甲公司（系房地产开发企业）2014年部分业务如下：（1）甲公...

甲公司为房地产开发企业，2014年度发生如下业务：(1)3月10日，甲公司将2013年末开发完成的一栋自用写字楼出租给乙公司，租赁协议约定，租赁期开始日为3月31日。该写字楼的建造成本为55000万元。(2)10月1日，甲公司建造完成一栋商住两用楼盘，总造价36000万元，公允价值为50000万元。该楼盘－层对外出租并已签订经营租赁合同，其余为普通住宅，已对外销售。当日，商铺和住宅的公允价值分别为16000万元和34000万元。(3)2月28日甲公司用自行开发的楼盘换取一栋公寓。换出楼盘的公允价值为3000万元，未发生其他相关费用，该交换具有商业实质，甲公司将换入的公寓作为自身办公楼使用。上述房产预计使用年限均为50年，净残值均为0。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，对自用房地产采用直线法计提折旧。不考虑其他因素，下列关于甲公司对上述业务的会计处理中，正确的是（ ）。

A.甲公司应于3月10日将写字楼转为投资性房地产核算

B.10月1日，甲公司应将该商住两用楼盘按50000万元的金额确认为存货

C.甲公司换入公寓楼的入账价值为3000万元

D.甲公司上述资产2014年应计提的折旧额为50万元

甲公司为房地产开发企业，采用公允价值模式计量投资性房地产，营业税税率为5%。有关资料如下：

(1)2011年12月1日，甲公司与A公司签订协议，将其一栋商品房出租给A公司，租期为3年，每年租金为1000万元，于每年年初收取，2012年1月1日为租赁期开始日，2014年12月31日到期。2012年1月1日，该商品房的公允价值为30000万元，账面余额为10000万元，未计提减值准备。各年1月1日均收到当年租金。

(2)2012年12月31日，该投资性房地产的公允价值为30500万元。

(3)2013年12月31日，该投资性房地产的公允价值为30800万元。

(4)为了提高商品房的租金收入，甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建和装修，并与B公司签订经营租赁合同，约定完工时将办公楼出租给B公司,每季度初收取租金600万元。2014年12月31日，租赁协议到期，甲公司收回该商品房并转入改扩建和装修工程。

(5)2015年1月1日，从银行取得专门借款1000万元用于改扩建和装修工程，存入银行。年利率为5%，3年期，分期付息。2015年1月1日，支付工程款项1000万元。

(6)2016年3月31日完工，支付工程款项500万元，并于当日将该房地产出租给B公司。

(7)2019年3月31日，出租给B公司的商品房租赁期届满，收回后直接出售给C公司，取得价款60000万元。2016年3月31日至2019年3月31日累计公允价值变动收益为2000万元。

要求：

(1)编制2012年1月1日转换房地产的有关会计分录。

(2)编制每年收到A公司租金及相关营业税的会计分录。(假定年末确认租金收入)

(3)编制投资性房地产2012年和2013年末公允价值变动的相关分录。

(4)编制该商品房进行改建和装修的相关分录。

(5)编制出售投资性房地产的相关会计分录。

(答案中的金额单位用万元表示)

（1）销售自建商品房一栋，取得销售收入2000万元。（工程成本460万元，成本利润率10%）

（2）转让已进入建筑物施工阶段的在建项目，取得收入500万元。

（3）销售已使用过的办公楼，取得收入854.6万元，该办公楼自建后，最初入账原值500万元，已提折旧200万元。

（4）将3年前购置的写字楼转让，取得转让款1500万元，该写字楼购置价为800万元，转让环节支付相关税费20万元。

（5）与甲企业签订合作经营协议，自8月起以度假村内价值2000万元的房产使用权与甲企业合作经营景区酒店（房屋产权仍属公司所有），约定每月租金为120万元，本月收到3个月的租金360万元。

（6）自建2栋同规格商品房，工程成本580万元/栋，将其中一栋自用；将另一栋赠送给合作单位，当月办理完产权转移手续，税务机关核定该栋商品房价值870万元。（当地规定成本利润率为10%）

（7）当月购买了两台税控收款机，一台取得专用发票，注明税额800元，一台取得普通发票，注明价款5850元。

要求：根据上述资料，回答下列问题：

当月购进税控收款机可以抵减营业税税额为（）万元。

A. 0.08

B. 0.17

C. 0.09

D. 0.35

甲公司2012年至2014年的有关交易或事项如下：

（1）2012年1月1日，甲公司以一项生产设备、一批库存商品与乙公司的一项房地产（办公楼）进行交换。甲公司换出的生产设备系2011年购入的，原价为900万元，已计提折旧100万元，当日公允价值为1000万元；换出库存商品的成本为500万元，未计提存货跌价准备，公允价值（等于计税价格）为600万元，甲公司另向乙公司支付补价8万元。乙公司该项房地产的原价为1 500万元，已计提折旧300万元，公允价值为1 880万元。甲公司于2012年1月1日与丁公司签订经营租赁合同，将当日换入的房地产出租给丁公司。租赁期开始日为2012年1月1日，租赁期为1年，租金为400万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。

（2）2012年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为2000万元。甲公司于当日收到丁公司支付的租金。

（3）2013年1月1日，上述投资性房地产租赁期满，甲公司收回后以该投资性房地产（公允价值为2000万元）以及900万元的现金为对价，取得了A企业30％的股权。另发生手续费50万元。

2013年1月1日，A企业的所有者权益账面价值为9500万元，其中股本5000万元，资本公积1 500万元，盈余公积600万元，未分配利润2400万元。当日，A企业一项管理用无形资产的公允价值为3000万元，账面价值为2000万元，其尚可使用年限为10年，预计净残值为零，按照直线法摊销；一批B商品，公允价值为1 000万元，账面价值为500万元。除此之外A企业其他可辨认资产、负债公允价值均等于其账面价值。至2013年末，该批B商品已对外售出30％。

（4）2013年3月20日，A企业宣告分配现金股利1000万元。4月20日，A企业实际发放上述现金股利。

（5）2013年4月3日，A企业购入可供出售金融资产一项，价款为3010万元，同时发生交易费用90万元。至12月31日，该金融资产的公允价值为3200万元。

（6）2013年6月1日，甲公司将一批成本为3000万元的C产品以3500的售价出售给A企业，后者将其作为库存商品核算，并于本年9月将其中的60％按加成5％的毛利率后对外售出，其余部分至年末未售出。

（7）2013年度，A企业实现净利润4500万元。

（8）2014年7月，A企业将其于2013年4月3日购入的可供出售金融资产对外出售，售价为3150万元。

（9）2014年度，A企业实现净利润4750万元。截至2014年底，A企业2013年1月1日库存的B商品已全部对外售出；A企业2013年6月1日从甲公司购入的C产品已全部对外售出。

其他资料：

（1）假定不考虑所得税等其他相关税费。

（2）甲公司、A企业均为增值税一般纳税人企业，适用的增值税税率为17％，所生产销售的产品均为增值税应税产品。

要求：

（1）编制甲公司2012年相关业务的会计分录。

（2）编制甲公司2013年相关业务的会计分录。

（3）编制甲公司2014年相关业务的会计分录。

（答案中的金额单位用万元表示）

（1）与某银行签订一笔借款合同，合同规定借款额度为500万元，当年实际发生借款业务300万元；

（2）与甲公司签订技术开发合同，合同总金额为100万元。

（3）与乙公司签订货物运输合同，货物金额为200万元，运输费用10万元。

（4）2014年年初拥有房产原值8000万元，其中70%自用（当地规定房产原值扣除比例20%），30%对外出租用于经营，租赁合同约定全年租金收入100万元。

要求：根据上述相关资料，按顺序回答下列问题，如有计算，每问需计算出合计数。

（1）计算该企业与银行签订的借款合同应缴纳的印花税；

（2）计算该企业与甲公司签订的技术开发合同应缴纳的印花税；

（3）计算该企业与乙企业签订的货物运输合同应缴纳的印花税；

（4）计算该企业出租房产应缴纳的房产税和应纳印花税数。

甲公司为一家生产制造型企业，2015年发生的与资产减值有关的事项如下：

（1）甲公司有一条流水线生产丙产品，该流水线由A、B、C三部机器构成，均无法单独产生现金流量；此外丙产品由包装机包装后对外销售，包装机由独立核算的包装车间使用，公司生产的产品进行包装时需按市场价格向包装车间内部结算包装费。除用于本公司产品的包装外，该公司还用该包装机承接其他企业产品包装业务，收取包装费。

（2）2015年12月31日，甲公司一项投资性房地产（房产）出现减值迹象，预计该投资性房地产的可收回金额为8200万元。该投资性房地产为2014年10月以银行存款9000万元购入的，其中包含相关税费120万元，于当月达到预定可使用状态并对外出租，年租金为400万元，采用成本模式进行后续计量。该房地产的预计使用年限为15年，净残值为零，采用直线法计提折旧，该房地产发生减值后，原折旧方法、预计使用年限不变。

（3）甲公司在2015年1月1日以250万元的价格收购了乙公司80%的股权。在购买日，乙公司可辨认净资产的公允价值为300万元，假定乙公司没有负债和或有负债。甲公司在购买日编制的合并资产负债表中确认商誉10万元。假定乙公司的所有资产被认定为一个资产组。由于该资产组包括商誉，因此，甲公司至少应当在每年年度终了进行减值测试。在2015年末，甲公司确定该资产组的可收回金额为250万元，自购买日开始持续计算的可辨认净资产的公允价值为270万元。

要求：

（1）根据资料①，判断资产组应如何认定，并简要说明理由；

（2）根据资料②，计算投资性房地产业务对当期损益的影响，并写出分析过程；

（3）根据资料③，简述商誉减值测试的相关规定，并计算甲公司2015年末合并资产负债表中应列示的商誉金额。

甲企业为居民纳税人，主要从事服装生产和销售业务。2014年有关收支情况如下：

(1)取得销售货物收入9000万元、技术服务收入700万元、出租设备收入60万元、出售房产收入400万元、国债利息收入40万元。

(2)缴纳增值税900万元、营业税20万元、城市维护建设税和教育费附加92万元、房产税25万元。

(3)发生广告费和业务宣传费1 500万元、其他可在企业所得税前扣除的成本和费用4 100万元。

已知：在计算企业所得税应纳税所得额时，广告费和业务宣传费支出不超过当年销售(营业)收入的15%。

要求：根据上述资料，分析回答下列小题。

1. 甲企业下列收入中，属于企业所得税免税收入的是()

A.出租设备收入60万元

B.国债利息收入40万元

C.技术服务收入700万元

D.出售房产收入400万元

2. 甲企业下列税费中，在计算2014年度企业所得税应纳税所得额时，准予扣除的是()

A.增值税900万元

B.房产税25万元

C.营业税20万元

D.城市维护建设税和教育费附加92万元

3. 甲企业在计算2014年度企业所得税应纳税所得额时，准予扣除的广告费和业务宣传费是()

A.1 356万元

B.1 530万元

C.1 500万元

D.1 464万元

4. 甲企业2014年度企业所得税应纳税所得额的下列计算中，正确的是()

A.9 000+400+60-25-4 100-1 530=3 805万元

B.9 000+400+40-900-92-25-4 100-1 356=2 967万元

C.9 000+700+400+60-20-92-25-4 100-1 464=4 459万元

D.9 000+700+40-900-20-92-4 100-1 500=3 128万元

ABC会计师事务所注册会计师A和B对甲股份有限公司(以下简称甲公司)2013年度的财务报表进行审计。甲公司未经审计的财务报表部分会计资料如下：A和B作为项目经理，确定甲公司2013年度财务报表层次的重要性水平为540万元，审计工作于2014年3月6日完成，董事会批准财务报表并于2014年3月10日对外报出。审计过程中发现以下事项： (1)甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2013年1月1日购入一幢建筑物用于出 租。该建筑物的成本为27000万元，预计使用年限为20年，预计净残值为3000万元。采用 直线法计提折旧。2013年计提了li00万元的折旧额，并将其记入了其他业务成本。 (2)甲公司2013年1月独家开发的甲房地产项目，由于所处地域房地产市场前景黯淡而于 2013年12月停止开发。该项目截止2013年12月31日的账面开发成本为9000万元，经A和B会同其他有关评估师实地查看、评估，该项目2013年12月31日的可变现净值为4800万元，甲公司在2013年度未作相应的会计处理。 (3)2013年3月1日，甲公司经批准按面值发行了15000万元2年期、到期还本付息的企业 债券，债券票面利率为4.8%，其中的10000万元用于建造生产厂房(2013年12月31日尚未完工)，5000万元用于补充流动资金，2013年3月1日厂房开始建造，并发生支出10000万元。甲公司对债券发行作了相应的会计处理，但未计提2013年度的债券利息。 (4)甲公司为C公司向银行借款600万元提供担保。2013年10月，C公司因经营严重亏损， 进行破产清算，无力偿还已到期的该笔银行借款。贷款银行向法院起诉，要求甲公司承担连 带责任，支付借款本息共800万元。2014年2月12日，法院终审判决贷款银行胜诉，并于2月24日执行完毕。甲公司在2013年度未对该诉讼案件做相应的会计处理。 (5)甲公司于2013年12月向D公司销售一批C产品(增值税税率为17％)，该批产品的销售收入为2000万元(不含增值税)，成本为1800万元，货款将于2014年4月收取，甲公司按规定在2013年12月进行了应的会计处理。由于质量问题，该批产品于2014年3月8日被退回，已取得应退回的增值税有关证明。甲公司以此销售退回发生在2014年为由未对2013年相关会计科目进行调整。A和B获知此情况，于当日赴甲公司实施了追加审计程序，确认了该销售退回事项，并就2014年3月7日至8日甲公司是否存在可能严重影响财务报表的其他期后事项实施了必要的审计程序。 (6)甲公司设有一家全资子公司乙公司，其财务信息由乙公司管理层编制并包括在甲公司财 务报表中，并由注册会计师E和F按照甲公司审计项目组的要求对乙公司财务信息进行审计。 要求： 对于上述第(1)至第(5)个事项应向甲公司分别提出何种审计处理建议?若应当建议 作出审计调整的，请列示审计调整分录(不考虑调整分录对所得税费用、营业税金及附加、 期末结转损益类科目及对利润分配的影响，对审计调整分录能够列示明细科目的请予列示)。

(题干)2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)，甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：(1)业务聚焦于高端住宅租赁市场，名称定为甲经纪机构;(2)大量招聘新员工; (3)在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张;(4)建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业己经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016 年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

下列关于甲经纪机构招聘员工的表述中，正确的为( )。

A.内部招聘有利于甲经纪机构吸收优秀人才

B.外部招聘主要是为企业吸收具备相应能力和资格的人员

C.招聘广告设计应突出岗位特点和待遇

D.初步面试应该由专业部门主管进行

下列关于小宋开设经纪机构的表述中，正确的为( )。A.2011年，小宋开设的经纪机构为多店模式

B.2012年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式

C.2015年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式

D.2015年，小宋开设的经纪机构为特许加盟模式

2014年小宋为机构所作的决定中包含着公司的发展战略，这种战略是( )。A.低成本战略

B.聚焦战略

C.多样化战略

D.—体化成长战略

下列关于甲经纪机构建立品牌首先应做的工作的表述中，正确的为( )。A.应该首先建立企业的识别系统

B.应该首先进行广告活动

C.应该首先制定企业的品牌战略

D.应该首先注册新商标

甲经纪机构建立的房地产经纪信息的计算机管理系统为( )。A.数据管理信息系统

B.具有流程控制功能的信息系统

C.类似具有辅助决策功能的信息系统

D.MLS系统

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

甲股份有限公司（以下简称甲公司）为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司有关房地产的相关业务资料如下：（1） 2011年1月，甲公司自行建造办公大楼。在建设期间，甲公司购进为建造工程准备的一批物资，价款为2340万元（含增值税）。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。甲公司为建造工程，领用本公司生产的库存商品一批，成本200万元，计税价格300万元，另支付在建工程人员薪酬1059万元。（2） 2011年8月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投人使用。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为50万元，采用年限平均法计提折旧。（3） 2012年12月，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为2年，年租金为300万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2012年12月31日。该项投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得。（4） 与该办公大楼同类的房地产在转换日的公允价值为4200万元，2013年年末的公允价值为4300万元，2014年年末的公允价值为4400万元。（5） 2015年3月10日，甲公司将上述投资性房地产用以抵偿其对丁公司的应付账款5000万元。假定抵债时投资性房地产的公允价值为4500万元。（6） 假定不考虑除增值税以外的其他相关税费。要求：（1） 编制甲公司自行建造办公大楼至达到预定可使用状态的有关会计分录。（2） 计算甲公司该项办公大楼至2012年年末累计计提折旧的金额。（3） 编制甲公司2012年年末将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。（4） 编制甲公司2013年与投资性房地产有关的会计分录。（5） 编制甲公司2014年与投资性房地产有关的会计分录。（6） 编制2015年3月10日甲公司进行债务重组的会计分录。