下列哪项不属于经营性物业抵押贷款中可用于抵押的物业特点（）

A．该物业在经营期间的维护、改造、装修、招商用款

B．企业对外投资，购置新的经营性物业

C．置换企业因该物业产生的负债性资金

D．超过该物业项目资本金规定比例以上的资金

E．归还企业向其股东的借款

A．A-置换银行存量不良贷款

B．B-置换该物业建设期的银行贷款

C．C-置换超过项目资本金规定比例以上的资金

D．D-置换股东借款等负债性资金

A. 竣工验收合格

B. 取得房产证

C. 投入正常运营

D. 经营性物业

A. 借款人连续2次未按约定归还贷款本息

B. 借款人累计3次未按约定归还贷款本息

C. 抵押物价值发生贬值

D. 房地产市场出现重大变化

A．经营性物业抵押贷款应主要用于该物业在经营期间的维护、改造、装修、招商等资金需求及借款人统筹安排的其他合法资金需求，其中包括置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的资金等。

B．经营性物业（含用地）。已使用期限原则上不超过30年

C．经营性物业抵押贷款的额度确定应综合考虑物业出租收入、借款人其他经营收入及物业的市场价值等因素，且不得超过经营性物业市场评估价值的65%，其中酒店宾馆、工业厂房等经营性物业贷款额度不得超过其评估价值的60%

D．经营性物业抵押贷款期限一般为1年以上10年以下，最长不得超过15年

E．经营性物业抵押贷款应早于借款人法定经营期限和房地产权证到期日两年以上

F．0

G．0

H．0

此题为判断题(对，错)。

A. 贷款额度主要根据借款期内物业可用于还贷的现金流确定

B. 若符合综合还款条件，也需满足经营性物业产生的现金流占还款来源的比重不得低于80%

C. 贷款期限不受借款人法定经营期限和房地产权证剩余使用年限的限制

D. 按国家和农业银行有关规定合理定价，原则上一律上浮

A. 工业经营性物业抵押贷款和农业经营性物业抵押贷款

B. 工业经营性物业抵押贷款和商业经营性物业抵押贷款

C. 商业经营性物业抵押贷款和农业经营性物业抵押贷款

D. 商业经营性物业抵押贷款、工业经营性物业抵押贷款和农业经营性物业抵押贷款

A. 在我行的信用评级原则上应为B级（含）以上；

B. 属于房地产开发企业的，应取得主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书，并办理年检手续

C. 所有者权益在5000万元以上

D. 董事会或相应决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款的抵押物

E. 同意与我行签订项目资金监管协议，承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在我行办理，接受我行对物业经营收入、支出款项的封闭式监管