房地产开发项目贷款的前提条件是必须取得（）

A．正确

B．错误

A. 不得向未取得“四证”的房地产开发项目发放贷款，但信托公司最近一年监管评级为2C级（含）以上、经营稳健、风险管理水平良好的可向已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的房地产开发项目发放贷款。

B. 不得向未取得“四证”的房地产开发项目发放贷款，但信托公司最近一年监管评级为2C级（含）以上、经营稳健、风险管理水平良好的可向已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证的房地产开发项目发放贷款。

C. 申请贷款的房地产开发企业或其控股股东资质应不低于国家建设行政主管部门核发的二级房地产开发资质，但发放贷款的信托公司最近一年监管评级为3C（含）级以上、经营稳健、风险管理水平良好的除外。

D. D申请贷款的房地产开发企业或其控股股东资质应不低于国家建设行政主管部门核发的二级房地产开发资质，但发放贷款的信托公司最近一年监管评级为2C（含）级以上、经营稳健、风险管理水平良好的除外。

E. 申请贷款的房地产开发项目资本金比例应不低于35%（经济使用房除外）。

F . F、严禁信托公司以商品预售回购的方式变相发放房地产贷款。

A. 具备法人资格

B. 实行独立核算

C. 有立项批准文件

D. 项目投资总额的40%自有资金投入

E. 取得了“三证”

F . F、能够提供有效的贷款担保

A.项目开发取得合法有效的批文，具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;

B.项目资本金比例不得低于国家规定的比例，项目资本金已全部到位并先于贷款投入项目开发;

C.小户型住房面积占住房开发项目中的商品住房总面积的比重，必须达到80%以上。

D.项目预期市场前景良好，项目预期净现金流量充裕，贷款还款来源稳定、可靠。

A、拍得土地

B、立项

C、开工

D、交房

此题为判断题(对，错)。

此题为判断题(对，错)。

A.以出让方式取得的土地使用权转让房地产开发项目时，属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让

B.对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批

C.转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起15 d内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案

D.未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效

E.房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务不可转移给受让人

A.已经取得贷款项目的土地使用权证．且土地使用权终止时间不早于贷款终止时间

B.提供相应的贷款项目开发方案或可行性报告

C.贷款项目的申报用途与其功能相符．并能有效地满足当地房地产市场的需求

D.具有一定的自有资金，一般应占项目预算投资的50%以上．并能够在使用贷款之前投入项目建设

A.属于成片开发土地的，必须形成工业用地或者其他建设用地条件

B.属于成片开发土地的，必须完成开发投资总额的50％以上

C.属于房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的25％以上

D.取得土地使用权证书

E.支付全部土地使用权出让金