通过房租求取房地产净收益，不应扣除（)。（2016年《房地产开发理论与方法》真题） A.空置损失 B.房产税 C.房屋折旧费 D.房屋保险费

对收益性房地产来说，增加房地产保有环节税收会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。（2015年《房地产开发理论与方法》真题)

净收益是从中扣除空置和收租损失和运营费用以后得到的归因于房地产的收入

关于收益法中求取房地产未来净收益估价值的说法，正确的有。（2014年《房地产开发理论与方法》真题） A.评估投资价值可选用较乐观的估计值 B.评估抵押应选用较保守的估计值 C.评估期房市场价格应选用最高的估计值 D.评估买卖价格应选用最可能的估计值 E.评估保险价值应选用最低的估计值

计算题 2.海峰房地产企业（一般纳税人)自行开发了房地产项目,施工许可证注明的开工日期是2015 年1月10 日,2016 年2 月1日开始预售房地产,至2016年4 月30 日共取得预收款5250 万元,已按照营业税规定申报缴纳营业税。A 房地产企业对上述预收款开具收据,未开具营业税发票。该企业2016 年6月又收到预收款5250万元。2016 年6 月共开具了增值税普通发票10500万元（含2016 年4 月30 日前取得的未开票预收款5250 万元,和2016 年6月收到的5250万元),同时办理房产产权转移手续。 2016 年6 月还取得了建筑服务增值税专用发票价税合计1110 万元（其中:注明的增值税税额为110 万元)。经计算,本期允许扣除的土地价款为1500万。 要求分别选择一般计税方法和简易计税方法计算该企业在7月申报期应申报多少增值税税款

2.下列各项投资收益中，按税法规定免交所得税，在计算应纳税所得额时应予以调整的项目是。 A．国债利息收入 B．股票转让净收益 C．处置固定资产净收益 D．公司债券转让净收益

甲企业的净收益低于乙企业的净收益，则甲企业的现金净流量也低于乙企业的现金流量。

某宗房地产的年净收益为2万元，购买者的自有资金为6万元，自有资金资本化率10%，抵押贷款常数为8.5%，则该房地产的价格是（)万元。（《房地产开发理论与方法》模拟三）

某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6% ，该房地产的价值为（)万元。（2016年《房地产开发理论与方法》真题） A.489.99 B. 495.53 C. 695.53 D. 800.00

净收益观点认为，债务比例越低，公司的净收益就越高，从而公司的价值就越高

运用市场提取法求取的报酬率可能与估价价对象未来收益风险不完全一致，其根本原因是

当本期生产量等于销售量时，按全部成本法确定的净收益等于按变动成本法计算的净收益