某房产公司有一地块，拟开发商品房。该地块内有一条天然活水河道，开发商为了充分利用土地，准备将这条天然活水河道填没，在另处建设一人工驳岸水景，请分析：一、该开发商的做法是否合法，为什么？二、阐述水生态的益处及如何保护利用好原有的水体资源。

某房地产公司拟开发一高档住宅小区，小区规划总建筑面积为16万平方米，包括会所一座、高层、小高层住宅共18栋，其中19层住宅6栋，13～15层各6栋，檐高最高63米，为加快工程进度和引入竞争，开发商拟采用公开招标，分两个标段。请你根据本项目特点为开发商确定项目施工投标商的资质并说明理由。

某房地产公司拟开发一高档住宅小区小区规划总建筑面积为26万m2，其中28层住宅8栋(共10万m2),层高3.0m，首层架空:18层住宅10栋(共6万m2)。层高3.0米，首层架空;13层住宅6栋(共4万m2)、15层住宅8栋(共6万m2)。

开发商计划对该项目的设计、施工、监理标进行公开招标，具体标段划分如下:

1.设计招标按一个标包进行招标;

2.施工招标划分为两个标段进行招标发包，其中28层、18层为第一标段:13层、15层为第二标段。

3.监理招标划分为两个标段进行招标发包，其中28层、18层为第一标段:13层、15层为第二标段。

根据本项目特点与需要、开发商发标要求，请您试确定项目设计单位、施工单位、监理单位的资质条件相应项目负责人的资格条件并说明理由。

初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机2003年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2004年初，土地被征收为国有后，通过正常出让程序开发商获得土地使用权。2004年下半年，房地产宏观调控政策出台后，政府规划调整将本地块列入经济适用住房开发建设用地。因开发商尚未动工，经协商一致，调高了建筑容积率，预留地块南面临路的部分土地用于城市绿化。由于以上变动，开发商重新办理了用地手续。 就上述内容，回答下列小题的问题。 该土地的最后取得方式可能是（）

A．租赁

B．出让

C．转让

D．划拨

甲房地产公司与王某签订了一宗商品房买卖合同，合同约定建筑面积为100m2,但交房时，经房产测绘部门测定的建筑面积为120m2。若合同对面积误差未作约定，下列关于面积误差处理的表述中，正确的有（）。

A.王某可以退房

B.16.4m2的建筑面积的房款由甲房地产公司承担，产权归王某

C.20m2的建筑面积的房款由甲房地产公司承担，产权归王某

D.王某不能退房

E.17m2的建筑面积的房款由甲房地产公司承担，产权归王某

某市人民政府规定，在城市规划区内兴建商品房的许可由市建设委员会统一办理，市国土资源某市人民政府规定，在城市规划区内兴建商品房的许可由市建设委员会统一办理，市国土资源局、市规划局、市环保局等部门在本部门职权范围内向市建设委员会提出意见。某开发公司向市建设委员会申请在甲区某地块兴建商品房。上述部门对此都提出准予许可的意见。市建设委员会据此作出许可决定。但该商品房附近小区的居民认为该商品房用地属于他们小区的土地，对该许可决定以市建设委员会为被告向该市中级人民法院提起行政诉讼。关于本案，下列哪个说法错误 （）

A．该开发公司为本案第三人，可提出管辖权异议

B．法院认为本案被告不是市建设委员会，故将被告直接变更

C．市中级人民法院对居民们的起诉，可以书面告知他们向甲区人民法院起诉

D．本案被告应当是市国土资源局

初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机2003年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机．开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2004年初，土地被征收为国有后，开发商通过正常出让程序获得土地使用权。2004年下半年，设用地。因开发商尚未动工，经协商一致，调高了建筑容积率，预留地块南面临路的部分土地用于城市绿化。由于以上变动，开发商重新办理了用地手续。 就上述内容，回答66~70小题的问题。 该土地的最后取得方式可能是（）

A．租赁

B．出让

C．转让

D．划拨

????（1）本月取得现房销售款800万元，期房销售预收款240万元，按揭销售款160万元，配套设施销售收入150万元。

????（2）以本公司在新兴区的两栋房产分别对外投资A、B两公司。房地产公司通过入股获得A公司20%的股份，作为股东参与A公司利润分配、共同承担投资风险，该栋房产原值500万元，评估价600万元，两年后该公司转让该项股权，取得转让收入650万元。房地产公司将另一栋原值为400万元，评估价为500万元的房产投资B公司，与B公司签订协议，每年获得15万元的固定收入，不再参与B公司的利润分配，也不承担投资风险。

????????（3）将新建的一栋房屋无偿捐赠给附近的一家医院。该房屋帐面成本100万元（成本利润率为10%）

（4）该房地产公司把前几年前购进的一套商品房于当月出售，购买原价14万元，售价20万元。

?????根据上述资料，计算该房地产公司应缴纳的营业税。