某房地产开发公司对某一块地有两种开发方案。 A方案：一次性开发多层住宅45 000m2建筑面积，需投入

某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。

A方案：一次性开发多层住宅建筑面积45000m2，需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本，下同)9000万元，开发时间(包括建造、销售时间，下同)为18个月。

B方案：将该地块分成东、西两区并分两期开发。一期在东区先开发高层住宅建筑面积 36000m2，需投入总成本费用8100万元，开发时间为15个月；二期开发时，如果一期销路好，且预计二期销售率可达100%(售价和销量同一期)，则在西区继续投入总成本费用8100万元开发高层住宅建筑面积36000m2。如果一期销路差，或暂停开发，或在西区改为开发多层住宅建筑面积22000m2，需投入总成本费用4600万元，开发时间为15个月。

两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总于见表1-5。

根据经验，多层住宅销路好的概率为0.7%，高层住宅销路好的概率为0.6%。如暂停开发每季损失10万元。季利率为2%(见表1-6)。

问题：

右两方案销路好和销路差情况下，分期计算季平均销售收入各为多少万元?(假定销售收入在开发时间内均摊)

2．绘制两级决策的决策树。

3．试决定采用哪个方案。

(注：计算结果保留两位小数。)

下。

(1)主要生产项目5200万元，其中：建设工程费占55%，设备购置费占30%，安装工程费占15%。

(2)配套项目5530万元，其中：建设工程费占50%，设备购置费占34%，安装工程费占16%。

(3)工程建设其他费用210万元，基本预备费率为15%，建设期内涨价预备费率为6%，固定资产调节税率为5%。

(4)项目建设资金来源为自有资金和贷款，建设期内贷款总额为5000万元，贷款年利率为 6%(按月计息)。还款方式为在运营期前5年内等额还本，利息照付。贷款在建设期第一年投入30%，第二年投入50%，第三年投入20%，各年投入的资金在年内均匀使用。

(5)预计项目建设期的投资全部形成固定资产，使用期限10年，残值率3%，按直线法计折旧。

(6)项目投产后定员1200人，每人每年工资和福利6000元，每年的其他费用530万元(其中其他制造费用400万元)，每年经营成本为8300万元。各项流动资金的最低周转天数分别为：应收账款30天，现金40天，应付账款30天，存货40天。所需流动资金全部以贷款方式筹集，拟在运营期第一年贷入60%，第二年贷人40%，流动资金贷款利率为3%(按年计息)。还款方式为运营期内每年末只还所欠利息，项目期末偿还本金。

问题：

完成项目固定资产投资估算表，并计算出各项投资比例(见表1-1)。

2．列式计算基本预备费，涨价预备费。

3．列式计算建设期利息，并完成还本付息表(见表1-2)。

4．用分项估算法详细估算建设项目的流动资金，并估算该项目的总投资。

5．编制该项目的总成本费用表(见表1-3)。

4 总成本费用

净收益为300万元；A2方案的投资额为2000万元，年净收益为480万元；A3方案的投资额为 3000万元，年净收益为570万元。由于方案的寿命较长，可以看作寿命期为无限，残值可忽略不计，该公司的基准收益率为15%。

[问题一]

下列关于内部收益率的说法，哪些是对的?

1．内部收益率是使项目从开始建设到寿命期(计算期)末各年净现金流量现值之和等于零的折现率。

2．内部收益率能反映项目自身的盈利能力，它是项目占有的尚未回收资金的获得能力。

3．内部收益率能反映项目自身的盈利能力，它是项目初期投资的收益率。

4．假设一个项目的全部投资均来自借入资金，若借入资金的利润I小于项目的内部收益率IRR，则项目会有盈利。

5．对于上述建设方案，可以采用先求出各方案的内部的收益率，然后根据各方案内部收益率的大小作为评价指标，以判定哪个方案最优。

[问题二]

若该公司资金充裕，希望盈利多，试用净现值与净现值率法为业主进行投资决策提供咨询意见?

[问题三]

对推荐的投资方案就投资额和年净收益进行双因素敏感性分析?

[问题四]

若投资额增加20%的概率为0.3，投资额不变的概率为0.5，投资额下降20%的概率为0.2，年净收益上升20%的概率为0.2，年净收益不变的概率为0.5，年净收益下降的概率为0.3，假设投资额与年净收益是两个独立的变量，试对该项目进行风险分析?并求出该项目不可行的概率?

[问题五]

若该公司另有一写字楼的开发方案，该方案的建设方案也有三种，三方案的建设期均为一年。B1方案的投资额为1000万元，年净收益率为570万元，寿命期为无限，残值可忽略不计。该公司现有资金5000万元。B公司应选择什么投资方案?该投资方案的净现值是多少?

工，若某施工队施工的三幢商品房设计完全相同，每幢基础数据如下：首层建筑面积为 1000m2，内横墙厚为140mm，净长150m，内纵墙厚为160mm，净长400m，外墙墙厚为240mm，中心线总长 200m，地面垫层同基础垫层，地面为水泥砂浆楼地面，厚度为3cm。其基础开挖断面如图1-1～图1-3。

[问题一]

若本施工按(建设工程工程量清单计价规范)编制的工程量清单报价，试问项目编码有何规定?

[问题二]

根据该施工队施工的三幢商品房的工作内容，试填写表1-3(列出计算式)。

[问题三]

若纵横墙均直交，试问今后室内回填的工程量是多少?

设计方案对比资料如下：

A方案：结构方案为砖混结构，建筑面积12万m2，使用面积8.4万m2，概算造价为9600万元。

B方案：结构方案为框架结构，建筑面积12万m2，使用面积8.58万m2，概算造价为12000万元。

C方案：结构方案为内浇外砌结构，建筑面积为12万m2，使用面积为9万m2，概算造价为10200万元。

咨询公司和业主经研究决定邀请五位专家分别就使用面积系数(F1)、内部空间使用的灵活性(F2)、增加房屋卖点(F3)、房屋耐久性(F4)、施工方便(F5)五个方面功能进行了评价，并达成了以下共识： F1与F2、F3同样重要，F1相对于F4较重要，F1相对于F5很重要。此后，各专家对该三个方案的功能满足程度分别打分，其结果见表1-1。

[问题一]

若各专家评分去掉一个最高分，去掉一个最低分，取平均分为功能评分，试用价值指数法选择最佳设计方案?

[问题二]

若售房方案改为按使用面积售房，为保证原来的售房收入，每平方米使用面积最低售价为多少?

某工业建设项目交付营业后，经审计实际总投资为52000万元。其中：

1．建筑工程费为20000万元，安装工程费为5000万元。

2．需安装设备(使用期限1年以上，单位价值2000元以上)为5600万元。

3．土地使用权出让金为3300万元。

4．建设单位筹建期间发生的费用为3000万元。

5．投资方向调节税为5700万元。

6．流动资金为9400万元。

交付营业后，预计年营业收入为2800万元；预计年总成本为1740万元；年销售税金及附加为 182．4万元。

[问题]

1．按资产性质分别计算固定资产、无形资产、递延资产各是多少。

2．计算投资利润率。

3．假设该项目建成后，建设单位管理费、土地使用权出让金全部作为新增固定资产。已知该项目主厂房建筑工程费为5000万元，安装工程费为800万元，需安装设备费为1400万元。计算该主厂房的新增固定资产价值。

某企业拟建一条生产线，设计使用同规模标准化设计资料。类似工程的工程费用造价指标见表8-17，类似工程造价指标中主要材料价格见表8-18。拟建工程当地现行市场价格信息价格及指数见表8-19。

[问题]

拟建工程与类似工程在外部建设条件有以下不同之处：

(1)拟建工程生产所需粘土原料按外购考虑，不自建粘土矿山。

(2)拟建工程石灰石矿采用2.5km皮带长廊输送，类似工程采用具有同样输送能力的 1.5km皮带长廊。

根据上述资料及内容分别计算调整类似工程造价指标中的建筑工程费、设备购置费和安装工程费。

依据上述条件计算单位工程费用，填入表7-9中，并在表下列出措施项目清单费用和税金的计算过程(计算式)。(计算结果保留两位小数)