根据下列材料回答下列各题。杜某是A房地产经纪机构（以下简称A机构)的注册房地产经纪人。杜某接待了

根据下列材料回答下列各题。

张先生委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理转让一套自己的住房，代理合同约定：代理佣金是售房款的3%，在签订合同时，先行支付2 000元佣金;该套房屋最低售价为30 万元，且越高越好;代理期限为2个月。直到代理台同生效4个月后，乙机构在张先生不知情的情况下才找到合适的购房人，并以张先生的名义与该购房人签署了房屋买卖合同，售价为35万元，并收取了定金2万元。

下列关于本案代理合同的表述中，正确的为( )。

A.佣金的约定是合理的

B.最低售价的约定是不合理的

C.合同期限的约定是合理的

D.先行支付佣金的约定是不合理的

在乙机构以张先生的名义同购房入签订了房屋买卖合同后，下列表述正确的为( )。A.张先生应付给乙机构佣金9 000元

B.张先生应付给乙机构佣金10 500元

C.张先生可以拒绝承担该房屋买卖合同的法律责任

D.乙机构应承担违约责任

下列关于乙机构代理行为的表述中，正确的为( )。A.乙机构违背了“以诚为本”的职业道德

B.乙机构违背了房地经纪执业规范

C.乙机构表现了“尽职尽责”的职业道德

D.乙机构表现了“恪守信用”的职业道德

缔约过失造成纠纷的原因为( )。A.房地产交易行为与经纪行为混淆

B.经纪合同的权利义务不对等

C.经纪合同的主要条款欠缺

D.房地产经纪机构的失信、失职

房地产经纪人应当履行的义务包括( )。A.为委托人保守商业秘密

B.接受职业继续教育

C.至少受聘于2个房地产经纪机构执行业务

D.接受地方政府房地产行政主管部门的监督

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根据下列材料回答下列各题。

王明委托通达房地产经纪公司(以下简称通达公司)为其购买l套二手房，并约定佣金为房价款的4%。通达公司委托派房地产经纪人小李承办该业务。小李给王明介绍了一套业主赵某的房屋，王明在小李带领下查验房屋后同意购买。随后，王明、小李、赵某共同商谈成交手续事宜。

下述做法错误的有( )。

A.通达公司与王明、赵某共同协商签订居间合同

B.通达公司先收“看房费200元”，再带王明去看赵某的房屋

C.小李应为王明、赵某的个人隐私保守秘密

D.通达公司应为王明、赵某的个人隐私保守秘密

假如王明、赵某达成买卖协议，关于佣金收取，下列做法中正确的为( )。A.小李收取佣金，可以苇用开具发票

B.王明可以以房价款4%的佣金超过园家规定的标准为由，拒付佣金

C.通达公司可以向王明、赵某各收取房价款2%的佣金

D.按事先约定，王明应当向通达公司支付房价款4%的佣金

王明、赵某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为( )。A.通达公司与王明签订房屋买卖合同

B.通达公司与赵某签订房屋买卖合同

C.王明与赵某签订房屋买卖合同

D.通达公司委托小李与赵某签订房屋买卖合同

房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以( )为准。A.出售方出示的产权书面说明

B.房地产权属管理部门登记的产权信息

C.出售方口头陈述

D.房屋买卖合同

在王明、赵某进行该房屋买卖合同洽谈的过程中，小李不得( )。A.与赵某一起有意隐瞒所售房屋的重大缺陷

B.暗示王明、赵某通过私下成交省去佣金，自己收取一点辛苦费

C.授意王明、赵某虚构较低的成交价格以少缴纳税费

D.将房屋转让所涉及的税费告诉王明和赵某

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根据下列材料回答下列各题。

周先生、程先生、葛先生三人共同发起设立一家海东房地产经纪公司(以下简称海东公司)。周先生、程先生具有房地产经纪人执业资格，葛先生仅具有房地产经纪人协理资格。海东公司成立后，聘请了房地产经纪人谢小姐、经纪人协理高小姐担任写字楼经纪部负责人。一天，高小姐接待一位客户任小姐，任小姐委托海东公司代理销售其拥有的一间办公用房，海东公司与任小姐签订了房地产经纪合同。高小姐在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由任小姐出租给武小姐，租赁合同约定的租期为21年。

海东公司要依法成立，应当具备( )等条件。

A.注册资金须达10万元以上

B.周先生、程先生作为股东，葛先生不得作为股东

C.租期N年的办公场地

D.周先生和葛先生无不良行为记录

有关海东公司与任小姐签订的房地产经纪合同，以下说法正确的是( )。A.高小姐作为海东公司的代表在房地产经纪合同上署名

B.经口头请示周先生同意后，高小姐作为海东公司的代表在房地产经纪合同上署名

C.谢小姐没有办理具体的经纪事务，但谢小姐可以作为海东公司的代表在房地产经纪合同上署名

D.经葛先生授权，高小姐可以代葛先生作为海东公司的代表在房地产经纪合同上署名

如果该物业在租赁前3个月由任小姐抵押给中国工商银行，则下列选项正确的是( )。A.租赁合同对中国工商银行有约束力

B.租赁合同对中国工商银行没有约束力

C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效

D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效

如果高小姐未将该物业已租赁的情况告诉其业务主管，买受方在不知情的情况下购买了该物业，买受方的损失应当由( )承担。A.海东公司

B.高小姐个人

C.谢小姐个人

D.任小姐个人

该物业在由海东公司代理转让后，原租赁合同( )。A.无效

B.有效，有效期为l8年

C.有效，有效期为l9年

D.有效，有效期为21年

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根据下列材料回答下列各题。

李先生举家出国发展，欲将其婚内购置的3套住房售给大德房地产咨询公司(以下简称大德公司)。经充分商洽，双方在所有合同条款上达成一致。大德公司董事长张先生代表大德公司在房屋买卖合同上二签字。 房屋购得后，大德公司因业务需要，将其中1套房屋向甲银行申请了抵押贷款。1年后，大德公司将设定抵押的房屋出租给了乙公司，剩下2套出租给了宋先生。

对于出租给乙公司的这套房屋，应该征得( )同意。

A.人民银行

B.甲银行

C.房产管理局

D.税务局

购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构( )。A.可以收取一定费用

B.只能代替银行收费

C.只能收取交通费等必要费用

D.不能收取任何费用

乙公司在承租房屋时必须提供( )。A.营业执照

B.税务登记证

C.经纪人资质证

D.法人代码证

证明房地产权属发生转移的文件有( )。A.预售合同、买卖合同

B.赠与书、遗赠书

C.法院裁、决书

D.公证书

由于工作需要，李先生欲将租赁期间的房屋转租他人。李先生必须办理的手续有( )。A.取得甲公司的书面同意

B.李先生与承租人签订房屋转租合同

C.李先生与大德公司签订房屋转租合同

D.持房屋转租合同到房地产登记机关办理房屋转租合同备案

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，另加业务收入提成。客户李某委托甲公司为其出售一间办公用房，甲公司指定赵某办理该业务。赵某在核实该房屋产权时，发现该房屋属于李某和王某共有，询问李某此情况时，李某称王某完全同意出售该房屋，并出示了王某的私章和身份证，称王某因公差去了另外一个城市，长时间不能回来。赵某为表现自己的工作能力并提升业绩，迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了乙公司。王某知道后表示不同意出售该房屋，并为此与甲公司发生争执。

下列关于李某与乙公司订立的办公用房买卖合同的表述中，正确的为( )。

A.有效

B.无效

C.双方当事人对该房屋买卖合同可以自行主张撤销

D.双方当事人对该房屋买卖合同不可自行主张撤销

赵某在房地产经纪企业的薪酬支付方式属于( )。A.固定薪金制

B.佣金制

C.固定薪金和佣金混合制

D.奖酬制

下列关于乙公司购房的表述中，正确的是( )。A.乙公司不可能取得该房屋的产权

B.乙公司可以取得该房屋的产权，条件是王某同意出售

C.乙公司可以取得该房屋的产权，因为该公司属于善意受让人

D.乙公司可以取得该房屋的产权，因为李某出示了王某的私章和身份证

下列关于该房地产经纪业务的表述中，不正确的是( )。A.赵某应赔偿王某的全部损失

B.由于缺乏王某的书面同意，此代理业务不能成立

C.赵某违反了房地产经纪人员职业道德中尽忠职守的要求

D.甲公司如果对外承担赔偿责任可以向赵某追偿

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简称“甲公司”)。甲公司利用在建工程(价值约为3000万元)作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司(以下简称“乙公司”)代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

下列关于W公司转让该项目的条件，应包括( )。

A.应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金

B.应取得土地使用权证书

C.按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让

D.除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的20%以上

W公司将在建工程转让给甲公司，需要办理的手续包括( )。A.W公司向房地产管理部门提出在建工程转让申请

B.A市房地产管理部门对申请进行审核、批复

C.W公司和甲公司转让双方签订在建工程转让合同

D.办理在建工程转让合同转让登记备案

乙公司代理预(销)售商品房须向购房人出示( )。A.商品房预售许可证

B.商品房销售广告

C.房屋综合验收合格证明

D.甲公司出具的商品房销售委托书

从背景中可以看出，该项目涉及的房地产登记类型主要包括( )等。A.房屋所有权初始登记

B.房屋所有权转移登记

C.土地总登记

D.在建工程抵押权登记

下列关于该在建工程抵押的表述中，正确的是( )。A.该在建工程所担保的主债权仅限于建造该建设工程的贷款

B.该在建工程抵押必须服从专门机构的监管

C.该在建工程在抵押期间竣工，如债务未履行完毕，当事人在抵押人领取房地产权属证书后，应重新办理房地产抵押登记

D.该在建工程可以设定最高额抵押

对于新建商品房销售代理商而言，目前已经有很多将服务内容向开发前期延伸，直至发展为从( )到代收售房款等的全过程营销服务。A.市场调研

B.产品定位

C.商品房预(销)售

D.可行性研究

李某购买该项目商品房一套，乙公司需做的工作包括( )。A.李某与乙公司签订商品房预售合同

B.办理该预售合同文本登记备案

C.商品房竣工后，协助开发商办理初始登记，交付房屋

D.协助办理交易过户、登记领证手续

乙公司代理商品房销售代理业务流程中，由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案，属于( )阶段的工作内容。A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行

乙公司代理商品房销售代理业务流程中，商品房交验(俗称“交房”)处于( )阶段。A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行

房地产代理是指房地产经纪机构及人员以委托人的名义，在( )内，代表委托人与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。A.业务范围

B.委托协议约定的范围

C.确保委托人利益的范围

D.经营范围

乙公司代理商品房销售代理业务流程中，销售准备阶段主要工作有( )等。A.准备开盘广告

B.对销售人员进行业务培训

C.配合实施广告、公关活动等市场推广

D.签订商品房买卖合同

从长远来看，开拓房地产代理业务的根本途径是( )。A.公关活动

B.广告宣传

C.认真履行合同

D.企业品牌建设

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某、赵某是房地产经纪人协理。房主邢某委托A机构代理出租自己拥有的一套商业用房，并与A机构签订了房地产经纪合同。

张某、王某、李某、赵某4人成立房地产经纪机构可以用( )出资。

A.实物

B.货币

C.知识产权

D.房屋使用权

负责拟定房地产经纪人协理从业资格考试大纲的部门是( )。A.人力资源和社会保障部

B.财政部

C.住房和城乡建设部

D.国土资源部

邢某与A机构在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有( )。A.佣金标准

B.服务标准

C.甲机构的纳税标准

D.评估价

张某在为邢某提供服务的过程中，给邢某造成了损失，应由( )承担责任。A.张某

B.张某、王某、李某、赵某

C.张某与邢某共同

D.A机构

A机构应要求邢某提供( )。A.邢某的身份证

B.房屋产权证书

C.邢某单位证明

D.该套房屋相邻关系人证明

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告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称“乙公司”)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。

下列关于甲公司与王某订立的房屋买卖经纪合同的表述中，正确的为( )。

A.代理不成功，不该收取5000元佣金

B.代理不成功，可以按约定收取经纪成本费用800元

C.可以约定甲公司对该办公用房是否存在租赁、抵押等权利瑕庇不承担责任但吕某应承担责任

D.代理不成功，经纪机构不应收取任何费用

该办公用房的所有权人为( )。A.给丙公司贷款的建行

B.丙公司

C.王某

D.乙公司

乙公司在该笔经纪业务中存在的违法行为是( )。A.赚取差价

B.其与吕某订立的房屋买卖合同

C.未调查丙公司委托其出售的办公用房是否存在租赁、抵押

D.未通知吕某所在的甲公司

吕某在从事该笔经纪业务中的违法行为为( )。A.在其他经纪机构兼职

B.到乙公司寻找房源

C.与乙公司订立房屋买卖合同

D.未调查清楚办公用房的具体情况

对于王某的损失，他应首先找( )承担责任。A.甲公司

B.经纪人吕某

C.乙公司

D.丙公司

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的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书栽明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。

关于张某与A房地产经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中正确的有( )。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.该合同由李某个人承担责任

在房屋租赁交易中，租赁双方的权利义务关系持续时间较长，相互之间会产生复杂的债权债务关系，因而特别需要房地产经纪机构持续地提供( )等服务。A.协调

B.沟通

C.领导

D.担保

若王某在承租期内，因张某不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有( )。A.王某的装修损失由张某承担

B.李某如果告知王某该商铺已抵押，王某仍然委托李某订立租赁合同，李某不对王某的装修损失承担责任，A房地产经纪机构也不承担责任

C.银行不承担王某的装修损失

D.该租赁合同因未经银行书面同意而无效，A房地产经纪机构和李某因此不对王某的装修损失承担责任

关于佣金和“好处费”，下列表述中不正确的有( )。A.李某个人不能收受“好处费”

B.A房地产经纪机构收取的佣金应按合同约定的标准，但应当符合国家有关规定

C.如果该经纪业务未做成，张某自愿支付给李某“跑路费”，李某就可以收取

D.如果该经纪业务未做成，而委托合同约定“A房地产经纪机构仍可以要求张某支付从事该经纪活动支出的必要费用1200元”，则A房地产经纪机构据此收取张某1200元

下列关于李某的上述经纪业务活动的表述中，正确的有( )。A.李某私自收取“好处费”违规，其他行为不违背经纪人执业的基本规范

B.李某如将收取的“好处费”上交A房地产经纪机构，就不存在其他违规行为

C.即使李某未收取“好处费”，仍然存在违规行为

D.该经纪业务如对王某造成损失，则A房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任

该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有( )。A.宣布该租赁合同无效

B.追究张某的违约责任

C.从发现张某擅自出租商铺之日起，直接收取王某应当支付的房屋租金

D.一旦发现张某擅自出租商铺，立即将承租户王某驱逐

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根据下列材料回答下列各题。

小张、小王、小李、小赵4人共同开办甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)，小张、小王是房地产经纪人，小李、小赵是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲公司签订了房地产经纪合同。

小张、小王、小李、小赵4人成立房地产经纪机构可以用( )出资。

A.实物

B.货币

C.知识产权

D.房屋使用权

甲机构可能是( )。A.个人独资房地产经纪机构

B.合伙制房地产经纪机构

C.房地产经纪公司

D.房地产经纪机构设立的分支机构

甲机构应要求邢某提供( )。A.邢某的身份证

B.房屋产权证书

C.邢某单位证明

D.该套房屋相邻关系人证明

邢某与甲机构在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有( )。A.佣金标准

B.服务标准

C.甲机构的纳税标准

D.评估价

小张在为邢某提供服务的过程中，给邢某造成了损失，应由( )承担。A.小张

B.小张与邢某共同

C.小张与邢某共同

D.甲机构

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