关于代理、行纪与居间的说法，下列哪些是正确的（）。

下列关于行纪和居间的说法错误的是( )。

A．行纪是以行纪人自己的名义对外进行民事法律活动

B．居间和代理需要在授权范围内为了被代理人的利益独立进行意思表示

C．行纪人处理委托事务支出的费用，由行纪人负担，但当事人另有约定的除外

D．居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同

关于经纪活动的方式,说法正确的是( )。

A．居间是经纪行为中广泛采用的一种基本形式,其特点是经纪人与委托人之间有较长期稳定的合作关系

B．经纪活动中的代理,是一种广义的商业代理活动

C．行纪是指经纪人受委托人的委托,以自己的名义与第三方进行交易,并承担规定的法律责任的商业行为

D．行纪与代理的区别的是:除非委托人不同意,对具有市场定价的商品,经纪人自己不可以作为买卖人或出卖人

下列关于经纪的说法中，正确的有()。

A.经纪是向委托人收取佣金的中介服务活动

B.经纪是一种有偿的社交活动

C.经纪可以提高交易效率、降低交易成本，从而促进商品交易

D.经纪服务最主要的方式有居间、代理、行纪三种

E.经纪是自然经济发展到一定阶段而出现的经济活动

关于经纪的内涵,说法有误的是( )。

A．经纪作为一种社会经济活动,即经纪活动,是社会经济活动中的一种中介服务行为

B．经纪具体是指为促成各种市场交易而从事的居间、代理及行纪等的义务服务活动

C．经纪活动主要是指提供信息和专业知识服务来进行牵线说合,促成交易

D．经纪机构是以盈利为目的,通过佣金方式取得其劳动服务的报酬

小孙是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/(m2·月)的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/(m2·月)，租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/(m2·月)。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房(抵押登记在丙公司承租之前)。甲公司与乙公司订立的办公房委托租赁合同，属于房地产经纪中的( )。A.居间合同

B.代理合同

C.委托合同

D.行纪合同

对于丙公司与丁公司订立的房屋转租合同，下列说法中正确的有( )。A.该转租合同无效

B.该转租合同部分有效，租期只有1年

C.该转租合同有效

D.该转租合同的效力待定

贷款银行依法处分该办公用房，对于丙公司的装修损失，下列说法中正确有( )。A.贷款银行承担一部分

B.乙公司承担

C.甲公司承担一部分

D.小孙承担一部分

对于小孙代表乙公司与丙公司订立的房屋租赁合同，下列说法中正确的有( )。A.因为租金增加了10元(m2·月)，小孙可以从乙公司获取佣金

B.因为租金增加了10元(m2·月)，甲公司可以要求乙公司额外追加佣金

C.租期的约定没有违规

D.转租的规定违背了甲公司与乙公司订立的委托租赁合同的约定，因而无效

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/(m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/(m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/(m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该己经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。甲公司与乙公司订立的办公房委托租赁合同，属于房地产经纪中的（ ）。A.居间合同

B.代理合同

C.委托合同

D.行纪合同

对于小孙代表乙公司与丙公司订立的房屋租赁合同，下列说法中正确的有（ ）。A.因为租金增加了10元（m2·月），小孙可以从乙公司获取佣金

B.因为租金增加了10元（m2·月），甲公司可以要求乙公司额外追加佣金

C.租期的约定没有违规

D.转租的规定违背了甲公司与乙公司订立的委托租赁合同的约定，因而无效

对于丙公司与丁公司订立的房屋转租合同，下列说法中正确的有（ ）。A.该转租合同无效

B.该转租合同部分有效，租期只有1年

C.该转租合同有效

D.该转租合同的效力待定

贷款银行依法处分该办公用房，对于丙公司的装修损失，下列说法中正确有（ ）。A.贷款银行承担一部分

B.乙公司承担

C.甲公司承担一部分

D.小孙承担一部分

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

吕某是甲房地产经纪公司(以下简称“甲公司”)的注册房地产经纪人，吕某代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/(㎡·月)的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。吕某寻找到了有意向承租的公司，经谈判，吕某代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/(㎡·月)，租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/(㎡·月)。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房(抵押登记在丙公司承租之前)。

甲公司与乙公司订立的办公用房委托租赁合同，属于房地产经纪中的( )。

A.居间合同

B.代理合同

C.委托合同

D.行纪合同

对于吕某代表乙公司与丙公司订立的房屋租赁合同，下列说法中正确的有( )。A.因为租金增加了10元/(㎡·月)，吕某可以从乙公司获取佣金

B.因为租金增加了10元/(㎡·月)，甲公司可以要求乙公司额外追加佣金

C.租期的约定没有违规

D.转租的规定违背了甲公司与乙公司订立的委托租赁合同的约定，因而无效

贷款银行依法处分该办公用房，对于丙公司的装修损失，下列说法中正确的有( )。A.贷款银行承担一部分

B.乙公司承担

C.甲公司承担一部分

D.吕某承担一部分

贷款银行依法处分该办公用房，对丁公司的装修损失，下列说法中正确的有( )。A.丙公司承担一部分

B.乙公司承担一部分

C.贷款银行承担一部分

D.甲公司承担一部分

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

2013年2月，购房人金某和卖房人梁某分别委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)提供交易媒介服务，甲机构安排注册房地产经纪人卢某为业务承办人。在卢某的撮合下，金某和梁某达成了房屋买卖意向。卢某应金某和梁某的要求，协助交易双方签订了两份成交价款不同的《房地产买卖合同》，并承诺有偿协助办理房地产贷款、房地产登记及房屋交接等后续手续。后来，梁某预期房价还会上涨，遂以签订“阴阳合同”无效为由，拒绝履行合同。金某也以交易没有最终完成为由，拒绝向甲机构支付佣金，三方发生纠纷。甲机构提供服务的性质为()。A.房地产居间

B.房地产代理

C.房地产行纪

D.房地产信托

关于甲机构收费的说法，正确的是()。A.甲机构已经提供了服务，可以收取全部服务费用

B.甲机构已经促成合同成立，金某应当按照约定支付佣金

C.因为约定的服务没有全部完成，甲机构不能全额收取服务费用

D.金某房子没有买到手，所以无须支付任何费用

就签订“阴阳合同”的行为，建设(房地产)主管部门应对卢某处以()罚款。A.5000元

B.1万元

C.1万元以上2万元以下

D.2万元

甲机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属于()。A.房地产经纪服务的延伸服务项目

B.房地产经纪服务的基本服务项目

C.房地产经纪服务合同约定的基本内容

D.可以通过另行签订合同来约定的内容

就签订“阴阳合同”的行为，建设(房地产)主管部门应对房地产经纪机构进行的处罚是()。A.计入信用档案

B.取消网上签约资格

C.吊销营业执照

D.处以3万元罚款

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

2013年2月，购房人金某和卖房人梁某分别委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)提供交易媒介服务，甲机构安排注册房地产经纪人卢某为业务承办人，在卢某的撮合下，金某和梁某达成了房屋买卖意向.卢某应金某和梁某的要求，协助交易双方签订了两份成交价款不同的《房地产买卖合同》，并承诺有偿协助办理房地产贷款.房地产登记及房屋交接等后续手续.后来，梁某预期房价还会上涨，遂以签订“阴阳合同”无效为由，拒绝履行合同.金某也以交易没有最终完成为由，拒绝向甲机构支付佣金.三方发生纠纷.甲机构提供服务的性质为()A.房地产居间

B.房地产代理

C.房地产行纪

D.房地产信托

关于甲机构收费的说法，正确的是()A.甲机构已经提供了服务，可以收取全部服务费用

B.甲机构已经促成合同成立，金某应当按照约定支付佣金

C.因为约定的服务没有全部完成，甲机构不能全额收取服务费用

D.金某房子没有买到手，所以无须支付任何费用

甲机构协助办理房地产贷款.房地产登记.房屋交接等服务属于()A.房地产经纪服务的延伸服务项目

B.房地产经纪服务的基本服务项目

C.房地产经纪服务合同约定的基本内容

D.可以通过另行签订合同来约定的内容

就签订“阴阳合同”的行为，建设(房地产)主管部门应对卢某处以()罚款.

A.5000元

B.1万元

C.1万元以上2万元以下

D.2万元

就签订“阴阳合同”的行为，建设(房地产)主管部门应对房地产经纪机构的处罚是()A.计人信用档案

B.取消网上签约资格

C.吊销营业执照

D.处以3万元罚款

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

2013年2月，购房人金某和卖房人梁某分别委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)提供交易媒介服务，甲机构安排注册房地产经纪人卢某为业务承办人，在卢某的撮合下，金某和梁某达成了房屋买卖意向。卢某应金某和梁某的要求，协助交易双方签订了两份成交价款不同的《房地产买卖合同》，并承诺有偿协助办理房地产贷款、房地产登记及房屋交接等后续手续。后来，梁某预期房价还会上涨，遂以签订“阴阳合同”无效为由，拒绝履行合同。金某也以交易没有最终完成为由，拒绝向甲机构支付佣金。三方发生纠纷。

甲机构提供服务的性质为()。

A.房地产居间

B.房地产代理

C.房地产行纪

D.房地产信托

关于甲机构收费的说法，正确的是()。A.甲机构已经提供了服务，可以收取全部服务费用

B.甲机构已经促成合同成立，金某应当按照约定支付佣金

C.因为约定的服务没有全部完成，甲机构不能全额收取服务费用

D.金某房子没有买到手，所以无须支付任何费用

甲机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属于()。A.房地产经纪服务的延伸服务项目

B.房地产经纪服务的基本服务项目

C.房地产经纪服务合同约定的基本内容

D.可以通过另行签订合同来约定的内容

就签订“阴阳合同”的行为，建设(房地产)主管部门应当对()做出处罚。A.金某

B.梁某

C.卢某

D.甲机构

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！