关于房地产开发项目策划，下列说法错误的是（）。

A．在设计准备阶段，通过投资目标的风险分析、项目功能与使用要求的分析和确定，编制建设项目的投资规划，用以指导设计阶段的设计工作以及相应的投资控制工作

B．在工程设计阶段，运用价值工程和限额设计方法等，以投资规划和批准的投资估算为计划投资的目标值控制初步设计

C．在工程施工阶段，以投资规划、施工图预算和工程承包合同价格等控制施工阶段的工作，编制资金使用计划，以作为工过程中进行工程计量和工程进度付款的计划目标

D．房地产开发项目规划是指确定或计算房地产开发项目的投资费用，以及制定房地产开发项目实施期间的投资控制工作方案的工程管理活动

A. 研究城市规划并了解当地房地产市场情况

B. 研究地块的开发价值

C. 房地产市场调研

D. 房地产开发项目营销策划

E. 房地产经营策划

A. 项目前期策划是对项目可行性研究的深化

B. 项目前期策划是对项目可行性研究的调整

C. 项目前期策划是对项目可行性研究的基础

D. 项目可行性研究为是否获得该项目及获得该项目可接受的最高界限提供决策依据

E. 项目前期策划为项目的总体运行提供依据

A．房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任

B．经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取出让或行政划拨的方式供应

C．商品房经核验后，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任

D．房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起60日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收

E．在投资项目总投资中，投资者可按其出资的资本金的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出

A.经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应

B.经济适用住房建设用地以划拨方式供应，开发商可以在取得划拨土地后，再以补交土地出让金等方式进行商品房开发

C.经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施

D.经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60m2左右

A. 房地产开发项目管理是指在一定的时期内，为了完成既定的房地产开发项目，通过项目管理的运行机制，达到对相关资源进行有效地计划、组织、控制，从而实现既定开发项目任务目标的一种系统管理方法

B. 项目管理的主体是多方面的

C. 项目管理的对象是房地产开发项目的全过程，包括项目策划、可行性研究、勘察设计、工程招投标和施丁安装等

D. 并不是任何一个开发项目都是一个投资项目

A.市场法适用的对象是交易活跃的房地产

B.收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产

C.假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率

D.只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价

A. 房地产开发项目策划的地域性应从区域、城市、项目区位这三个层次考虑

B. 房地产开发项目要考虑房地产开发项目所在区域的地理位置、自然环境、文化传统和经济发展水平

C. 房地产开发项目要考虑房地产开发项目所在区域的定位、消费水平、市场发育和市场供求情况

D. 房地产开发项目要考虑房地产开发项目的位置、交通条件和周围环境

A. 项目目标客户分析与定位

B. 项目定价策划

C. 项目投资模式与开发模式的选择

D. 项目推广策划

E. 项目公关活动策划

A. 以二手房买卖经纪业务为主的房地产经纪机构的收入相对较大，但受房地产市场波动的影响较大，风险较高

B. 以二手房租赁经纪为主的房地产经纪机构的收入相对较小，但相对稳定，受房地产市场波动的影响较小

C. 以新建商品房销哲代理业务为主的房地产经纪机构的业务来源主要受制于房地产开发商，同时受房地产市场波动的影响较大，房地产市场过好或过差都不利于获取业务

D. 全面发展的综合性房地产经纪机构在英国和我国内地地区较多

E. 以房地产营销策划、投资咨询业务为重点的顾问型房地产经纪机构主要从事写字楼，商铺，酒店，工业用房等房地产的代理销售或招商业务