承租人与出租人签订了一份租赁合同，约定承租人和出租人在第3年末之前均不能取消合同，如果撤销，双方将支付重大罚金，3年期期满后自第4年起，合同可以月为基础再延期4年，在此期间，承租人和出租人均有权在不经对方许可的情况下终止合同，从第4年起到第6年末按月续期的租赁条件已经包含在合同中。假设对出租人而言，考虑了所有经济因素，三年之后的任何时间终止租赁不会带来重大的惩罚;对承租人而言，考虑到租赁资产的特有用途、位置和对租赁物改良的重要性等经济因素，如果承租人在第4年末之前行使终止租赁选择权，将面临重大的经济损失，此外，承租人预计能合理确定不会在第4年末之前终止租赁。不考虑其他因素，下列有关该项租赁合同租赁期的相关表述不正确的是()。

A.这份房屋租赁合同是无效的

B.若承租人擅自对房屋进行装修，可以要求出租人按照支付一半的装修费用

C.若承租人经出租人同意将房屋转租，那么承租人和出租人之间的关系解除

D.在承租期间，出租人将房屋出售，不需要承租人的同意

A.如果承租人和出租人双方均有权在未经另一方许可的情况下终止租赁，且罚款金额不重大，则该租赁不再可强制执行

B.如果只有承租人有权终止租赁，则在确定租赁期时，企业应将该项权利视为承租人可行使的终止租赁选择权予以考虑

C.如果只有出租人有权终止租赁，则在确定租赁期时，企业应将该项权利视为出租人可行使的终止租赁选择权予以考虑

D.如果只有出租人有权终止租赁，则不可撤销的租赁期包括终止租赁选择权所涵盖的期间

A.承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以解除租赁合同

B.承租人无正当理由未支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同

C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

D.租赁物危及承租人的安全或健康的，承租人可以随时解除合同

A.发生了某些极为偶然的意外事件

B.经出租人同意

C.承租人与出租人就同一资产或同类资产签订了新的租赁合同

D.承租人支付了一笔足够大的额外款项

合同中同时包含多项单独租赁的（)

A、承租人和出租人应当将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理

B、承租人和出租人应当将合同予以分拆，但不应分别各项单独租赁进行会计处理

C、承租人和出租人不应当将合同予以分拆，但应分别对各项单独租赁进行会计处理

D、承租人和出租人不应当将合同予以分拆，也不应分别各项单独租赁进行会计处理

A.如果承租人和出租人双方均有权在未经另一方许可的情况下终止租赁，且罚款金额不重大，则该租赁不再可强制执行

B.如果只有出租人有权终止租赁，则不可撤销的租赁期包括终止租赁选择权所涵盖的期间

C.如果只有承租人有权终止租赁，则在确定租赁期时，应将该项权利视为承租人可行使的终止租赁选择权予以考虑

D.如果承租人有终止租赁选择权，即有权选择终止租赁该资产，则租赁期不包含终止租赁选择权涵盖的期间

融资租赁合同与传统的租赁合同、买实合同、借货合同相比其特征有（)。

A、出租人须向承租人指定的出卖人购买承租人选定的标的物

B、出卖人须将出租人购买的标的物直接交付给承租人，但该物的所有权归出租人

C、出租人对租赁标的物不负瑕疵担保责任

D、承租人在租赁期限届满后对租赁权享有选择权

A.出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人可以直接变更与承租人有关的合同内容

B.承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人只能请求支付全部租金，不能解除合同

C.出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利

D.出卖人未按照约定交付标的物，经承租入或者出租人催告后在合理期限内仍未交付的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物

E.融资租赁合同因租赁物交付承租人后意外毁损、灭失等不可归责于当事人的原因解除的，出租人无权请求承租人给予补偿

租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限（)。租赁期限届满，房屋承租人享有以（)优先承租的权利。

A.不定期;更高条件

B.不定期;同等条件

C.与合同约定期限相同;更高条件

D.与合同约定期限相同;同等条件

下列说法错误的是（)

A、租赁期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期

B、租赁协议中对起租日或租金支付时间的约定，一定会影响租赁期开始日的判断

C、如果承租人在租赁协议约定的起租日或租金起付日之前，已获得对租赁资产使用权的控制，则表明租赁期已经开始

D、在确定租赁期和评估不可撤销租赁期间时，企业应根据租赁条款约定确定可强制执行合同的期间