第1题
改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元,采用直线法计提折旧,使用寿命为20年,预计净残值为零,已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元,均满足资本化条件,2010年12月31日改良完成,则2010年末该项投资性房地产的账面价值为( )万元。
A.500
B.487.5
C.475
D.100
第2题
租金为260万元,租金每隔6个月收一次,2010年6月30日收取第一次租金,租赁期开始日为2010年1月1日。出租时该办公楼的成本为1800万元,已提折旧300万元,减值准备100万元,公允价值2200万元。假定投资性房地产满足公允价值计量的条件,甲企业决定对投资性房地产采用公允价值模式计量。2010年6月30日,该办公楼的公允价值为2300万元。2010年12月31日,该办公楼的公允价值为2250万元。2011年1月1日,由于甲公司资金紧张,与乙公司协商后决定,将该办公楼出售给乙公司,售价为2100万元,款项已收取。假设不考虑相关税费。
要求:编制甲公司上述经济业务的会计分录。(金额单位以万元表示)
第3题
下列各项中,影响企业当期损益的有( )。
A.采用成本模式计量,期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值的差额
B.采用成本模式计量,期末投资性房地产的可收回金额低于账面价值的差额
C.企业将采用公允价值计量的投资性房地产转为自用的房地产,转换日的公允价值高于账面价值的差额
D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,转换日房地产的公允价值小于账面价值的差额
第4题
用,并且该建筑物的各层均能够单独计量和出售,这种情况下,企业应将第1、2层确认为投资性房地产。( )
第6题
下列有关投资性房地产的说法中,不正确的有( )。
A.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的,存在减值迹象时,应当按照资产减值的有关规定进行减值测试
B.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的,不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销
C.企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产,公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入
D.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的,取得的租金收入一般计入其他业务收入
第8题
正确的有( )。
A.企业于2011年5月15日开始将原本用于出租的房地产改用于自身生产使用,则该房地产的转换日为2011年5月15日
B.房地产开发企业2011年6月30日决定将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租,租赁期开始日为2011年7月1日,则该房地产的转换日为2011年7月1日
C.2011年10月20日,企业将某项土地使用权停止自用,2011年11月30日正式确定该项资产将于增值后出售,则该房地产的转换日为2011年10月20日
D.企业2011年6月4日将原本用于生产商品的房地产改用于出租,租赁期开始日为2011年7月1日,则该房地产的转换日为2011年7月1日
第9题
下列关于投资性房地产的会计处理中,正确的是( )。
A.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的,应作为会计估计变更处理
B.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的,应将变更时公允价值与账面价值的差额,计入留存收益
C.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的,应将变更时公允价值与账面价值的差额,计入公允价值变动损益
D.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的,应作为会计政策变更处理
第10题
确的有( )。
A.应该按该项房地产在转换日的公允价值入账
B.“存货跌价准备”应转入“投资性房地产跌价准备”
C.转换日的公允价值大于账面价值的,其差额记入“资本公积-其他资本公积”
D.转换日的公允价值小于账面价值的,其差额记入“公允价值变动损益”科目
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