物业通贷款的最长贷款期限不得超过年，且不超过房地产权证的剩余使用年限（）

经营性物业贷款期限最长不超过借款人法定经营期限，也不得超过物业产权证的剩余使用年限。( )

此题为判断题(对，错)。

A.预售许可证

B.物业产权证

C.规划许可证

D.施工许可证

A. 贷款期限设定应该符合物业的经营特征，不得超过租赁合同期限。

B. 不得超过物业产权证的剩余使用年限。

C. 贷款期限一般最长不超过10年。

D. 贷款期限最长不超过借款人法定经营期限。

A. 最长不超过10年

B. 对于符合一定条件的经营性物业贷款最长可放宽到15年

C. 不超过借款人法定经营期限

D. 不超过物业产权证的剩余使用年限

A. 贷款额度主要根据借款期内物业可用于还贷的现金流确定

B. 若符合综合还款条件，也需满足经营性物业产生的现金流占还款来源的比重不得低于80%

C. 贷款期限不受借款人法定经营期限和房地产权证剩余使用年限的限制

D. 按国家和农业银行有关规定合理定价，原则上一律上浮

甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过出让的方式取得一块国有建设用地使用权，用于新建普通住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为()。A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税

王某在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是()年。A.20

B.30

C.40

D.50

王某在整个购房过程中应申请的不动产登记类别为()。A.首次登记

B.更正登记

C.转移登记

D.抵押权登记

甲房地产开发企业预售商品房应具备的条件有()。A.持有建设工程规划许可证

B.取得《商品房预售许可证》

C.已经封顶

D.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

房地产经纪机构给王某制定的贷款方案应该包含的要素有()。A.贷款额度

B.贷款期限

C.偿还方式

D.贷款人员

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

某人拥有一套建筑面积110㎡的商品住宅。该住宅于2000年底取得了70年土地使用权，2003年底建成交付使用，建筑物使用年限为70年，办理了房地产权证。2008年底这套住宅正在出租，月租金3000元，出租方承担物业管理费和维修费，水电费、供暖费等由承租方负担：该地区此类住房的年出租空置率平均为10%，还原率为9%。

请就上述内容，回答81～85小题的问题。

该套住宅的年租赁收入为( )元。

A.46000

B．36000

C．33000

D．32400

A. 5.0

B. 10.0

C. 15.0

D. 20.0