下列关于经营性物业抵押贷款产品说法正确的是（）。

A．经营性物业抵押贷款应主要用于该物业在经营期间的维护、改造、装修、招商等资金需求及借款人统筹安排的其他合法资金需求，其中包括置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的资金等。

B．经营性物业（含用地）。已使用期限原则上不超过30年

C．经营性物业抵押贷款的额度确定应综合考虑物业出租收入、借款人其他经营收入及物业的市场价值等因素，且不得超过经营性物业市场评估价值的65%，其中酒店宾馆、工业厂房等经营性物业贷款额度不得超过其评估价值的60%

D．经营性物业抵押贷款期限一般为1年以上10年以下，最长不得超过15年

E．经营性物业抵押贷款应早于借款人法定经营期限和房地产权证到期日两年以上

F．0

G．0

H．0

下列关于房地产投资的现金流的说法中，正确的有( )。

A．抵押贷款还本付息不包括在收益性物业的运营费用里

B．有效毛收入的最大化是考查物业服务企业僻理工作成功与否的主要方面

C．准备金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出，包括房屋及设备、设施的大修理和更新

D．从潜在毛租金中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了有效毛收入

E．“专项维修基金”一般是由业主缴纳

A. 最长不超过10年

B. 对于符合一定条件的经营性物业贷款最长可放宽到15年

C. 不超过借款人法定经营期限

D. 不超过物业产权证的剩余使用年限

A. 贷款期限设定应该符合物业的经营特征，不得超过租赁合同期限。

B. 不得超过物业产权证的剩余使用年限。

C. 贷款期限一般最长不超过10年。

D. 贷款期限最长不超过借款人法定经营期限。

A. 工业经营性物业抵押贷款和农业经营性物业抵押贷款

B. 工业经营性物业抵押贷款和商业经营性物业抵押贷款

C. 商业经营性物业抵押贷款和农业经营性物业抵押贷款

D. 商业经营性物业抵押贷款、工业经营性物业抵押贷款和农业经营性物业抵押贷款

A. 城市客户要求所有者权益在8000万元（含）以上，注册资本及实收资本5000万元以上。

B. 县域客户所有者权益及实收资本不低于5000万元。

C. 借款人必须是产权人。

D. 借款人必须拥有抵押物业的经营权。

A. 物业经营管理主要以非收益性物业为管理对象

B. 物业经营管理主要以业主或投资者为服务对象

C. 物业经营管理强调策略性价值管理

D. 物业经营管理要求物业管理师具备房地产投资知识以及选择投资区位的能力

此题为判断题(对，错)。

A. 在我行的信用评级原则上应为B级（含）以上；

B. 属于房地产开发企业的，应取得主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书，并办理年检手续

C. 所有者权益在5000万元以上

D. 董事会或相应决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款的抵押物

E. 同意与我行签订项目资金监管协议，承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在我行办理，接受我行对物业经营收入、支出款项的封闭式监管

A．A-置换银行存量不良贷款

B．B-置换该物业建设期的银行贷款

C．C-置换超过项目资本金规定比例以上的资金

D．D-置换股东借款等负债性资金