编列工程量清单。依据《建设工程工程量清单计价规范》编列出管道（统一编码 030602002)及管支架（统一

某工程基础平面图如图3-1所示，现浇钢筋混凝土带形基础、独立基础的尺寸如图3-2所示。混凝土垫层强度等级为C15，混凝土基础强度等级为C20，按外购商品混凝土考虑。混凝土垫层支模板浇筑，工作面宽度为300mm，槽坑底面用电动夯实机夯实，费用计入混凝土垫层和基础中。

依据《建设工程工程量清单计价规范》计算原则，以人工费、材料费和机械使用费之和为基数，取管理费费率5%、利润率4%；以分部分项工程量清单计价合计和模板及支架清单项目费之和为基数，取临时设施费费率1.5%、环境保护费费率0.8%、安全和文明施工费费率1.8%。

依据《建设工程工程量清单计价规范》的规定(有特殊注明除外)完成下列计算：

计算现浇钢筋混凝土带形基础、独立基础、基础垫层的工程量。将计算过程及结果填入答题纸表3-18“分部分项工程量计算表”。

棱台体体积公式为

安装工程，合同总价为4800万元。工期为2年，第1年已完成2600万元，第2年应完成2200万元。承包合同规定：

(1) 业主应向承包商支付当年合同价25%的工程预付款；

(2) 工程预付款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续收回，主要材料及设备费占工程款的比重按62.5%考虑；

(3) 工程质量保修金为承包合同总价的3%，经双方协商，业主从每月承包商的工程款中按3%的比例扣留，在保修期满后，保修金及保修金利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给承包商；

(4) 当承包商每月实际完成的建安工作量少于计划完成建安工作量的10%以上(含10%)时，业主可按5%的比例扣留工程款，在工程竣工结算时将扣留工程款退还给承包商；

(5) 除设计变更和其他不可抗力因素外，合同总价不做调整；

(6) 由业主直接提供的材料和设备应在发生当月的工程款中扣回其费用。

经工程师签认的承包商在第2年各月计划和实际完成的建安工作量以及业主直接提供的材料、设备价值见表5-1。

问题：

1. 该施工项目第二年的工程预付款是多少?

用地100000m2，专家组综合各界意见确定了会展区的主要评价指标为：总体规划的适用性(F1)、各功能区的合理布局(F2)、与流域景观的协调一致性(F3)、充分利用空间增加会展面积(F4)、建筑物美观性(F5)，并对各功能的重要性分析如下：F3相对于F4很重要，F3相对于F1较重要，F2和F5同样重要，F4和F5同样重要。现经层层筛选后，有三个设计方案进入最终评审。专家组对这三个设计方案满足程度的评分结果和各方案的单位面积造价如表1-3所示。

[问题]

1. 用0-4评分法计算各功能的权重。

2．用功能指数法选择最佳设计方案。

3．根据选定的设计方案，设计单位对会展区内的会展中心进行功能改进，按照限额设计要求，确定该工程目标成本额10000万元。然后以主要分部工程为对象进一步开展价值工程分析。各分部工程评分值和目前成本如表1-4所示。试计算各功能项目成本降低期望值，并确定功能改进顺序。

定：建筑材料由建设单位提供；由于非施工单位原因造成的停工，机械补偿费为 200元/台班，人工补偿费为50元/日工；总工期为120天；竣工时间提前奖励为3000元/天，误期损失赔偿费为5000元/天。经项目监理机构批准的施工进度计划如图4-1所示(单位：天)。

施工过程中发生如下事件：

事件1：工程进行中，建设单位要求施工单位对某一构件作破坏性试验，以验证设计参数的正确性。该试验需修建两间临时试验用房，施工单位提出建设单位应该支付该项试验费用和试验用房修建费用。建设单位认为，该试验费属建筑安装工程检验试验费，试验用房修建费属建筑安装工程措施费中的临时设施费，该两项费用已包含在施工合同价中。

事件2：建设单位提供的建筑材料经施工单位清点入库后，在专业监理工程师的见证下进行了检验，检验结果合格。其后，施工单位提出，建设单位应支付建筑材料的保管费和检验费；由于建筑材料需要进行二次搬运，建设单位还应支付该批材料的二次搬运费。

事件3：①由于建设单位要求对月工作的施工图纸进行修改，致使B工作停工3天(每停一天影响30工日，10台班)；②由于机械租赁单位调度的原因，施工机械未能按时进场，使C工作的施工暂停5天(每停一天影响40工日，10台班)；③由于建设单位负责供应的材料未能按汁划到场，正工作停工6天(每停一天影响20工日，5台班)。施工单位就上述三种情况按正常的程序向项目监理机构提出了延长工期和补偿停工损失的要求。

事件4：在工程竣工验收时，为了鉴定某个关键构件的质量，总监理工程师建议采用试验方法进行检验，施工单位要求建设单位承担该项试验的费用。

该工程的实际工期为122天。

问题：

1. 事件1中建设单位的说法是否正确?为什么?

某房地产开发公司对某一块地有两种开发方案。

A方案：一次性开发多层住宅45 000m2建筑面积，需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本，下同)9000万元，开发时间(包括建造、销售时间，下同)为18个月。

B方案：将该地块分为东、西两区分两期开发。一期在东区先开发高层住宅36 000 m2建筑面积，需投入总成本费用8100万元，开发时间为15个月。二期开发时，如果一期销路好，且预计二期销售率可达100%(售价和销量同一期)，则在西区继续投入总成本费用8100万元开发高层住宅36 000 m2建筑面积；如果一期销路差，或暂停开发，或在西区改为开发22 000m2建筑面积额住宅，需投入总成本费用4600万元，开发时间为15个月。

两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总于表2.1。

根据经验，多层住宅销路好的概率为0.7，高层住宅销路好的概率为0.6。暂停开发每季损失10万元。季利率为2%。

问题

1．两方案销路好和销路差情况下分期计算季平均销售收入各为多少万元?(假定销售收入在开发时间内均摊)

2．绘制两级决策的决策树。

3．试决定采用哪个方案。

注：计算结果保留两位小数。

某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。

A方案：一次性开发多层住宅建筑面积45000m2，需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本，下同)9000万元，开发时间(包括建造、销售时间，下同)为18个月。

B方案：将该地块分成东、西两区并分两期开发。一期在东区先开发高层住宅建筑面积 36000m2，需投入总成本费用8100万元，开发时间为15个月；二期开发时，如果一期销路好，且预计二期销售率可达100%(售价和销量同一期)，则在西区继续投入总成本费用8100万元开发高层住宅建筑面积36000m2。如果一期销路差，或暂停开发，或在西区改为开发多层住宅建筑面积22000m2，需投入总成本费用4600万元，开发时间为15个月。

两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总于见表1-5。

根据经验，多层住宅销路好的概率为0.7%，高层住宅销路好的概率为0.6%。如暂停开发每季损失10万元。季利率为2%(见表1-6)。

问题：

右两方案销路好和销路差情况下，分期计算季平均销售收入各为多少万元?(假定销售收入在开发时间内均摊)

2．绘制两级决策的决策树。

3．试决定采用哪个方案。

(注：计算结果保留两位小数。)

下。

(1)主要生产项目5200万元，其中：建设工程费占55%，设备购置费占30%，安装工程费占15%。

(2)配套项目5530万元，其中：建设工程费占50%，设备购置费占34%，安装工程费占16%。

(3)工程建设其他费用210万元，基本预备费率为15%，建设期内涨价预备费率为6%，固定资产调节税率为5%。

(4)项目建设资金来源为自有资金和贷款，建设期内贷款总额为5000万元，贷款年利率为 6%(按月计息)。还款方式为在运营期前5年内等额还本，利息照付。贷款在建设期第一年投入30%，第二年投入50%，第三年投入20%，各年投入的资金在年内均匀使用。

(5)预计项目建设期的投资全部形成固定资产，使用期限10年，残值率3%，按直线法计折旧。

(6)项目投产后定员1200人，每人每年工资和福利6000元，每年的其他费用530万元(其中其他制造费用400万元)，每年经营成本为8300万元。各项流动资金的最低周转天数分别为：应收账款30天，现金40天，应付账款30天，存货40天。所需流动资金全部以贷款方式筹集，拟在运营期第一年贷入60%，第二年贷人40%，流动资金贷款利率为3%(按年计息)。还款方式为运营期内每年末只还所欠利息，项目期末偿还本金。

问题：

完成项目固定资产投资估算表，并计算出各项投资比例(见表1-1)。

2．列式计算基本预备费，涨价预备费。

3．列式计算建设期利息，并完成还本付息表(见表1-2)。

4．用分项估算法详细估算建设项目的流动资金，并估算该项目的总投资。

5．编制该项目的总成本费用表(见表1-3)。

4 总成本费用

净收益为300万元；A2方案的投资额为2000万元，年净收益为480万元；A3方案的投资额为 3000万元，年净收益为570万元。由于方案的寿命较长，可以看作寿命期为无限，残值可忽略不计，该公司的基准收益率为15%。

[问题一]

下列关于内部收益率的说法，哪些是对的?

1．内部收益率是使项目从开始建设到寿命期(计算期)末各年净现金流量现值之和等于零的折现率。

2．内部收益率能反映项目自身的盈利能力，它是项目占有的尚未回收资金的获得能力。

3．内部收益率能反映项目自身的盈利能力，它是项目初期投资的收益率。

4．假设一个项目的全部投资均来自借入资金，若借入资金的利润I小于项目的内部收益率IRR，则项目会有盈利。

5．对于上述建设方案，可以采用先求出各方案的内部的收益率，然后根据各方案内部收益率的大小作为评价指标，以判定哪个方案最优。

[问题二]

若该公司资金充裕，希望盈利多，试用净现值与净现值率法为业主进行投资决策提供咨询意见?

[问题三]

对推荐的投资方案就投资额和年净收益进行双因素敏感性分析?

[问题四]

若投资额增加20%的概率为0.3，投资额不变的概率为0.5，投资额下降20%的概率为0.2，年净收益上升20%的概率为0.2，年净收益不变的概率为0.5，年净收益下降的概率为0.3，假设投资额与年净收益是两个独立的变量，试对该项目进行风险分析?并求出该项目不可行的概率?

[问题五]

若该公司另有一写字楼的开发方案，该方案的建设方案也有三种，三方案的建设期均为一年。B1方案的投资额为1000万元，年净收益率为570万元，寿命期为无限，残值可忽略不计。该公司现有资金5000万元。B公司应选择什么投资方案?该投资方案的净现值是多少?

工，若某施工队施工的三幢商品房设计完全相同，每幢基础数据如下：首层建筑面积为 1000m2，内横墙厚为140mm，净长150m，内纵墙厚为160mm，净长400m，外墙墙厚为240mm，中心线总长 200m，地面垫层同基础垫层，地面为水泥砂浆楼地面，厚度为3cm。其基础开挖断面如图1-1～图1-3。

[问题一]

若本施工按(建设工程工程量清单计价规范)编制的工程量清单报价，试问项目编码有何规定?

[问题二]

根据该施工队施工的三幢商品房的工作内容，试填写表1-3(列出计算式)。

[问题三]

若纵横墙均直交，试问今后室内回填的工程量是多少?