甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，采用...

甲公司将一幢自用的厂房作为投资性房地产对外出租并采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。该厂房的账面原值为1000万元，已计提折旧400万元，已计提减值准备100万元。资产负债表日该厂房的公允价值为480万元。则该投资性房地产转换后“投资性房地产”科目的账面余额为（ ）万元。

A.480

B.500

C.600

D.1000

甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，适用的所得税税率为25％，每年均按净利润的10％计提盈余公积。

(1)2010年12月31日，甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期开始日为12月31日，租期3年，年租金240万元，于每年年初支付。该办公楼原值3000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧，至出租时已累计使用10年，累计计提折旧600万元，未计提减值，转为投资性房地产后折旧方法、净残值等与转换前一致。税法与会计规定的折旧年限、折旧方法以及净残值相同。

(2)2011年，由于道路修整，该出租办公楼出现减值迹象，当年末甲公司预计此办公楼未来现金流量的现值为2000万元，公允价值减去处置费用后的净额为2150万元。

(3)2012年1月1日，甲公司经调查得到，此办公楼所在地的房产交易市场已经比较成熟，办公楼满足了以公允价值模式计量的条件，决定对该房产由成本模式转为公允价值模式计量，当日该办公楼的公允价值为2700万元。2012年12月31日的公允价值为3000万元，2013年12月31日的公允价值为3100万元。

(4)2014年1月1日甲公司收回租赁期满的办公楼，同日以3200万元的价格出售给丙公司，取得价款并存人银行。

假定不考虑其他因素，要求：

(1)根据资料(1)，判断投资性房地产的转换日并说明理由，并做出自用房地产转为投资性房地产的分录。

(2)根据资料(2)，确定该办公楼2011年末的可收回金额，并说明此办公楼是否应该确认减值，如果需要确认，计算减值金额并编制相关分录。

(3)编制甲公司2011年收取租金、确认租金收入以及结转成本相关分录；计算甲公司因该项投资性房地产对2011年营业利润的影响金额。

(4)根据资料(3)，编制2012年甲公司将投资性房地产由成本模式变为公允价值模式的分录。

(5)根据资料(4)，编制甲公司出售投资性房地产的分录。

甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2012年3月31日将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为1000万元，预计净残值为零，预计使用寿命为25年，2012年12月31日的公允价值为1 050万元。不考虑其他事项，则2012年12月31日该投资性房地产的账面价值为( )万元。

A.925

B.900

C.1 000

D.1 050

甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2010年12月8日，甲公司与乙公司签订经营租赁合同，将其原开发的对外销售的商品房出租给乙公司使用，租期为2年，租赁期开始日为2011年1月1日。转换日，甲公司该商品房的成本为6200万元，已计提存货跌价准备500万元，当日的公允价值为6800万元。2011年12月31日，该商品房的公允价值为6950万元;2012年12月31日，其公允价值为6700万元;2013年1月1日，租赁期满，甲公司董事会作出决议将该商品房重新开发后对外销售。则下列说法中，正确的有（）。

A.甲公司原作为存货的商品房转换为投资性房地产的日期为2010年12月8日

B.甲公司原作为存货的商品房转换为投资性房地产的日期为2011年1月1日

C.存货转换为投资性房地产，转换日，投资性房地产的入账价值为6800万元

D.存货转换为投资性房地产，转换日，应确认资本公积1100万元

甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2010年12月8日，甲公司与乙公司签订经营租赁合同，将其原开发的对外销售的商品房出租给乙公司使用，租期为2年，租赁期开始日为2011年1月1日。转换日，甲公司该商品房的成本为6200万元，已计提存货跌价准备500万元，当日的公允价值为6800万元。2011年12月31日，该商品房的公允价值为6950万元;2012年12月31日，其公允价值为6700万元;2013年1月1日，租赁期满，甲公司董事会作出决议将该商品房重新开发后对外销售。则下列说法中，正确的有（）。

A．甲公司原作为存货的商品房转换为投资性房地产的日期为2010年12月8日

B．甲公司原作为存货的商品房转换为投资性房地产的日期为2011年1月1日

C．存货转换为投资性房地产，转换日，投资性房地产的入账价值为6800万元

D．存货转换为投资性房地产，转换日，应确认资本公积1100万元

甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×4年3月1日，甲公司与A公司签订租赁合同，将其持有的一项房地产用于出租，租期为3年，租金为每年120万元，合同于当日起执行。该项房地产在出租当日的公允价值为3500万元，账面价值为3200万元，出租之前作为固定资产核算。20×4年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为3700万元。不考虑其他因素，甲公司在20×4年因该事项确认的损益的金额为( )。

A、300万元

B、600万元

C、200万元

D、500万元

甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2013年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2013年12月31日改良完成，则2013年末该项投资性房地产的账面价值为（ ）万元。

A.500

B.487．5

C.475

D.100

甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2008年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2008年12月31日改良完成，则2008年年末该项投资性房地产的账面价值为( )。

A．500万元

B．487．5万元

C．475万元

D．100万元

甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。20×4年12月31日，甲公司的一项投资性房地产产生了减值迹象，预计未来现金流量现值为3500万元，公允价值减去处置费用后的净额为3700万元。该项投资性房地产的账面原值为6000万元，已计提折旧1500万元，已计提减值准备500万元。甲公司20×4年应确认的减值损失为( )。

A、300万元

B、500万元

C、0

D、800万元

甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×4年1月1日，甲公司购入一项房地产，价款为7000万元，董事会于当日作出书面决议将该项房地产用于出租。3月1日，甲公司与A公司签订租赁协议，将该项投资性房地产出租，租期为3年，租金为每年120万元，出租当日，该项房地产的公允价值为7500万元，20×4年年底该项投资性房地产的公允价值为7 200万元。则甲公司应在20×4应确认的损益的金额为( )。

A．420万元

B．400万元

C．100万元

D．300万元