%A.43.00

B.44.80

C.48.00

D.50.00

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某房地产开发公司通过摘牌方式，以1800万元取得某宗住宅用地使用权，其土地面积为12000㎡，规划容积率为1.5。该公司计划在2年内开发完成该住宅项目并将商品住宅全部售给甲集团公司。若开发成本为1100万元(建筑面积)，管理费用为土地取得成本和开发成本的3%，开发成本和管理费用在建设期内均匀投入。假设该项目的成本费用均为正常成本费用水平。

在规划与开发建设中，反映该住宅小区的居住环境质量的主要指标有( )。

A.停车率

B.建筑密度

C.绿地率

D.拆建比

下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有( )。A.房屋建筑安装工程费

B.公共配套设施建设费

C.开发利润

D.勘察设计和前期工程费

陈某购买了该住宅项目中的一套住宅，其中套内房屋使用面积78.5㎡，套内墙、柱体面积12.5㎡，未封闭阳台水平投影面积6㎡，分摊共有建筑面积6rr12，按套内使用面积计算的价格为3800元/㎡，按住宅建筑面积计算的价格为( )元/㎡。A.2896

B.2983

C.3075

D.3173

2008年6月初汪某在购买了该项目的一套住宅，建筑面积为125㎡，按售房合同约定，单价为3200元/㎡，首付款为16万元，余款分两次付清，其中，第一次支付60%，第二次支付40%，付款时间分别为半年后和1年后，月还款利率为0.4%。该套住宅实际价格为( )万元。A.39.21

B.39.23

C.40.80

D.40.82

若该住宅项目开发所需资金除资本金解决40%外，其余60%的资金分别通过银行贷款和企业上市各取得一半，该公司筹集资金的方式为( )。A.直接融资

B.公募

C.间接融资

D.信托

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甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迀后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。乙机构代理甲公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外，还包括A.建设用地规划许可证

B.施工许可证

C.建设工程规划许可证

D.房屋拆迁许可证

被拆迀人李某向乙机构咨询有关拆迀问题，下列回答中，不正确的为（）。A.城市规划区内实施房屋拆迁的均需申领房屋拆迁许可证

B.房屋拆迀货币补偿金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定

C.拆除违章建筑不予补偿

D.拆除超过批准期限的临时建筑不予补偿

对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。A.工程竣工

B.工程质量验收合格

C.商品房交付

D.房屋产权过户登记

甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7

B.15

C.30

D.60

下列关于规划变更的表述中，正确的为（）。A.甲公司应当自变更确立之日起7日内，书面通知买受人

B.甲公司如果未在规定的时限内通知买受人，买受人有权选择退房，且应由甲公司承担违约责任

C.规划、设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量和使用功能情形的，买受人必须在变更通知到达之日起10日内做出是否退房的书面答复

D.买受人在变更通知到达之日起规定的时限内未做出是否退房的书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

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重庆甲房地产开发公司在本市某区以出让方式获得一总面积为60亩的地块，规划用途为综合用地，其中基本农田占35亩，住宅规划容积率不超过2.5，基地总面积为1万平方米，建筑密度为40%。出让合同约定出让期限从2003年1月1日起计算。2003年10月甲公司开始在地块上建设第一期住宅3万平方米。2004年6月该公司申请办理了商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司代理销售。乙公司精心制作了营销策划方案，并有计划地推出了一系列广告。2005年8月张先生通过乙公司选定了一套套内建筑面积为85平方米的住宅，该住宅有一个建筑面积为5平方米的封闭式阳台，商品房买卖合同约定价格为5000元/平方米，套内建筑面积为85平方米，合同面积与产权登记面积有误差的，按国家和重庆市有关规定处理。2006年4月张先生拿到了该房的“两证”，房产证上注明该房套内面积为87平方米，应分摊的共有建筑面积为13平方米。同年5月，张先生将该房抵押给建设银行，贷款20万元并办理了抵押登记；8月，张先生将该房出租给李先生，租期3年；2004年2月，张先生因急需资金，以46万元的价格将该房卖给了好友王先生。请问：

甲房地产开发公司取得商品房预售许可证，应符合下列哪些条件（）

A.已交付了全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

B.持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；

C.项目及其配套设施的平面示意图；

D.投入开发建设的资金达到建设总投资的20%以上，且多层主体建筑封顶，高层已建筑面积达到规划批准拟建筑房屋面积的三分之一以上。

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1公顷综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6,建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1~4层为建筑面积相同的商业用房，5~16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000平方米,各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/平方米,土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。该综合楼住宅部分每层的建筑面积为( )平方米。A.2916.67

B.3250.00

C.3437.50

D.3500.00

乙公司筹集建房资金利用的信用形式为( )。A.银行信用

B.商业信用

C.民间信用

D.国家信用

甲公司与乙公司签订的办公楼用地转让合同为( )。A.典型合同

B.双务合同

C.主合同

D.从合同

甲公司实现综合楼开发正常利润时，该楼盘平均销售价格应为( )元/平方米。A.3228.73

B.3257.09

C.3346.91

D.3382.26

乙公司签订保险合同的当事人为( )。A.丙商业银行

B.丁财产保险公司

C.甲公司

D.乙公司

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甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1hm2综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1～4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。

该地块为满足商住综合楼和办公楼建筑要求，在基础工程施工中应( )。

A．采取人工加固措施

B．降低地下水位

C．用大型土石方修筑地基

D．按条形基础砌筑

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1hm2综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1～4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。

该地块为满足商住综合楼和办公楼建筑要求，在基础工程施工中应( )。

A．采取人工加固措施

B．降低地下水位

C．用大型土石方修筑地基

D．按条形基础砌筑