经营性物业抵押贷款的借款人须具备下列基本条件：（）

A. 贷款额度主要根据借款期内物业可用于还贷的现金流确定

B. 若符合综合还款条件，也需满足经营性物业产生的现金流占还款来源的比重不得低于80%

C. 贷款期限不受借款人法定经营期限和房地产权证剩余使用年限的限制

D. 按国家和农业银行有关规定合理定价，原则上一律上浮

A．借款人三证合一的营业执照及相应资质证书

B．借款人验资报告和公司章程

C．借款人资信证明材料

D．借款人三年前财务报表

A．经营性物业抵押贷款应主要用于该物业在经营期间的维护、改造、装修、招商等资金需求及借款人统筹安排的其他合法资金需求，其中包括置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的资金等。

B．经营性物业（含用地）。已使用期限原则上不超过30年

C．经营性物业抵押贷款的额度确定应综合考虑物业出租收入、借款人其他经营收入及物业的市场价值等因素，且不得超过经营性物业市场评估价值的65%，其中酒店宾馆、工业厂房等经营性物业贷款额度不得超过其评估价值的60%

D．经营性物业抵押贷款期限一般为1年以上10年以下，最长不得超过15年

E．经营性物业抵押贷款应早于借款人法定经营期限和房地产权证到期日两年以上

F．0

G．0

H．0

A．日常生产经营和固定资产投资活动中明确合理的资金需求（用于固定资产投资的，需同时满足本行固定资产贷款制度相关要求）

B．置换为建设该物业形成的银行融资

C．股东借款等负债性资金

D．超出国家规定资本金比例的自有资金

A. 城市客户要求所有者权益在8000万元（含）以上，注册资本及实收资本5000万元以上。

B. 县域客户所有者权益及实收资本不低于5000万元。

C. 借款人必须是产权人。

D. 借款人必须拥有抵押物业的经营权。

A. 经营性物业在经营期间的维护、改造、装修等经营性周转资金。

B. 置换借款人用于建造或购置经营性物业的银行借款

C. 置换借款人用于建造或购置经营性物业的股东、关联公司借款。

D. 置换借款人已投入的超过国家规定资本金比例部分的自筹资金。

A. 借款人连续2次未按约定归还贷款本息

B. 借款人累计3次未按约定归还贷款本息

C. 抵押物价值发生贬值

D. 房地产市场出现重大变化

A．A：1

B．B：5

C．C：10

D．D：20

A. A级

B. A+级

C. AA级

D. AA+级