经纪人杜深成交一套鲁能星城两房，该房在ACN平台中为重复房源，且杜深为德祐经纪人，则在钥匙人业绩的判定中，下列哪些说法是正确的（）

A．李纯所在加盟商有录入人角色，则业绩分配给成交加盟商经纪人

B．李纯所在加盟商有录入人角色，则业绩分配给第一个成为录入人角色的经纪人

C．无论李纯所在加盟商有无录入人角色，业绩皆分配给成交加盟商经纪人

D．若李纯为链家经纪人，录入业绩分配给第一个成为录入角色的经纪人

此题为判断题(对，错)。

此题为判断题(对，错)。

A．12

B．24

C．48

D．72

根据下列材料回答下列各题。

杜某是A房地产经纪机构(以下简称A机构)的注册房地产经纪人。杜某接待了欲出售房产的石某。经过详细的洽谈，杜某代表A机构同石某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，杜某通知石某，赵某欲购买该房。正在外地出差的石某询问杜某可否代理自己同赵某谈判，但杜某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。石某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知杜某和石某不能进行交易。杜某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。石某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。杜某按成交价的2%向石某收取了佣金，又按成交价的l%向赵某收取了佣金。

根据规范的二手房代理业务的流程，在收取佣金之前，经纪人杜某没有完成或者没有做好的流程环节为( )。

A.业务洽谈

B.房地产查验

C.信息的搜集与传播

D.房地产交易谈判

下列关于承租人的表述中，正确的为( )。A.若该房出售，租赁合同即告终止

B.若该房出售，应提前2个月通知承租人

C.若该房出租时，石某已告知承租人此房将要出售，则承租人无优先购买权

D.若该房还有共有人，则共有人的购买权优先于承租人

下列关于杜某执业行为的表述中，正确的为( )。A.杜某缺乏房地产经纪专业知识

B.杜某在执韭过程中缺乏一定的人际沟通技巧

C.杜莱在执业过程中没有做到尽职尽责

D.杜某在执业过程中缺乏“自信”这一心理素质

下列关于杜某收取佣金的表述中，正确的为( )。A.杜某这样收取佣金是合理的

B.杜某应该按照相同的数额分别向石某和赵某收取佣金

C.杜某只能向石某收取佣金，不能向赵莱收取佣金

D.杜某向石某索要的佣金应该略高于向赵某收取的佣金

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

A．小李，小钱

B．小张，小张

C．小李，小王

D．小张，小王

张某欲购买一套住房，委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能修复。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元;合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。关于房屋买卖合同中违约责任承担方式的说法，正确的为()。A.李某违约，应双倍返还预付款

B.张某违约，无权要求返还预付款

C.合同若不履行，预付款应返还，但张某应承担违约责任

D.甲机构负有赔偿责任

张某与甲机构签订的经纪合同为()。A.委托合同

B.居间合同

C.行纪合同

D.诺成合同

张某在进行房屋产权证书查验时，能够根据房屋权属证书附图了解的房屋有关事项为()。A.房屋附属设施

B.房屋产权面积

C.房屋权界线

D.房屋所有权人

该房屋的环境噪声污染源主要为()。A.工业噪声

B.交通噪声

C.生活噪声

D.建筑施工噪声

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

张某欲购买一套住房，委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能修复。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元；合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。根据以上内容，回答1~5题。张某与甲机构签订的经纪合同为（）。A.委托合同

B.居间合同

C.行纪合同

D.诺成合同

该房屋的完损等级可以判定为（）。A.完好房屋

B.基本完好房屋

C.一般损坏房屋

D.严重损坏房屋

张某在进行房屋产权证书查验时，能够根据房屋权属证书附图了解的房屋有关事项为（）。A.房屋附属设施

B.房屋产权面积

C.房屋权界线

D.房屋所有权人

该房屋的环境噪声污染源主要为（）。A.工业噪声

B.交通噪声

C.社会生活噪声

D.建筑施工噪声

关于房屋买卖合同中违约责任承担方式的说法，正确的为（）。A.李某违约，应双倍返还预付款

B.张某违约，无权要求返还预付款

C.合同若不履行，预付款应返还，但张某应承担违约责任

D.甲机构负有赔偿责任

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。李某评估该套住房价格为19万元，则下列表述中，正确的有（ ）。A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估

B.李某可以评估，但不能收取评估费

C.甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费

D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金

李某参加了王某与乙房地产开发公司的洽谈，帮助王某以19.3万元的价格订立了《商品房预售合同》，甲房地产经纪公司的这项业务活动属于（ ）。A.代理行为

B.居间行为

C.房地产投资咨询行为

D.房地产价格咨询行为

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。

李某评估该套住房价格为19万元，则下列表述中，正确的有( )。

A．李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估

B．李某可以评估，但不能收取评估费

C．甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费

D．甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金