某出租的写字楼,使用面积为3000m2,收益期限为45年,空置率为20%,未来3年每平方米使用面积的租金（

益83万元、85万元、90万元、94万元；预计2008年8月15日至2010年8月15日可分别获得净收益94万元、93万元、96万元，从2011年8月15日起每年可获得的净收益将稳定在95万元；该类房地产的报酬率为9%。请利用上述资料测算该宗房地产2007年8月15日的收益价格。

可视为无限年，该类房地产的报酬率为9%，请计算该宗房地产的收益价格。

使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，该宗房地产的报酬率为8.5%。请计算该宗房地产的收益价格。

80%，开发商以5000元/平方米的价格预售了其中的100套，建筑面积10000平方米，预购人按照房价的70%办理了个人住房抵押贷款。开发商曾将该在建工程抵押贷款，目前该笔贷款余额260万元。开发商目前支付给施工单位的工程款比施工单位实际投入少200万元。现评估该在建工程不存在预售期房，且未设立法定优先受偿权下的价值为2000万元。当地同类在建工程的抵押贷款成数一般为65%。

求取：该在建工程的再次抵押价值。

的重建价格为1600元/m2,市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。试计算该建筑物的现值。

评估某块城市规划确定的住宅用地土地总面积为1500m2。

(1)收集有关资料；共调查了A、B、C三宗土地买卖实例作为比较实例。

试运用上述资料做算该土地2004年9月20日的正常市场价格。

筑物建成于1988年8月底，建筑结构为钢筋混凝土结构；土地原为划拨土地使用权，2007年6月15日补办出让手续，补交出让金等费用，取得了50年出让土地使用权。估价要求：需要评估该专用仓库2008年8月30日的价值。

例，其有关资料如表2-4所示。

表2-4

上表中，交易情况、房地产状况中的务正、负值都是按直接比较所得结果。其中，房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。另据调查得知：从2005年7月1日至2006年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2006年11月1日则每月递减0.5%，而从 2006年11月1日至2007年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。试利用上述资料根据估价相关要求选取最合适的3个交易实例作为可比实例。并估算该住宅楼2007年 8月31日的正常单价(如需计算平均值，请采用简单算术平均值)

( )。

A、临街宗地的平均价格已是经过修正后正常价格

B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例

C、该路线价所对应的日期本身就是价值时点

D、该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格

E、交易修正和市场状况修正在求取路线价后再进行