甲公司为房地产开发企业，下列各项具有商业实质的资产交换交易中，甲公司应当适用《企业会计准则第 7号 --非货币性资产交换》的规定进行会计处理的有（）

B．甲公司以其一栋已开发完成的商品房换取乙公司的一块土地

C．甲公司以其持有的乙公司5%的股权（未达到重大影响）换取丙公司的一块土地

D．甲公司以其一套用于经营出租的公寓换取丁公司以交易为目的的10万股股票

B．甲公司以期一栋已开发完成的商品房换取巳公司的一块土地

C．甲公司以其持有的乙公司5%的股权换取丙公司的一块土地

D．甲公司以其一套用于经营出租的公寓换取丁公司以交易为目的的10万股股票

B．已完成开发并拟出售的商品房

C．应经营租赁方式整体出租的商铺

D．施工持有的模板、挡板、架料

甲公司（系房地产开发企业）2014年部分业务如下：（1）甲公司于2014年1月1日将一处自有房产租赁给某非关联公司使用，租期为2年，按月收取租金。对上述房产，甲公司于2014年末按房产原值一次减除30%（所在地省人民政府确定的扣除比例）后的余值计算缴纳了房产税。（2）2014年10月，甲公司转让开发的办公楼项目，共取得收入30000万元。甲公司按照国家税法的规定缴纳了营业税、城建税、教育费附加和印花税。已知甲公司为取得该项目土地使用权支付的地价款和按照国家规定缴纳的有关费用为5000万元；该项目房地产开发成本为7000万元，其中利息支出为2000万元（含加罚利息100万元），该部分利息支出能够提供金融机构证明，同时能够按照房地产项目进行计算分摊；该项目发生房地产开发费用1000万元。甲公司所在地政府规定的房地产开发费用的扣除比例为5%（营业税税率为5%、城建税税率为7%，教育费附加的征收率为3%，印花税税率为0.05%）。在计算土地增值税时，甲公司在确认房产税时，做出以下处理：①为取得土地使用权支付的地价款和按照国家规定缴纳的有关费用5000万元以及房地产开发成本7000万元均全额扣除。②由于利息支出能够提供金融机构证明，同时能够按照房地产项目进行计算分摊，因此扣除的开发费用为600万元［（5000+7000）×5%］。要求：假定不考虑其他条件，逐项判断甲公司的税务处理是否存在不当之处。如果存在不当之处，提出恰当的处理意见。

B．将一般借款用于短期投资获得的收益冲减所开发商品房的成本

C．将建造自用实验室的土地2×17年度的摊销额计入所开发商品房的成本

D．将建造自用实验室的土地确认为无形资产并按70年摊销

B．已建造完成并拟用于整体出租给丙公司但尚未签订租赁合同的商铺

C．已转租给丁公司的门面房（该房产权属于W公司）

D．企业持有的准备增值后出售的建筑物

（1）甲公司将所持有的原作为固定资产核算的写字楼经营租赁给乙公司，租赁期为1年，年租金为300万元，租金于年末结清。租赁期开始日为2010年1月1日。租赁期间，由甲公司提供该写字楼的日常维护。该写字楼的原造价为3000万元，使用寿命30年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零，已计提折旧1000万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续核算。

（2）2010年12月，该办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1600万元；2010年共发生日常维护费用40万元，均以银行存款支付；收到乙公司支付的租金并存入银行。

（3）2011年1月1日，甲企业决定于当日开始对该写字楼进行重新装修，装修完成后将继续用于经营租赁。

（4）2011年4月20日，甲企业与丙公司签订经营租赁合同，约定自2011年7月1日起将写字楼出租给丙公司。租赁期为2年，年租金为500万元，租金每半年支付一次。

（5）2011年6月30日，该写字楼再开发完成，共发生符合资本化条件的支出200万元，均以银行存款支付。开发完成后发现甲公司当地的房地产市场比较成熟、公允价值能够持续可靠取得，于是将该写字楼的后续计量模式由成本模式变为公允价值模式，当日的公允价值为2500万元。

（6）2011年12月31日该投资性房地产的公允价值为2700万元。

（7）假定不考虑其他条件，甲公司按净利润的10％计提盈余公积。

要求：

A. 短期投资

B. 累计折旧

C. 实收资本

D. 委托加工材料

E. 坏账准备

A.以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费

B.开发小区内绿化工程发生的支出

C.房屋建造期间的借款利息

D.发生的装修费用

A. 以长期股权投资换取投资性房地产

B. 以应收票据换取交易性金融资产

C. 以一项可供出售权益工具投资换取原材料

D. 以固定资产换取无形资产