甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2010年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2010年12月31日改良完成，则2010年末该项投资性房地产的账面价值为()万元。

租金为260万元，租金每隔6个月收一次，2010年6月30日收取第一次租金，租赁期开始日为2010年1月1日。出租时该办公楼的成本为1800万元，已提折旧300万元，减值准备100万元，公允价值2200万元。假定投资性房地产满足公允价值计量的条件，甲企业决定对投资性房地产采用公允价值模式计量。2010年6月30日，该办公楼的公允价值为2300万元。2010年12月31日，该办公楼的公允价值为2250万元。2011年1月1日，由于甲公司资金紧张，与乙公司协商后决定，将该办公楼出售给乙公司，售价为2100万元，款项已收取。假设不考虑相关税费。

要求：编制甲公司上述经济业务的会计分录。(金额单位以万元表示)

下列各项中，影响企业当期损益的有( )。

A.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值的差额

B.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额低于账面价值的差额

C.企业将采用公允价值计量的投资性房地产转为自用的房地产，转换日的公允价值高于账面价值的差额

D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值的差额

用，并且该建筑物的各层均能够单独计量和出售，这种情况下，企业应将第1、2层确认为投资性房地产。( )

直接将其作为投资性房地产进行核算。( )

下列有关投资性房地产的说法中，不正确的有( )。

A.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试

B.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销

C.企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入

D.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入

将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。( )

正确的有( )。

A.企业于2011年5月15日开始将原本用于出租的房地产改用于自身生产使用，则该房地产的转换日为2011年5月15日

B.房地产开发企业2011年6月30日决定将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，租赁期开始日为2011年7月1日，则该房地产的转换日为2011年7月1日

C.2011年10月20日，企业将某项土地使用权停止自用，2011年11月30日正式确定该项资产将于增值后出售，则该房地产的转换日为2011年10月20日

D.企业2011年6月4日将原本用于生产商品的房地产改用于出租，租赁期开始日为2011年7月1日，则该房地产的转换日为2011年7月1日

下列关于投资性房地产的会计处理中，正确的是( )。

A.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，应作为会计估计变更处理

B.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，应将变更时公允价值与账面价值的差额，计入留存收益

C.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，应将变更时公允价值与账面价值的差额，计入公允价值变动损益

D.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，应作为会计政策变更处理

确的有( )。

A.应该按该项房地产在转换日的公允价值入账

B.“存货跌价准备”应转入“投资性房地产跌价准备”

C.转换日的公允价值大于账面价值的，其差额记入“资本公积-其他资本公积”

D.转换日的公允价值小于账面价值的，其差额记入“公允价值变动损益”科目

下列各项中，属于投资性房地产的有( )。

A.企业拥有并自行经营的酒店

B.企业以经营租赁方式租出的写字楼

C.按照国家有关规定认定的闲置土地

D.企业持有拟增值后转让的土地使用权