甲将一套商品房转让给乙，1月1日双方签订了购房合同，5月1日乙向甲全额支付了房款，6月1日甲向乙交付了房屋，10月1日双方办理了房屋过户登记手续。那么，乙何时取得房屋的所有权？（）

乙房地产开发公司在某市黄金地段开发了一幢商品楼，售价2万元/平米。甲选中了其中一套两居室，双方签订了购房合同并于2016年4月1日办理了付款交房的手续，并且约定6个月内办理所有权证书。3个月后，该市房价大涨，于是，乙以每平米3万元的价格卖给了丙，双方当则办理了交房付款手续，并且于2016年8月1日办理了房屋产权过户手续。1个月后，甲在催促乙办理房产过户手续时才得知该房己被出卖给了丙，甲向法院起诉，要求丙腾出房屋，并要求乙承担违约责任，乙则认为房价大涨是他无法预料的，系重大情势变更，要求解除与甲签订的合同并拒绝承担违约责任。按照上述案情回答下列问题： (1)甲、乙和乙、丙签订的房屋买卖合同是否有效?为什么? (2)该房屋的所有权应该归谁?为什么? (3)乙在法院要求解除与甲签订合同的主张能否成立?为什么? (4)乙公司应对甲承担什么法律责任?为什么?

甲公司与乙公司签订商品房包销合同，约定甲公司将其开发的10套房屋交由乙公司包销。甲公司将其中1套房屋卖给丙，丙向甲公司支付了首付款20万元。后因国家出台房地产调控政策，丙不具备购房资格，甲公司与丙之间的房屋买卖合同不能继续履行。下列哪些表述是正确的？

A. 甲公司将房屋出卖给丙的行为属于无权处分

B. 乙公司有权请求甲公司承担违约责任

C. 丙有权请求解除合同

D. 甲公司只需将20万元本金返还给丙

甲公司与乙公司签订商品房包销合同，约定甲公司将其开发的10套房屋交由乙公司包销。甲公司将其中1套房屋卖给丙，丙向甲公司支付了首付款20万元。后因国家出台房地产调控政策，丙不具备购房资格，甲公司与丙之间的房屋买卖合同不能继续履行。下列哪些表述是正确的？ A．甲公司将房屋出卖给丙的行为属于无权处分 B．乙公司有权请求甲公司承担违约责任 C．丙有权请求解除合同 D．甲公司只需将20万元本金返还给丙

甲公司与乙公司签订商品房包销合同，约定甲公司将其开发的10套房屋交由乙公司包销。后来，甲公司将其中1套房屋卖给丙，丙向甲公司支付了首付款20万元。后因国家出台房地产调控政策，丙不具备购房资格，甲公司与丙之间的房屋买卖合同不能继续履行。有关本案的下列说法中，正确的有()。

A.甲公司将房屋出卖给丙的行为属于无权处分

B.乙公司有权请求甲公司承担违约责任

C.甲公司有权请求丙承担违约责任

D.丙有权请求解除其与甲公司之间的合同

某房地产开发公司（以下简称A公司）在某市商业街开发了一幢商品楼，售价4000元／m2。某甲选中了其中一套三居室，双方签订了购房合同并于2004年2月1日办理了付款交房的手续，并且约定1年之内办理所有权证书。

某甲因公需要出国一年，为了方便房屋的维护，某甲在2004年2月18日将房屋钥匙交给A公司下属的物业处保管。3月份以后，该市的楼价大幅上涨，商品房供不应求。3月5日，A公司售楼人员某乙从物业处取走了某甲房屋钥匙，打开房门让购房者参观选购。该房屋被某丙看中，某乙以A公司名义与某丙签订了购房合同，双方于3月30日办理了交房付款手续，并于次日办理了过户登记手续。某甲于2005年5月回国后发现本属于自己的房屋已被他人居住，十分气愤，手持购房合同要求某丙腾退房屋，遭到某丙拒绝。某甲找到A公司交涉，A公司负责人表示“一房二卖”的确是自己的工作人员所为，向某甲道歉并表示愿意按照合同约定返还某甲的全部购房款及利息，但拒绝某甲要求返还房屋的请求。

根据上述案例，请回答：

A公司与某甲的购房合同是否有效？为什么？

(二) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同，购买了建筑面积为80平方米、售价23000元/平方米的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测量机构测量，该房屋套内使用面积为60平方米,未封闭阳台面积为6平方米,套内墙体面积为8平方米,分摊的共有建筑面积为15平方米。张某所购买房屋的套内建筑面积为()平方米。A.71

B.74

C.86

D.89

关于房屋面积误差，张某合理的处理方式为()。A.购房价款维持不变

B.应补缴购房款 13.8万元

C.要求甲公司双倍返还定金

D.应补缴购房款 5.52万元

签订商品房预售合同至房屋竣工后，张某可以申请()。A.房屋所有权初始登记

B.房屋预告登记

C.房屋所有权转移登记

D.房屋抵押权设立登记

张某购买住房可以享受的税收优惠政策为()。A.按照成交价1%缴纳契税

B.出租该房的所得，免征城镇土地使用税

C.2014年7月1日转让该房，免征营业税

D.2015年7月1日转让该房，免征个人所得税

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

2011年2月，W房地产开发公司(以下简称w公司)将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司(以下简称甲公司)。甲公司利用在建工程(价值约为3000万元)作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

下列关于W公司转让该项目的条件，应包括( )。

A.应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金

B.应取得土地使用权证书

C.按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让

D.除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的20%以上

李某购买该项目商品房一套，乙公司需做的工作包括( )。A.李某与乙公司签订商品房预售合同

B.办理该预售合同文本登记备案

C.商品房竣工后，协助开发商办理初始登记，交付房屋

D.协助办理交易过户、登记领证手续

下列关于该在建工程抵押的表述中，正确的是( )。A.该在建工程所担保的主债权仅限于建造该建设工程的贷款

B.该在建工程抵押必须服从专门机构的监管

C.该在建工程在抵押期间竣工，如债务未履行完毕，当事人在抵押人领取房地产权属证书后，应重新办理房地产抵押登记

D.该在建工程可以设定最高额抵押

从背景中可以看出，该项目涉及的房地产登记类型主要包括( )等。A.房屋所有权初始登记

B.房屋所有权转移登记

C.土地总登记

D.在建工程抵押权登记

甲公司委托乙公司代理预(销)售商品房的形式为( )。A.独家代理

B.共同代理

C.参与代理

D.联合代理

W公司将在建工程转让给甲公司，需要办理的手续包括( )。A.w公司向房地产管理部门提出在建工程转让申请

B.A市房地产管理部门对申请进行审核、批复

C.w公司和甲公司转让双方签订在建工程转让合同

D.办理在建工程转让合同转让登记备案

乙公司代理商品房销售代理业务流程中，由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案，属于( )阶段的工作内容。A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行

乙公司代理商品房销售代理业务流程中，下列关于项目结算的表述，正确的是( )。A.一般在销售过程中要按一定时间周期(如按月)进行对外结算佣金(与开发商结算佣金)和对内结算佣金(与销售人员结算佣金)

B.到整个项目销售的最后阶段(通常是完成代理合同所约定的销售指标后)，要进行项目的总结算

C.首先就是业务部门要将日常核对的佣金结算数据提交财务部门审核，项目执行部门要撰写结案报告

D.最后由项目直接操作部门与开发商进行总结算

乙公司代理商品房销售代理业务流程中，商品房交验(俗称“交房”)处于( )阶段。A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行

乙公司代理预(销)售商品房须向购房人出示( )。A.商品房预售许可证

B.商品房销售广告

C.房屋综合验收合格证明

D.甲公司出具的商品房销售委托书

乙公司代理商品房销售代理业务流程中，销售准备阶段主要工作有( )等。A.准备开盘广告

B.对销售人员进行业务培训

C.配合实施广告、公关活动等市场推广

D.签订商品房买卖合同

甲公司和乙公司签订的房地产代理合同具有( )的特点。A.是双务合同

B.属于法定代理合同

C.属于委托代理合同

D.属于商事代理合同

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

居民甲与金山房地产公司签订了购买商品房一套的合同，后因甲未按约定付款。金山公司起诉至法院，要求甲付清房款并承担违约责任。在诉讼中，甲的妻子乙向法院主张甲患有精神病，没有辨别行为的能力，要求法院认定购房合同无效。关于本案的说法，下列哪一选项是正确的? (  )

  A．法院应当通知甲的妻子作为法定诉讼代理人出庭进行诉讼

  B．由乙或金山公司申请对甲进行鉴定，鉴定过程中，诉讼继续进行

  C．法院可以依职权决定对甲进行鉴定

  D．乙或金山公司可以向法院申请认定甲为无民事行为能力人，法院应裁定诉讼中止

居民甲与金山房地产公司签订了购买商品房一套的合同，后因甲未按约定付款。金山公司起诉至法院，要求甲付清房款并承担违约责任。在诉讼中，甲的妻子乙向法院主张甲患有精神病，没有辨别行为的能力，要求法院认定购房合同无效。关于本案的说法，下列哪一选项是正确的?（ ）

A．法院应当通知甲的妻子作为法定诉讼代理人出庭进行诉讼

B．由乙或金山公司申请对甲进行鉴定，鉴定过程中，诉讼继续进行

C．法院可以依职权决定对甲进行鉴定

D．乙或金山公司可以向法院申请认定甲为无民事行为能力人，法院应裁定诉讼中止

居民甲与金山房地产公司签订了购买商品房一套的合同，后因甲未按约定付款。金山公司起诉至法院，要求甲付清房款并承担违约责任。在诉讼中，甲的妻子乙向法院主张甲患有精神病，没有辨别行为的能力，要求法院认定购房合同无效。关于本案的说法，下列哪一选项是正确的?

A．法院应当通知甲的妻子作为法定诉讼代理人出庭进行诉讼

B．由乙或金山公司申请对甲进行鉴定，鉴定过程中，诉讼继续进行

C．法院可以依职权决定对甲进行鉴定

D．乙或金山公司可以向法院申请认定甲为无民事行为能力人，法院应裁定诉讼中止