第1题
第2题
甲房地产公司与王某签订了一宗商品房买卖合同,合同约定建筑面积为100m2,但交房时,经房产测绘部门测定的建筑面积为120m2。若合同对面积误差未作约定,下列关于面积误差处理的表述中,正确的有()。
A.王某可以退房
B.16.4m2的建筑面积的房款由甲房地产公司承担,产权归王某
C.20m2的建筑面积的房款由甲房地产公司承担,产权归王某
D.王某不能退房
E.17m2的建筑面积的房款由甲房地产公司承担,产权归王某
第4题
甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,采用资产负债表债务法核算所得税,适用的所得税税率为25%,每年均按净利润的10%提取盈余公积。有关资料如下。2010年12月28日,甲公司与乙公司签订租赁合同,甲公司将一栋写字楼整体出租给乙公司,租赁期开始日为12月31日,租期为2年,年租金为2000万元。该写字楼原值为60000万元,预计使用年限为40年,预计净残值为零,采用直线法按年计提折旧,税法与会计规定的折旧年限、折旧方法与预计净残值均相同,已计提折旧3000万元,未计提减值。2011年12月31日,甲公司认为,此写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。12月31日,该写字楼的公允价值为70000万元。2012年末租赁期届满后,为了提高租金收入,甲公司决定对写字楼进行改扩建,于当日正式开工,并与丙公司签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时起将写字楼出租给丙公司,租期为1年。2013年7月1日改扩建完工,共发生资本化支出10000万元,全部以银行存款支付。2013年末该写字楼的公允价值为85000万元,2014年7月1日租赁期满,甲公司将该投资性房地产予以出售,取得价款90000万元。
要求(金额以万元为单位):(1)编制2010年12月31日将写字楼转为投资性房地产的会计分录。
(2)编制2011年末该投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式计量时的会计分录。
(3)编制甲公司对写字楼进行改扩建的相关分录。
(4)编制该写字楼处置时的会计分录。
第5题
A.城市规划区内实施房屋拆迁的均需申领房屋拆迁许可证
B.房屋拆迁货币补偿金额,按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定
C.拆除违章建筑不予补偿
D.拆除超过批准期限的临时建筑不予补偿
第6题
A.北京红基发展公司
B.北京万兴房地产有限责任公司
C.北京和杏房地产中心
D.中国和兴房地产有限责任公司
第7题
(1)甲公司将所持有的原作为固定资产核算的写字楼经营租赁给乙公司,租赁期为1年,年租金为300万元,租金于年末结清。租赁期开始日为2010年1月1日。租赁期间,由甲公司提供该写字楼的日常维护。该写字楼的原造价为3000万元,使用寿命30年,采用年限平均法计提折旧,预计净残值为零,已计提折旧1000万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续核算。
(2)2010年12月,该办公楼发生减值迹象,经减值测试,其可收回金额为1600万元;2010年共发生日常维护费用40万元,均以银行存款支付;收到乙公司支付的租金并存入银行。
(3)2011年1月1日,甲企业决定于当日开始对该写字楼进行重新装修,装修完成后将继续用于经营租赁。
(4)2011年4月20日,甲企业与丙公司签订经营租赁合同,约定自2011年7月1日起将写字楼出租给丙公司。租赁期为2年,年租金为500万元,租金每半年支付一次。
(5)2011年6月30日,该写字楼再开发完成,共发生符合资本化条件的支出200万元,均以银行存款支付。开发完成后发现甲公司当地的房地产市场比较成熟、公允价值能够持续可靠取得,于是将该写字楼的后续计量模式由成本模式变为公允价值模式,当日的公允价值为2500万元。
(6)2011年12月31日该投资性房地产的公允价值为2700万元。
(7)假定不考虑其他条件,甲公司按净利润的10%计提盈余公积。
要求:
第9题
A.3228.73
B.3268.86
C.3346.91
D.3382.26
第10题
A. 物保优于人保,贷款社只能先处置抵押物,不足部分再要求丙公司承担
B. 贷款社可以按合同约定实现债权
C. 贷款社可以要求甲、乙、丙任何一方履行担保责任
D. 贷款社只能先就甲公司的抵押物实现债权
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